[請益] 婚前買房問題

看板home-sale作者 (Passion)時間4年前 (2020/04/04 15:21), 4年前編輯推噓148(164推 16噓 322→)
留言502則, 134人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
是否同意記者抄文：NO 謝謝大家熱心的提供意見 目前我們已溝通好 決定房屋登記我的名字 結婚後去做預告登記 既可以減少共同登記的缺點 婚後所繳房貸也可適用剩餘財產均分 買賣之前也需女方同意的保障 後續就不再一一回覆了 再次感謝各位版友～ 大家好～想請問版友們～ 小弟目前與女友打算今年底明年初結婚 但目前已自己簽約購買預售屋 基本上目前頭期款&未來房貸都是我自己出 女友可能會幫忙出部分裝潢費 婚後女友因搬來跟我住 上班會增加不少通勤時間及一筆不小的交通費10萬/年) (補充:交通費約略稍小於女方目前自己租屋費用) 因女友同事及女友媽媽提醒婚前購屋,名義要掛共同登記才對女方有保障(一開始還講要登 記女方名字) 但我查婚前共同登記似乎有以下問題 (有錯請幫忙指正) 1.影響貸款利率/成數 2.贈與稅問題 3.一次用掉兩個人的首購優惠利率 4.賣房時,一次用掉兩個人一生一次的土增稅,自用住宅優惠稅率 5.代書費要付2次 因婚後雙方互相扶持 各有需要負擔的東西 財產平均也算合理(實際上房貸應該佔多數) 但畢竟獨自負擔上千萬的房貸壓力頗大 因為同事和女方媽媽的一句要有保障 婚前負擔的頭期也要全部平分 私心實在是覺得有些不太公平 女友意思只是擔心若不幸感情生變 他也為家庭付出 若我私自賣掉房子 對他未來居住沒保障 我的認知以法定財產制來說 夫、妻各自的婚後財產扣除婚後債務後有剩餘（財產大於債務），則由雙方平均分配剩餘 財產的差額。 這代表萬一不幸分開, 婚後繳的貸款的價值應該會平均分配? 想請問 1.是否有更好的方式? 若登記我的名字,但用"預告登記"的方式 買賣前需女友同意,是否會比較好? 2.提到共同登記的缺點部分是否正確 3.雖房子購買是掛我名義,但婚後才付款的房貸應該是屬於分配剩餘財產? 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.251.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585984877.A.E63.html ※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:26:32
推
04/04 15:28, 4年前 , 1F
都你出幹嘛掛共同
04/04 15:28, 1F
推
04/04 15:30, 4年前 , 2F
都你出是在保障什麼啦 但通勤費一年十萬是高鐵嗎
04/04 15:30, 2F
我也是有疑問 別人都是因為有共同出資 才會擔心沒保障,所以自己覺得蠻不公平 不過女方之後若生小孩也頗辛苦, 通勤費也不少,通勤時間也變長 是高鐵沒錯 ※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:35:06
噓
04/04 15:34, 4年前 , 3F
是不會租房嗎？？？這女的愛房還是愛妳？？
04/04 15:34, 3F
女友有提過租房也ok 買房是我自己的主意 甚至他叫我買便宜一點的 我只是覺得他同事和媽媽灌迷藥很煩 ※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:37:13
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04/04 15:38, 4年前 , 4F
沒出錢要什麼保障
04/04 15:38, 4F
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04/04 15:38, 4年前 , 5F
也太厚臉皮了
04/04 15:38, 5F
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04/04 15:39, 4年前 , 6F
請他媽出一半
04/04 15:39, 6F
推
04/04 15:41, 4年前 , 7F
看何時交屋，婚後交屋就是共同財產。
04/04 15:41, 7F
推
04/04 15:45, 4年前 , 8F
那她也要出房貸啊...沒出幹嘛共掛？傻子
04/04 15:45, 8F
推
04/04 15:46, 4年前 , 9F
直接先登記啊 房子就屬婚後財產
04/04 15:46, 9F
推
04/04 15:47, 4年前 , 10F
最簡單的方式交屋前直接先登記結婚就不會有什麼問題！
04/04 15:47, 10F
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04/04 15:47, 4年前 , 11F
但我還是覺得房貸要一起負擔！
04/04 15:47, 11F
快交屋了, 目前結婚預計進度 應該沒辦法提前到交屋前
推
04/04 15:48, 4年前 , 12F
人生為什麼要想這麼多
04/04 15:48, 12F
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04/04 15:48, 4年前 , 13F
娶了她就等於娶全家
04/04 15:48, 13F
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04/04 15:48, 4年前 , 14F
不願意簽字前還來得及
04/04 15:48, 14F
推
04/04 15:48, 4年前 , 15F
應該就是買在竹北，女友台北工作通勤對吧。建議房貸你
04/04 15:48, 15F
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04/04 15:48, 4年前 , 16F
一肩扛起，別共名。
04/04 15:48, 16F
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04/04 15:50, 4年前 , 17F
方法二：她每個月匯多少幫繳房貸的部分，在儲金簿上
04/04 15:50, 17F
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04/04 15:50, 4年前 , 18F
註記，未來離婚分手後，歸還她曾匯的錢即可
04/04 15:50, 18F
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04/04 15:51, 4年前 , 19F
和女友言明未來生活開銷（例如買菜錢、月子中心錢、出國費
04/04 15:51, 19F
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04/04 15:51, 4年前 , 20F
用等）由她出，或試著拿你提到的缺點說服未來的丈母娘..
