Re: [閒聊] 台中這次是不是很慘?

看板home-sale作者 (Chen John L)時間4年前 (2020/05/10 19:47), 4年前編輯推噓21(22推 1噓 56→)
留言79則, 20人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
我看這篇原文中不少人推文質疑台中市區中古透天1000萬以內一事， 不少版友甚至篤定這種物件不存在，說如果存在的話要掃貨或是大量購買。 由於不確定大家對台中市區認知，我就用原台中市（省轄市）作為市區的定義， 即中區北區南區東區西區北屯區南屯區西囤區 我去知名物件刊登網站591搜尋符合以上定義的物件： （已移除推薦物件以及物件內容以避免違反版規14條第二項第三款） {北,南,西}屯區 透天 <1000萬 https://imgur.com/a/vWzlvEQ https://i.imgur.com/zrNPrcj.png
132個物件 {中,北,南,東,西}區 透天 <1000萬 https://imgur.com/a/KIDZ1Nc https://i.imgur.com/jyhJNzS.png
51個物件 如果將條件限制在30坪且屋齡20年，物件明顯減少，但依然可以找到物件。 {北,南,西}屯區 透天 <1000萬 >=30坪 <=20年 https://imgur.com/a/KMFlhwF https://i.imgur.com/kCUxA9R.png
3個物件 （已扣除5個刊登不正確） {中,北,南,東,西}區 透天 <1000萬 >=30坪 <=20年 https://imgur.com/a/5dsZyrD https://i.imgur.com/vM1jtRr.png
4個物件 （含3個改套投資物件） ===== 很明顯以上數據與版友們的認知有落差，但我新來這個版，並不是 很了解這個版的生態，所以好奇想請教這樣子落差的根本來源。 是說版友們對於中古屋的認定十分要求，例如說10年以上的是廢墟不算 中古屋，又或40坪以內的物件縱使整棟同屬一物件依然不符合版友們 對透天的定義。還是說單純位於原省轄台中市還不滿足版友們對市區的 見解？ 以上再請各位版友們解惑了。 PS: 就算台中確實存在1000萬以內的市區中古透天，也不代表我 我認同本文原Po touchBB看空台中的論點，我單純想針對 以上所述物件存在與否，在591跟版友之間的認知落差。 ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言： : 這波疫情影響最深的就是台中彰化 : 一堆傳產五金夕陽工廠GG : 這些慘業大宗就是台中彰化 : 最近台中預售屋下修很嚴重 以前看屋代銷很跩 : 最近反而是代銷求買家 感覺得出來賣得很差 : 聽說很多已購戶寧願賠錢也不買了 : 可說是這次全台最慘 : 中古透天以前開價2XXX 最近很多12XX就要賣 : 再殺個兩折幾乎不用1000萬就買市區透天 : 好慘阿~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.118.155.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589111270.A.C4F.html
噓
05/10 19:50, 4年前 , 1F
圖還要點進去先噓
05/10 19:50, 1F
已加.png的連結，請問這樣有改善嗎？ ※ 編輯: john0312 (140.118.155.192 臺灣), 05/10/2020 19:55:02
推
05/10 19:55, 4年前 , 2F
有啦，補推
05/10 19:55, 2F
推
05/10 20:05, 4年前 , 3F
我比較沒看台中房不太清楚1000萬透天是不是真的有，不過5
05/10 20:05, 3F
→
05/10 20:05, 4年前 , 4F
91要看一下物件是不是真的在指定範圍內唷，竹北常常看到
05/10 20:05, 4F
→
05/10 20:05, 4年前 , 5F
標在竹北高鐵區or喜來登附近結果顯示物件在麻園、海濱的
05/10 20:05, 5F
→
05/10 20:05, 4年前 , 6F
，一堆房仲亂標很容易誤導。
05/10 20:05, 6F
有，我有看物件內文，確實有些刊登錯誤。我文中扣除的5件就是將 電梯大樓的物件刊登成透天。
推
05/10 20:10, 4年前 , 7F
推你實事求是的精神 不過跟一個廢文認真真的太浪費了
05/10 20:10, 7F
→
05/10 20:10, 4年前 , 8F
我剛剛照你的查了一下，裡面的八間有四間是電梯大樓、二
05/10 20:10, 8F
→
05/10 20:10, 4年前 , 9F
間1-2樓店面
05/10 20:10, 9F
電梯大樓的有扣除了。
→
05/10 20:11, 4年前 , 10F
竹北王就是只想捧新竹 貶其他地區罷了
05/10 20:11, 10F
→
05/10 20:11, 4年前 , 11F
看到別的討論串在比較新竹台中就趕快出來刷存在感
05/10 20:11, 11F
了解，所以看來版友們是以毒攻毒，用誇大資訊對抗誇大資訊。
→
05/10 20:12, 4年前 , 12F
剩下二間是透天沒錯，不過開798的說房屋無保存登記？？
05/10 20:12, 12F
→
05/10 20:12, 4年前 , 13F
另外一件已經全被改成六間套房出租且已滿租
05/10 20:12, 13F
→
05/10 20:13, 4年前 , 14F
都不會是正常買方想要買的物件
05/10 20:13, 14F
