[閒聊] 高雄新建案都綁高雄厝嗎？

看板home-sale作者 (...)時間4年前 (2020/04/26 17:00), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 67→)
留言80則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
這兩天看了鋭揚兩棟新的 富邦大無疆 國美 還有二聖路上的 全都綁訂高雄厝 想問問現在高雄新建案都是這樣嗎？ 謝謝了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1587891615.A.DB5.html
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大部分建商不喜歡吧，比較不好賣
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當然跟建商都把陽台坪數用一般價賣有關
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推
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不喜歡種花草的不會彭
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但其實室內面積還是沒變
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只是比例問題讓陽台變很大
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正常景觀陽台大概佔5-8% 就很大了
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但高雄厝讓景觀陽台可以到12.5%
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加上後陽台 差不多就是主建25 陽台5 總坪42-45的奇葩比
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例
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豪宅的陽台配鳥籠的主建
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但買來3改二 挺舒適的
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如果不喜歡花草的 就完全是累贅
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有給獎勵容積，好一點建案的基本上都是依此法規做
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推
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理想上那個陽台建商要“送”你或最多只算營建費用，實
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際上建商照樣拿室內單價來灌，用送的我就不信沒人愛高
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雄厝
04/26 18:13 我問過現場 他們說陽台算坪數內 所以其實高雄厝的陽台不能算一般坪數賣嗎？ ※ 編輯: hankwanghow (223.138.22.33 臺灣), 04/26/2020 18:34:14
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就是因為要算錢 誰要發神經花幾百萬養花草
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推
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高雄厝案子我都直接跳過，花大錢買陽台簡直是盤子
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而且高雄厝規定陽台要種樹，不種還要被罰
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推
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女生跟有錢人會很愛
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還會吸引蚊蟲
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他陽台其實用五折就很好賣了
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現在大多建商都不做高雄厝，或是只做小部分
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大多數高雄人不想要花那麼多錢買陽台
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另外，其實容積送的也還好，所以建商乾脆不要
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獎勵容積建商也要花錢
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要給一筆費用
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多花百萬買陽台 高雄有高雄的玩法
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大多數不做嘛？ 這個不做的數量，大概佔了千萬級以上以
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上標的，大約60%以上
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2~3房以下的低總價飯店格局小建案，確實是不多啦
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建商是要多花一筆錢進高雄厝基金沒錯，不過雨遮不能灌的
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情況下，中高價位做的蠻多的…正所謂萬金買鄰，門檻越高
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，自然都是跨的過門檻的人來買
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推
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看了高鐵旁的Taku 宅，沒做，開價一千萬出頭給你參考
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taku沒辦法啦…高雄厝政策剛出台時期取得的建照，這棟蓋
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了五年也蠻有意思的
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要講左營高鐵區的話，龍騰的鑫高鐵，就是高雄厝囉，總價
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8xx起
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另外提醒，高雄厝跟傳統建案的格局設計要求在陽台全棟總
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面積徹底不同，沒辦法拿舊建照去調整，所以舊建照自然也
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不會做
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鑫高鐵有高雄厝…？
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我沒查證，看他網頁介紹有寫
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不過高雄厝並不是說陽台大，早就已經放寬設立條件了，舉
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凡雨水回收系統，太陽光電，無障礙公設等都是
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詳細還是看政府官網吧，全市340個新大樓建案可以慢慢算
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以前要求陽台縱深3米，現在也沒這麼硬性規定
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如果再加算透天的高雄厝，大概將近2000個
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推
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忽然發現中都溼地公園大部分是中小學用地 那現在買第
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一排的不就..
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看公園變看學校
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查了一下，鑫高鐵確實是高雄厝，只是不知為何縮圖連結功
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能失效
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學校用地這個很難講，以後可以改掉，近期有名的實例就是
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文山特區原大魯閣用地，已經被市議員擋掉，要求改規劃圖
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書館，現在不知公聽會開的怎麼樣？
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推
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我看過很多高雄厝建案都沒有比較便宜
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反而那個陽台要多花錢買自己用不到的坪數
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後來我遇到新建案都先確認是不是高雄厝 是就直接忽略
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那個什麼雨水回收系統更鳥 作成空中泳池來賣
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非豪宅的泳池可是嫌惡公設耶
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錯了吧，雨水回收系統不是泳池哦
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泳池一般是用消防用水池偷渡過去的
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雨水回收系統一般是補到澆灌系統
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差點被建商唬了 高雄厝陽台都比一間房間還大 39坪的房子可以喊一千萬 唉 看來看房經 驗還不夠 謝謝各位大大 ※ 編輯: hankwanghow (223.138.22.33 臺灣), 04/26/2020 22:21:05
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其實這就跟你要不要買有露台的透天一樣，不能搭隔間甚至
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也不能搭二樓雨棚
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但事實證明，有錢人還挺愛買的…
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看哪邊的透天 台北外不是市中心誰管？
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推
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不 你去看有空中泳池的建案
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它是為了高雄厝的蓄水池做的
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如果你要案例可以參考光華路的三發晶沙
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蓄水池是一定會有，不管有沒有符合高雄厝設計
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生活水箱頂樓本來會有，雨水系統要先收到地下室的儲水池
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，再透過泵轉送，例如仁勇路的莫內花園
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至於頂樓泳池設計，跟高雄厝法規是沒有關聯的
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透天有沒管是決定在住戶如何呈現素質跟生活品質，買了一
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間兩幾千萬的露台新透天，搭了幾百萬老透天會做的鐵皮雨
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棚架叫作花錢給人笑
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光是影響鄰居房價，自然就有人主動報拆了
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