[請益] 蛋黃區的50年公寓

看板home-sale作者 (J&M)時間4年前 (2020/04/30 10:04), 編輯推噓32(33推 1噓 34→)
留言68則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
因為希望小孩有個好學區 因此最近努力看房中，本身的自備款是200萬，其中頭期想用15 0萬，剩下的繳雜支，然後買到後先出租，等再過兩年存到裝潢費 小孩也進入國小再搬過 去，所以目標價格都選擇成交可以在900內 看了十幾件後，有看到一間三面採光、學區位子好、價格在預算內、附近好租車位、位於 台北市的舊公寓，但大家也知道一分錢一分貨，這房子又有以下缺點，分別是 1.位於4樓，頂樓5樓空間還需要做防水、換鐵皮等工程來保護，裝修就會比一般高 2.屋齡50年，貸款成數雖然目前問到可以貸到7百，但還是有些擔心後面會不會出問題（ 屋主前兩年還貸了6百萬） 3.屋內疑似滲水，屋內兩房牆壁是用木板隔，二次看房的時候，發現牆壁油漆有明顯色差 ，木頭牆面有的地方摸起來濕濕的（確定裡面沒有管線），但屋主一直說是南方天反潮， 居住多年沒有漏水（我朋友聽情況都說這就是壁癌漏水） 4.房子只有20坪，沒有陽台，因為前屋主都外推了，所以如果要曬衣服，只能上頂樓或是 房子砍掉重練，內推陽台，裝修費又要增加了 5.客廳外窗看出去是別人家的後陽台廚房，雖然棟距達五、六米，但就是抬頭看到對方整 個鐵窗都是廢棄物填滿，這樣是不是屬於風水運勢會很不好？ 想請問板上的各位，如果是這樣的房子，到底值得購買嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.136.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588212297.A.D28.html
推
04/30 10:12, 4年前 , 1F
防水直接找信任的抓漏師傅來看最準
04/30 10:12, 1F
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04/30 10:12, 4年前 , 2F
第二點屋主有沒有還貸款跟你沒關係吧？房子不是都賣了
04/30 10:12, 2F
推
04/30 10:19, 4年前 , 3F
PASS
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推
04/30 10:22, 4年前 , 4F
900應該可以吧
04/30 10:22, 4F
推
04/30 10:25, 4年前 , 5F
沒頂加的頂樓，大刀砍下去談啊
04/30 10:25, 5F
推
04/30 10:30, 4年前 , 6F
屋齡那麽高狀況又差 一定要大整修 整修的錢提高預算找
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04/30 10:30, 4年前 , 7F
屋況好樓層低的其他房子阿 除非這間有都更價值
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推
04/30 10:33, 4年前 , 8F
這預算就拿來設籍的 不用管風水了
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推
04/30 10:51, 4年前 , 9F
可以 再撐50年差不多可以開始收門票
04/30 10:51, 9F
推
04/30 11:28, 4年前 , 10F
比新一點的設籍套房還便宜
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04/30 11:47, 4年前 , 11F
哪個地區的蛋黃區？
04/30 11:47, 11F
推
04/30 11:51, 4年前 , 12F
四樓頂樓不錯啊，學區房這樣算便宜了吧
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04/30 11:51, 4年前 , 13F
沒有那些缺點就不會是這個價錢了
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04/30 12:13, 4年前 , 14F
都更機率低，因為整棟面積太小，而且地坪也只有近5坪，
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04/30 12:13, 4年前 , 15F
換算獎勵很低，估計釘子戶會很多
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04/30 12:15, 4年前 , 16F
自己估算過如果要整理兩百萬跑不掉，那這樣等於是破千萬
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04/30 12:15, 4年前 , 17F
的成本持有，好像就不如去買的更大更新的舊公寓
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推
04/30 12:17, 4年前 , 18F
要都更通常不會只單看一棟，都會好幾棟一起談
04/30 12:17, 18F
推
04/30 12:22, 4年前 , 19F
哪一區呀? 900感覺便宜
04/30 12:22, 19F
推
04/30 12:26, 4年前 , 20F
本人北市老公寓，頂樓抓漏的費用也要考慮進去
04/30 12:26, 20F
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04/30 12:28, 4年前 , 21F
但至少頂樓防漏相對不會被鄰居卡
04/30 12:28, 21F
推
04/30 12:33, 4年前 , 22F
同意樓上
04/30 12:33, 22F
推
04/30 13:00, 4年前 , 23F
有點心動的總價
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04/30 13:53, 4年前 , 24F
就是總價心動，但是換算單坪成交至少40萬，然後距離捷運
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04/30 13:53, 4年前 , 25F
走路15分鐘，屋內要全部砍掉重練、包含大門全部腐銹了，
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04/30 13:54, 4年前 , 26F
頂樓也要大整理，公寓大門面對防火巷，這樣還感覺吸引人
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04/30 13:54, 4年前 , 27F
嗎
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推
04/30 14:12, 4年前 , 28F
那就不叫蛋黃區，蛋黃區這種條件要1500左右
04/30 14:12, 28F
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04/30 15:07, 4年前 , 29F
很想知道你的蛋黄區是在哪裡
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04/30 15:09, 4年前 , 30F