04/04 15:51, 20F
其實他也不希望我負擔太大 所以說租屋也行 買房子也說能住就好 不要買太貴 月子中心也說結婚公司有補助 他可以補貼 我是覺得算蠻好的了～ 而且未來通勤也頗辛苦
推
04/04 15:52, 4年前 , 21F
感覺未來丈母娘不好處理，而且女友沒站在你這邊幫你說話，
04/04 15:52, 21F
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04/04 15:52, 4年前 , 22F
未來變數大
04/04 15:52, 22F
推
04/04 15:55, 4年前 , 23F
這種同事很多嘴
04/04 15:55, 23F
※ 編輯: chlorophyl (223.136.251.245 臺灣), 04/04/2020 15:58:51
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04/04 15:55, 4年前 , 24F
丈母娘若是沒出一半的錢，又提出房子共有，居心叵測。
04/04 15:55, 24F
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04/04 15:55, 4年前 , 25F
你就全繳 掛兩人吧 兩方面都在算計離婚 保障
04/04 15:55, 25F
推
04/04 15:56, 4年前 , 26F
你這是婚姻版問題 不是房版啊
04/04 15:56, 26F
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04/04 15:56, 4年前 , 27F
婚姻別想AA制了 到時問題最大
04/04 15:56, 27F
推
04/04 15:57, 4年前 , 28F
是嫁你還嫁房子？ 房子他出錢掛你名字才有沒保障的問題
04/04 15:57, 28F
推
04/04 15:57, 4年前 , 29F
另外也提醒女生，出裝潢費是下策，因為裝潢不值錢也沒
04/04 15:57, 29F
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04/04 15:57, 4年前 , 30F
有權狀
04/04 15:57, 30F
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04/04 15:58, 4年前 , 31F
你的錢買房子 就算之後分開 他虧了什麼？保證什麼？
04/04 15:58, 31F
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04/04 15:58, 4年前 , 32F
拜託不要放生
04/04 15:58, 32F
推
04/04 15:58, 4年前 , 33F
很簡單啊你就跟女友說，有出錢就有名字，沒出錢就惦惦
04/04 15:58, 33F
謝謝大家抱不平 不過比較想知道原本問的三個問題 預告登記是不是個比較好的折衷做法 有沒有什麼副作用之類的
還有 429 則推文
還有 52 段內文
推
04/05 11:55, 4年前 , 463F
預告登記給推，但你會牽拖親友洗腦未婚妻很不好，人家
04/05 11:55, 463F
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04/05 11:55, 4年前 , 464F
是給她建議參考而已，轉述的話當八卦聊天何必放心上？
04/05 11:55, 464F
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04/05 11:55, 4年前 , 465F
夫妻雙方都有獨立思考能力，願意一起解決問題很棒了
04/05 11:55, 465F
推
04/05 12:07, 4年前 , 466F
感情生變，當你一天沒陪她看病或載她下班都有生變的機會
04/05 12:07, 466F
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04/05 12:22, 4年前 , 467F
樓上一直碰到這種？
04/05 12:22, 467F
推
04/05 14:22, 4年前 , 468F
go版友，原po是付全部，包含房貸...不只頭期耶...
04/05 14:22, 468F
推
04/05 14:23, 4年前 , 469F
台女就是這麼貪婪令人厭惡與噁心
04/05 14:23, 469F
推
04/05 14:44, 4年前 , 470F
女方那邊是真的沒錢，還是在裝窮??
