[請益] 預售屋陽台外推

看板home-sale作者 (歐印)時間4年前 (2020/03/26 11:33), 4年前編輯推噓37(37推 0噓 39→)
留言76則, 19人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施工 圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪 數。 意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃容 積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？ 補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次施 工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.19.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1585193595.A.4CB.html
推
03/26 11:41, 4年前 , 1F
建商幫你外推 不是主建物上升嗎？
03/26 11:41, 1F
推
03/26 11:46, 4年前 , 2F
現在有的新案建商會主動幫忙陽台外推阿~~
03/26 11:46, 2F
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03/26 11:46, 4年前 , 3F
因為他要給建管對圖 結束後才外推
03/26 11:46, 3F
推
03/26 11:49, 4年前 , 4F
現在還有建商在外推? 都2020還敢這樣違法喔?
03/26 11:49, 4F
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03/26 11:50, 4年前 , 5F
話說其實有前陽台是很棒的設計，拿掉反而犧牲生活品質阿...
03/26 11:50, 5F
推
03/26 11:51, 4年前 , 6F
前陽台的好處是什麼？
03/26 11:51, 6F
推
03/26 11:55, 4年前 , 7F
再好也沒室內坪好
03/26 11:55, 7F
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:01:01
推
03/26 11:56, 4年前 , 8F
二工就是違法，但政府沒什麼在管
03/26 11:56, 8F
推
03/26 11:58, 4年前 , 9F
我喜歡室內坪數大的
03/26 11:58, 9F
推
03/26 11:59, 4年前 , 10F
有啊 我還可以講建案名稱呢 因為朋友就住那
03/26 11:59, 10F
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03/26 12:00, 4年前 , 11F
我那時候還想說 為什麼你們坪數這樣 室內這麼大
03/26 12:00, 11F
推
03/26 12:03, 4年前 , 12F
就算是豪宅品牌，建好才賣的。就順便調整陽台
03/26 12:03, 12F
推
03/26 12:07, 4年前 , 13F
我最近看房也有同樣狀況，但建商說不是二次施工，陽台
03/26 12:07, 13F
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03/26 12:07, 4年前 , 14F
不是外推，只是建築跟圖不同，但使照取得時有做假門來
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03/26 12:07, 4年前 , 15F
騙稽查，到底這樣對買家有沒有影響？
03/26 12:07, 15F
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03/26 12:08, 4年前 , 16F
容積率超買。就這樣
03/26 12:08, 16F
推
03/26 12:10, 4年前 , 17F
建商幫你做違法的施工，反正哪天政府硬起來拆也不
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03/26 12:10, 4年前 , 18F
干建商的事，住戶簽過名自行負責
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推
03/26 12:10, 4年前 , 19F
有 管委會容易被住戶綁架
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03/26 12:11, 4年前 , 20F
改天發生不爽 就直接檢舉 整棟會被罰
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推
03/26 12:15, 4年前 , 21F
然後你簽二工同意書代表你同意 以後有問題建商沒事
03/26 12:15, 21F
推
03/26 12:20, 4年前 , 22F
建商是很願意提高室內坪的公設比能低不會刻意高
03/26 12:20, 22F
推
03/26 12:24, 4年前 , 23F
就違建啊 不過非雙北還好 被檢舉是要拆除沒錯 但你也
03/26 12:24, 23F
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03/26 12:24, 4年前 , 24F
可以找議員 反正不要臉最強
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03/26 12:25, 4年前 , 25F
另外大家選擇不同而已 而且不少人都喜歡大室內空間
03/26 12:25, 25F
推
03/26 12:26, 4年前 , 26F
雙北也沒拆阿 就罰款而已 這種東西怎麼拆
03/26 12:26, 26F
推
03/26 12:29, 4年前 , 27F
差很多喔，人家拿實坪價來算的時候你就吃虧了
03/26 12:29, 27F
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03/26 12:30, 4年前 , 28F
說真的二工幾乎都是違建，即便到了現在還是很多的
03/26 12:30, 28F
推
03/26 12:31, 4年前 , 29F
實坪價哪有差 買房就總價概念阿...
03/26 12:31, 29F
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03/26 12:32, 4年前 , 30F
就有人喜歡算實坪價，主建物比較低就有差啊
03/26 12:32, 30F
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03/26 12:33, 4年前 , 31F
或是有些人看房就是看主建物多大，你說有沒有差
03/26 12:33, 31F
推
03/26 12:36, 4年前 , 32F
這種搞二工的建商最好不要碰，你看得到的地方都這樣搞了
03/26 12:36, 32F
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03/26 12:37, 4年前 , 33F
那些你看不到的地方一定搞得更誇張
03/26 12:37, 33F
※ 編輯: lee108112 (223.138.19.202 臺灣), 03/26/2020 12:41:18
推
03/26 12:44, 4年前 , 34F
高雄市大中路旁就一棟光明正大這樣幹啊
03/26 12:44, 34F
推
03/26 12:49, 4年前 , 35F
這跟實坪價沒關係 權狀上就是沒外推的坪數
03/26 12:49, 35F
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03/26 12:50, 4年前 , 36F
就算你要照實坪買 也是看權狀上的數字
03/26 12:50, 36F
推
03/26 12:57, 4年前 , 37F
對啊，權狀上的數字變小了，原po有寫
03/26 12:57, 37F
推
03/26 13:06, 4年前 , 38F
二工很常見，不用顧慮太多喜歡就買
03/26 13:06, 38F
推
03/26 13:06, 4年前 , 39F
權狀坪數不可能變...