還台北市
04/30 15:09, 30F
推
04/30 15:15, 4年前 , 31F
越爛越好用力殺，五樓有加蓋嗎？沒有的話再殺！
04/30 15:15, 31F
推
04/30 15:16, 4年前 , 32F
20坪900以內，蛋黃區不太可能，如果真蛋黃區，該買
04/30 15:16, 32F
推
04/30 15:25, 4年前 , 33F
你可以查一下土地使用分區，蛋黃一坪地180萬算便宜的
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04/30 15:26, 4年前 , 34F
就當作是買地送房
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推
04/30 18:00, 4年前 , 35F
想知道900蛋黃在哪區
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04/30 18:01, 4年前 , 36F
50年房子沒壁癌不太可能，找師傅來看看多嚴重衡量一下
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04/30 18:02, 4年前 , 37F
但在頂樓起碼不用跟鄰居吵架是誰的問題（錢誰出）
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04/30 18:31, 4年前 , 38F
應該說是學區的蛋黃區，但不是商業的蛋黃區
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推
04/30 18:40, 4年前 , 39F
你是不是搞不清楚什麼叫蛋黃?
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04/30 18:40, 4年前 , 40F
=.= 哪一個學區蛋黃區不是商業蛋黃區？ 天母？
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推
04/30 19:22, 4年前 , 41F
敦化？
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04/30 19:49, 4年前 , 42F
文山
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推
04/30 20:27, 4年前 , 43F
文山有學區房？
04/30 20:27, 43F
推
04/30 20:39, 4年前 , 44F
算學區不算蛋黃
04/30 20:39, 44F
推
04/30 20:56, 4年前 , 45F
文山離蛋黃區還有一段路XD
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04/30 21:06, 4年前 , 46F
文山談不上蛋黃吧
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推
04/30 21:48, 4年前 , 47F
這邊超多人會重新定義蛋黃 上次還有一個饒河夜市蛋黃
04/30 21:48, 47F
推
04/30 22:00, 4年前 , 48F
文山學區是政大附中或靜心吧
04/30 22:00, 48F
推
04/30 23:49, 4年前 , 49F
...文山蛋黃？
04/30 23:49, 49F
推
05/01 00:04, 4年前 , 50F
文山蛋黃...是自成一國嗎
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05/01 00:08, 4年前 , 51F
政大附中學區嗎…好像有一間在賣
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05/01 00:08, 4年前 , 52F
在政大附近，不過蛋黃區是市中心大安中正那幾個區
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05/01 00:09, 4年前 , 53F
文山區就…幾十年都只多了個文山運動中心的那一區
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05/01 00:10, 4年前 , 54F
台北的中國城
05/01 00:10, 54F
推
05/01 00:18, 4年前 , 55F
文山蛋黃？？？就算是政大附中學區都覺得沒興趣，離
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05/01 00:18, 4年前 , 56F
捷運超遠、舊到可以當古蹟、拿血汗錢買這個增值空間
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05/01 00:18, 4年前 , 57F
有限的要幹嘛
05/01 00:18, 57F
推
05/01 08:05, 4年前 , 58F
真心建議不要買
05/01 08:05, 58F
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05/01 08:57, 4年前 , 59F
可能是文山區的蛋黃區吧，不然台北市蛋黃900應該很難
05/01 08:57, 59F
推
05/01 09:47, 4年前 , 60F
PASS 50年耶，根本毫無價值
05/01 09:47, 60F
噓
05/01 10:44, 4年前 , 61F
文山區50年破公寓還要900萬，世界奇觀......
05/01 10:44, 61F
推
05/02 11:15, 4年前 , 62F
人生浪費在妥協居住品質上，是選擇但是只能說一點都不值
05/02 11:15, 62F
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05/02 11:15, 4年前 , 63F
得
05/02 11:15, 63F
推
05/07 12:28, 4年前 , 64F
900萬應該買不到蛋黃區公寓
05/07 12:28, 64F
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05/12 23:05, 4年前 , 65F
要學區寄戶口或租房子也可以呀，為了公立學區而硬買不
05/12 23:05, 65F
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05/12 23:05, 4年前 , 66F
值得的房子，不如把這錢直接拿來送私立學校，讀書品質
05/12 23:05, 66F
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05/12 23:05, 4年前 , 67F
比公立更好，居住品質也是，可以買遠一點卻安全的新大
05/12 23:05, 67F
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05/12 23:05, 4年前 , 68F
樓
05/12 23:05, 68F
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