Re: [新聞] 千萬元以下房貸 降息兩碼

看板home-sale作者 (Viva)時間4年前 (2020/04/28 11:59), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 19→)
留言27則, 10人參與, 4年前最新討論串13/14 (看更多)
不好意思請教各位大大 我房貸銀行有公告 4/1後降1碼、4/27後變降2碼 這次我的4月中的扣款日扣款後，我發現扣款金額跟之前一樣 有跟承辦人員確認 他說這次4月數字一樣是因為降息所以系統把本金提高 還款的本金提高+利息下降才會數字一樣 4/27後降2碼，總數字會再減少一點，但依舊把本金提高 請問這是正常的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.86.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588046345.A.A5F.html ※ 編輯: vivalavida12 (125.227.86.205 臺灣), 04/28/2020 11:59:44
推
04/28 12:02, 4年前 , 1F
你是房貸是簽約本息攤還吧 這樣合理
04/28 12:02, 1F
推
04/28 12:02, 4年前 , 2F
正常
04/28 12:02, 2F
→
04/28 12:05, 4年前 , 3F
原來如此，謝謝各位解惑
04/28 12:05, 3F
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04/28 12:34, 4年前 , 4F
為什麼合理？想請問一二樓
04/28 12:34, 4F
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04/28 12:35, 4年前 , 5F
如果期數不變 降息之後總共的本+息還是減少吧
04/28 12:35, 5F
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04/28 12:36, 4年前 , 6F
那攤回各期數 為什麼還會一樣？
04/28 12:36, 6F
推
04/28 12:38, 4年前 , 7F
4月有部分天數是舊利率，部分是新利率，所以還款總金額
04/28 12:38, 7F
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04/28 12:39, 4年前 , 8F
不變，但裡面償還本金會變多。5月起總金額就會降了。
04/28 12:39, 8F
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04/28 12:39, 4年前 , 9F
我4月中的扣款數字一樣、5月後的總金額會開始少一點
04/28 12:39, 9F
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04/28 12:40, 4年前 , 10F
只是跟我去房貸試算的網路試算數字不一樣，降的金額
04/28 12:40, 10F
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04/28 12:40, 4年前 , 11F
比預期的少一半，所以才想確認
04/28 12:40, 11F
推
04/28 12:41, 4年前 , 12F
最後一期金額會比較少吧
04/28 12:41, 12F
推
04/28 12:44, 4年前 , 13F
前面的還的本金比降息前高，後面的本金比降息前低
04/28 12:44, 13F
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04/28 12:44, 4年前 , 14F
四月有部分還是降息前的利率
04/28 12:44, 14F
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04/28 12:56, 4年前 , 15F
如果最後一期金額變少那是合理
04/28 12:56, 15F
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04/28 12:56, 4年前 , 16F
但是這樣符合「本息攤還」的合約規定嗎？
04/28 12:56, 16F
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04/28 12:57, 4年前 , 17F
我想法中就是用現在未還本金加新利率重算一次再攤到剩餘
04/28 12:57, 17F
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04/28 12:57, 4年前 , 18F
期數內
04/28 12:57, 18F
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04/28 12:58, 4年前 , 19F
如果是這樣 每期還的沒變少是不合理的
04/28 12:58, 19F
推
04/28 13:14, 4年前 , 20F
H大就是你說的那樣，你可以網路房貸試算算看看。個人推
04/28 13:14, 20F
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04/28 13:14, 4年前 , 21F
薦國泰世華的網站，可以看到每期還的本金利息
04/28 13:14, 21F
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04/28 15:55, 4年前 , 22F
降碼應該是短期的
04/28 15:55, 22F
推
04/28 17:42, 4年前 , 23F
本息攤還理論上應該還是要少一點點
04/28 17:42, 23F
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04/28 17:43, 4年前 , 24F
降息錢繳的總金額一定比降息後多 不管怎麼攤一定會少繳
04/28 17:43, 24F
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04/28 19:01, 4年前 , 25F
後來再確認後，在6月扣款的金額才會等於我當初網路
04/28 19:01, 25F
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04/28 19:01, 4年前 , 26F
上試算的降2碼的金額
04/28 19:01, 26F
推
04/29 08:18, 4年前 , 27F
期數不變但扣款金額還是會減少
04/29 08:18, 27F
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