看來你是搜尋 {中,北,南,東,西}區 透天 <1000萬 >=30坪 <=20年 如果找 {北,南,西}屯區 透天 <1000萬 >=30坪 <=20年 我看好像有兩個物件是正常的。 ※ 編輯: john0312 (140.118.155.192 臺灣), 05/10/2020 20:25:36
→
05/10 20:45, 4年前 , 15F
屯區有分 正常台中人只承認74環內才算數，不過真的是少
05/10 20:45, 15F
→
05/10 20:45, 4年前 , 16F
數無誤
05/10 20:45, 16F
看來台中人對於市區有專門的定義，
推
05/10 20:47, 4年前 , 17F
認真純幫你推
05/10 20:47, 17F
推
05/10 20:54, 4年前 , 18F
591上才那麼幾件，就表示1000以下根本不是行情啊，更
05/10 20:54, 18F
原文是說台中市區中古透天，所以應該是看沒有限制30坪20年的， 總共加起來一百多快兩百件。
→
05/10 20:54, 4年前 , 19F
何況還沒有去看到底是什麼樣子的物件。之前剛開始看房
05/10 20:54, 19F
→
05/10 20:54, 4年前 , 20F
時，也很高興找到遠低於行情的，結果一個是其實中了道
05/10 20:54, 20F
→
05/10 20:54, 4年前 , 21F
路規劃，另一個是有產權糾紛，還有一個其實是法拍...
05/10 20:54, 21F
推
05/10 20:59, 4年前 , 22F
版友說的一千以下買，是指屋況正常，一般人會想買的正
05/10 20:59, 22F
→
05/10 20:59, 4年前 , 23F
常物件吧。
05/10 20:59, 23F
→
05/10 21:15, 4年前 , 24F
台中的中古車網路上標的價錢僅供參考
05/10 21:15, 24F
所以台中的習俗是開價還買不到？
推
05/10 21:20, 4年前 , 25F
親戚賣太原綠園道近惠宇透天 民國9x年買900萬
05/10 21:20, 25F
→
05/10 21:20, 4年前 , 26F
*買
05/10 21:20, 26F
推
05/10 21:29, 4年前 , 27F
樓上說的是這個嗎？35年惠宇建坪33.53的2樓透天1860
05/10 21:29, 27F
→
05/10 21:29, 4年前 , 28F
05/10 21:29, 28F
推
05/10 21:34, 4年前 , 29F
05/10 21:34, 29F
推
05/10 21:37, 4年前 , 30F
這版就是說台中壞話=魯蛇
05/10 21:37, 30F
→
05/10 21:37, 4年前 , 31F
你注意看 台中人很氣很氣
05/10 21:37, 31F
為什麼說台中有市區中古透天<=1000萬就是說台中壞話啊？ 我看竹北也不少啊？ https://imgur.com/a/HssEuuL https://i.imgur.com/4cbAh0f.png
如果這樣就是說壞話的話，全台應該很多縣市都會7pupu吧？
→
05/10 21:49, 4年前 , 32F
你要實際點進去看才準，還有不同仲介重複刊登的
05/10 21:49, 32F
有，我有點進去。
→
05/10 21:50, 4年前 , 33F
常見的問題就是錯誤的訊息，大樓寫透天
05/10 21:50, 33F
→
05/10 21:51, 4年前 , 34F
1、2樓複層當透天這種
05/10 21:51, 34F
大樓寫透天的我有排除。
推
05/10 21:53, 4年前 , 35F
現在沒人想買二手的了啦
05/10 21:53, 35F
→
05/10 21:53, 4年前 , 36F
一般20年上下低於行情的物件不管是大樓還透天，應該很多
05/10 21:53, 36F
→
05/10 21:53, 4年前 , 37F
人都設通知了，久了基本不抱指望
05/10 21:53, 37F
→
05/10 21:57, 4年前 , 38F
所以看到低價先想到的是凶宅、電塔、墓地、八大
05/10 21:57, 38F
推
05/10 21:57, 4年前 , 39F
而且這是開價還沒談勒 酸民鍵盤喊價連搜尋都不做又不
05/10 21:57, 39F
→
05/10 21:57, 4年前 , 40F
是第一天
05/10 21:57, 40F
推
05/10 21:58, 4年前 , 41F
如果有，我怎麼還沒收到站內信
05/10 21:58, 41F
→
05/10 21:59, 4年前 , 42F
正市區透天、10年內、1000萬
05/10 21:59, 42F
一開始他寫的是台中市區中古透天1000萬。20年30坪是我加的， 如果限制10年的話，似乎跟原本的條件已經遠了。
→
05/10 21:59, 4年前 , 43F
在哪裡？
05/10 21:59, 43F
→
05/10 22:00, 4年前 , 44F
仲介們在做什麼？趕快站內信呀
05/10 22:00, 44F
※ 編輯: john0312 (140.118.155.192 臺灣), 05/10/2020 22:37:50
→
05/10 22:06, 4年前 , 45F
真的低於行情，可以大砍特砍，仲仲會跟你講嗎？
05/10 22:06, 45F
→
05/10 22:07, 4年前 , 46F
投客掃房還比較直接明確
05/10 22:07, 46F
→
05/10 22:08, 4年前 , 47F
市場上潛在買方就自住的最盧洨的
05/10 22:08, 47F
→
05/10 22:10, 4年前 , 48F
如果不是對那區域很熟，光先等假日看房，然後再等家人一
05/10 22:10, 48F
→
05/10 22:10, 4年前 , 49F
輪，便宜搶手的就沒了....
