Re: [心得]我想賣房子，怎麼與房仲有效率溝通??

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間4年前 (2020/05/13 23:32)推噓3(3推 0噓 4→)

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主要還是看你到底想幹嘛屋況ok地點ok妳急賣換現金自己實價登陸拉一圈實價掛45天沒人要打九折賣45天沒人要打八折通常就秒殺了去年永和一間實價15xx 底價1250根本沒上市場就秒掉了 8折賣三個月換不了現金就是地點屋況真的不行GG 話說你無聊去/版上淡水好像有一間華廈1F就銀行估1170 入手1280現在開1150看旁邊實登也差不多1100上下但是掛半年賣不掉這種就可能是物件不行的問題買家誰管你入手多少裝潢多少... 除非你入手比市價低很多XDDDD 不急的話才是你說的開個你想賣的價慢慢釣魚你要釣魚當然你高興開多少隨你但通常就不用期待很快變現急賣的人不用參考網路售價高價賣不掉的很多都掛超過2年你開高高的話仲介也就是拿你賺活躍度而已 ※ 引述《wercell (wercell)》之銘言： : 最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困 : 找來仲介估價 : 簡單看完房子之後 : 仲介一開口就是提簽專約的事 : 我們說簽一般約即可 : 但是房仲一直勸說(大概勸了40分鐘) : 我們只好緩兵之計，說會再考慮看看專約的事 : 接下來我們再問房仲，這個房子大概估價多少、可以怎麼訂價?? : 房仲：那你們底價多少?? : 我們：如果可以回收入手價XXXX元+裝潢費用***元就太好了 : 房仲：所以你們底價多少?? : 我們：這樣的屋況，你建議每坪賣多少?? : 房仲：先說說你們的底價是多少?? : 我們：那這附近跟我們差不多年份的房子，大概賣多少?? : 房仲：你們底價多少?? : 我們：我們的屋況算是好賣的嗎?? : 房仲：你們底價多少?? : 這些繞口令般的對話，又浪費了40分鐘 : 最後我們說：先這樣，我們想好底價再連絡你 : 以下是抱怨文 : 我們第一次賣房 : 就是不清楚這樣的年份、屋況在這地區可以賣多少?? : 才找綠色商標上市公司的專業房仲來估價 : 很殘念~~沒能問到我們想知道的~~~市場行情及物件的優勢、劣勢??!! : 問題1：簽專約比成交房子更重要??不討論我們的房子只鼓催簽專約?? : 請問神通廣大的板上前輩們，我若是換一位綠色商標上市公司的專業房仲，也是這樣嗎?? : 這是該公司的SOP嗎?? : 問題2：一定要跟房仲說賣房底價嗎?? : 房仲一定要我們說出底價，其實我們說了阿~~~ : 就是入手價XXXX元+裝潢費用***元，我真心不懂他再問什麼??? : 如果您也交手過綠色商標上市公司的專業房仲，請給我們建議，謝謝大家^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.202.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589383974.A.588.html ※ 編輯: KrisNYC (36.224.202.7 臺灣), 05/13/2020 23:44:46

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jc10755

05/14 00:51, 4年前 , 1^F

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tsaipiwei

05/14 06:31, 4年前 , 2^F

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CFM123

05/14 07:55, 4年前 , 3^F

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