04/05 14:44, 470F
推
04/05 14:46, 4年前 , 471F
樓上更的言論噁心：o
04/05 14:46, 471F
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04/05 14:46, 4年前 , 472F
樓樓上XD
04/05 14:46, 472F
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04/05 14:48, 4年前 , 473F
老實說，你女友一定也被媽媽同事說服了，不然不會跟你
04/05 14:48, 473F
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04/05 14:48, 4年前 , 474F
講那些，只是在用別人的話測風向
04/05 14:48, 474F
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04/05 15:04, 4年前 , 475F
如果確定會結婚，可以先去戶政登記，反正現在疫情宴客也
04/05 15:04, 475F
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04/05 15:04, 4年前 , 476F
難且房子也還沒貸款
04/05 15:04, 476F
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04/05 15:06, 4年前 , 477F
不然租房才多花通勤一些錢卻省下大把通勤時間，那女方繼
04/05 15:06, 477F
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04/05 15:06, 4年前 , 478F
續租房還比較好
04/05 15:06, 478F
推
04/05 16:08, 4年前 , 479F
覺得不舒服可以婚後買 自己出應該不用掛共同吧
04/05 16:08, 479F
推
04/05 19:18, 4年前 , 480F
恭喜有共識！女生為愛通勤，別忘記你高鐵和以後孩子都要顧
04/05 19:18, 480F
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04/05 19:38, 4年前 , 481F
@KimiRaikkone 先付多少差很多好嗎！付個兩成在那邊
04/05 19:38, 481F
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04/05 19:38, 4年前 , 482F
要登記自己，女生保障在哪
04/05 19:38, 482F
推
04/05 19:44, 4年前 , 483F
這種女友 想清楚
04/05 19:44, 483F
推
04/05 20:42, 4年前 , 484F
在那邊喊保障女生的，是不是沒搞清楚他們還在男女朋友階
04/05 20:42, 484F
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04/05 20:42, 4年前 , 485F
段的這件事情阿，越看越想笑
04/05 20:42, 485F
推
04/05 22:09, 4年前 , 486F
還好我女友願意娶我回家買房給我掛我名下還幫我繳房貸
04/05 22:09, 486F
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04/05 22:09, 4年前 , 487F
我只要出頭期款就好 這年頭嫁給女生真的比較省事
04/05 22:09, 487F
推
04/05 22:16, 4年前 , 488F
感情生變是真的有可能會發生的，我有同學也是在GG上班
04/05 22:16, 488F
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04/05 22:16, 4年前 , 489F
（同學長得蠻帥的，老婆也很正），但結婚不到一年老婆
04/05 22:16, 489F
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04/05 22:16, 4年前 , 490F
外遇，然後就離婚了……所以有什麼事情需要討論的最好
04/05 22:16, 490F
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04/05 22:16, 4年前 , 491F
都要雙方先討論好，減少以後吵架的理由，這樣才不會以
04/05 22:16, 491F
→
04/05 22:16, 4年前 , 492F
後某方有怨言
04/05 22:16, 492F
推
04/06 14:53, 4年前 , 493F
戰男女的一定會爆 不管什麼版都一樣
04/06 14:53, 493F
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04/06 21:11, 4年前 , 494F
不結幹嘛討論掛誰名下，用點腦
04/06 21:11, 494F
推
04/08 00:31, 4年前 , 495F
事實就是還沒結，用點腦
04/08 00:31, 495F
推
04/08 00:36, 4年前 , 496F
人家女朋友都想通了，有人還在那邊自high，嘻嘻
04/08 00:36, 496F
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04/09 08:41, 4年前 , 497F
人家女朋友貼心，不要羨慕
04/09 08:41, 497F
推
04/09 11:37, 4年前 , 498F
婚姻沒有絕對 後路還是要先想好才不會當王八蛋
04/09 11:37, 498F
推
04/11 10:08, 4年前 , 499F
不要以為結婚後就永保安康，婚前就要考慮怎麼離婚了~~
04/11 10:08, 499F
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04/11 10:09, 4年前 , 500F
女方要求登記在她名下或要求財產分配就是在規劃離婚~~
04/11 10:09, 500F
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04/11 10:09, 4年前 , 501F
不然房子名字登記在男性身上，男性身故房子也會是老婆的
04/11 10:09, 501F
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04/11 10:10, 4年前 , 502F
不然何必要你健在的時候就急著要房子呢??
04/11 10:10, 502F
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