05/10 22:10, 49F
→
05/10 22:12, 4年前 , 50F
我看的倒數第二間，環境比現在還滿意的，就這樣在眼前被
05/10 22:12, 50F
→
05/10 22:12, 4年前 , 51F
成交, 家人甚至沒連絡上 =_=|
05/10 22:12, 51F
→
05/10 22:18, 4年前 , 52F
透天30年以上的常常是2層樓，設騎樓的才有機會較高樓層，
05/10 22:18, 52F
→
05/10 22:18, 4年前 , 53F
如果地坪/面寬不大，多半會讓你車不知道停哪。舊市區老透
05/10 22:18, 53F
→
05/10 22:18, 4年前 , 54F
天排樓要整理也頗費心的，家人迷信透天又沒什麼錢，看的
05/10 22:18, 54F
→
05/10 22:18, 4年前 , 55F
真的心很累
05/10 22:18, 55F
→
05/10 22:19, 4年前 , 56F
加上還要看風水....XD
05/10 22:19, 56F
推
05/10 23:32, 4年前 , 57F
好啦不到一千萬的物件存在你贏了
05/10 23:32, 57F
→
05/10 23:35, 4年前 , 58F
市場有再來是找買方 人呢？拜託行行好
05/10 23:35, 58F
→
05/10 23:36, 4年前 , 59F
一定有購買這類物件的買家，要嘛還找不到，要嘛不值800萬
05/10 23:36, 59F
→
05/10 23:36, 4年前 , 60F
大概要降價到700萬才能賣出
05/10 23:36, 60F
推
05/10 23:43, 4年前 , 61F
中古物件早崩盤了
05/10 23:43, 61F
推
05/11 01:24, 4年前 , 62F
有或沒有其實都沒什麼差，你太認真了
05/11 01:24, 62F
推
05/11 07:34, 4年前 , 63F
用591當reference我真的是醉了，版友說的中古屋是正常
05/11 07:34, 63F
→
05/11 07:34, 4年前 , 64F
人會有興趣的物件吧，那種沒30坪20年的老透天，你覺得
05/11 07:34, 64F
→
05/11 07:34, 4年前 , 65F
多少台中人有興趣，這種是投客拿來改套房居多，或是改
05/11 07:34, 65F
→
05/11 07:34, 4年前 , 66F
完來轉賣。再來我看也有不少版友備註年份，那些沒講年
05/11 07:34, 66F
→
05/11 07:35, 4年前 , 67F
份的你再細問通常也會說個條件。如果要硬用591的這個
05/11 07:35, 67F
→
05/11 07:35, 4年前 , 68F
結果來說版友認知有問題，我覺得除了不了解市況行情之
05/11 07:35, 68F
→
05/11 07:35, 4年前 , 69F
外，就只是硬要辯了。這跟電視名嘴拿很少的個案就以偏
05/11 07:35, 69F
→
05/11 07:35, 4年前 , 70F
概全的大喊房市崩盤有什麼不同?
05/11 07:35, 70F
推
05/11 07:38, 4年前 , 71F
不知道誰先吹噓根本沒有找不到 實際上就是有啊
05/11 07:38, 71F
→
05/11 07:39, 4年前 , 72F
結果真的有 又在那邊扯一堆前提 笑死人
05/11 07:39, 72F
推
05/11 07:43, 4年前 , 73F
好 求證給推
05/11 07:43, 73F
推
05/11 07:57, 4年前 , 74F
套套崩潰中，推求真精神。人家都找了套套還要一直凹 可憐
05/11 07:57, 74F
推
05/11 09:34, 4年前 , 75F
推考證
05/11 09:34, 75F
推
05/11 12:17, 4年前 , 76F
1000萬內透天有啊，整理比較花錢花時間而已
05/11 12:17, 76F
→
05/11 13:02, 4年前 , 77F
如果你是要找一個來反駁那一定有
05/11 13:02, 77F
→
05/11 13:02, 4年前 , 78F
滯銷的貨從來沒有消失過
05/11 13:02, 78F
→
05/11 17:24, 4年前 , 79F
笑而不語
05/11 17:24, 79F
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