03/26 13:06, 39F
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03/26 13:15, 4年前 , 40F
哪可能權狀數字會變小 XD 新ID真有趣
03/26 13:15, 40F
推
03/26 13:17, 4年前 , 41F
權狀沒變，主建物跟附屬建物有變
03/26 13:17, 41F
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03/26 13:20, 4年前 , 42F
預售屋哪來的權狀 XDDD
03/26 13:20, 42F
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03/26 13:21, 4年前 , 43F
房子都還沒蓋好 領得到權狀? 根本還沒有丈量啊
03/26 13:21, 43F
推
03/26 13:21, 4年前 , 44F
對啦沒有權狀，這是我的語病，不過建商是拿著另一組數字
03/26 13:21, 44F
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03/26 13:21, 4年前 , 45F
去做銷售，跟實際拿到的權狀有差異，這樣講有比較正確?
03/26 13:21, 45F
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03/26 13:21, 4年前 , 46F
你說的是合約的總面積吧
03/26 13:21, 46F
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03/26 13:23, 4年前 , 47F
通常來說 附屬建物就是大跟小 不會影響主建物面積 你想要
03/26 13:23, 47F
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03/26 13:24, 4年前 , 48F
附屬建物少蓋 並不會讓你的主建物變大
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03/26 13:25, 4年前 , 49F
比如說8樓的全部建築面積800平方米(含主建物與梯廳小公)
03/26 13:25, 49F
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03/26 13:26, 4年前 , 50F
附屬建物80平米 假設10:1 你覺得陽台太大你要改圖 不會變
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03/26 13:26, 4年前 , 51F
成建築面積840 附屬建物40這樣 而是建築面積800附屬40
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03/26 13:27, 4年前 , 52F
最後就是平白無故少了40平米的陽台 不可能是主建物變大
03/26 13:27, 52F
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03/26 13:28, 4年前 , 53F
因你在請建照時 附屬建物本來就不算建築面積 那是多蓋的
03/26 13:28, 53F
推
03/26 13:29, 4年前 , 54F
正常當然是這樣，但我以為二工就是偷陽台面積去主建物?
03/26 13:29, 54F
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03/26 13:29, 4年前 , 55F
除非你蓋太大蓋太深 被迫把陽台納入建築面積(就是容積)
03/26 13:29, 55F
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03/26 13:30, 4年前 , 56F
偷做室內使用 權狀的主建物面積不可能會變
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03/26 13:30, 4年前 , 57F
所以實際使用時，主建物會比你權狀上來得大
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03/26 13:30, 4年前 , 58F
就跟你買一間公寓 自己把陽台做了陽台窗 權狀內的主建物
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03/26 13:30, 4年前 , 59F
哪裡會變???
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03/26 13:50, 4年前 , 60F
改權狀殺價，真逗
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推
03/26 14:37, 4年前 , 61F
非法的東西沒辦法改權狀
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03/26 14:37, 4年前 , 62F
你買賣時還是以權狀為準
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03/26 14:38, 4年前 , 63F
所以這跟實坪價沒關係
03/26 14:38, 63F
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03/26 14:39, 4年前 , 64F
如果建商或房仲拿一組跟權狀有差異的數字來 你還買
03/26 14:39, 64F
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03/26 14:39, 4年前 , 65F
那就是買的人自己笨 跟什麼實坪價也沒關係
03/26 14:39, 65F
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03/26 14:52, 4年前 , 66F
這種建商的房子我不會買
03/26 14:52, 66F
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03/26 14:53, 4年前 , 67F
都什麼年代了還在搞這種東西，心術不正
03/26 14:53, 67F
推
03/26 14:56, 4年前 , 68F
幾百幾千萬的東西不要這樣弄
03/26 14:56, 68F
推
03/26 15:00, 4年前 , 69F
提權狀在搞笑嗎 陽台就附屬建物啊
03/26 15:00, 69F
推
03/26 15:03, 4年前 , 70F
現在大陽台很多是高雄厝，這個一定抓的，不要鑽漏洞
03/26 15:03, 70F
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03/26 17:01, 4年前 , 71F
某建商都公開主打陽台外推，所以實用坪數超多，還不
03/26 17:01, 71F
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03/26 17:01, 4年前 , 72F
是一堆人買單
03/26 17:01, 72F
推
03/26 17:02, 4年前 , 73F
檢舉阿，拆到他叫不敢
03/26 17:02, 73F
推
03/26 17:13, 4年前 , 74F
十幾年的建案很多都建商統一外推 又買不起新成屋
03/26 17:13, 74F
推
03/26 18:41, 4年前 , 75F
高雄厝陽台是向外凸的 而且必須用玻璃 沒辦法外推
03/26 18:41, 75F
推
03/26 21:31, 4年前 , 76F
二工算違建，只要有人檢舉就會拆
03/26 21:31, 76F
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