[請益]家庭第2間房,房貸貸款不足建議已刪文

看板home-sale作者 (regretblue)時間4年前 (2020/03/07 09:11), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 13→)
留言27則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含雙車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期1年後會有資金周轉不足的問題,故先請教: 1.預售屋建商說的貸款7.5成,是一定可以借到的? ==>以我的月收入,就算30年期1.6%利率,也超過我薪資的3/4 ==>理論上一定借不到7.5成,但建商整包跟銀行談,銀行是否就不會考慮我的月收支比? ==>若我有保證人跟銀行談,是否7.5成一定可以借到? 2.若貸款借不到7.5成: (a)老婆名下舊房產增貸,借出錢來cover貸款不足的問題 (b)我和老婆分別借信貸,,借出錢來cover貸款不足的問題 但信貸能借的總金額和利率應該比用舊房產增貸差吧? 3.賣掉舊房產(同坪數樓下鄰居1年前實價登陸900萬),假如賣相同價錢 1800-(900-300貸款還銀行)=1200 1200-(200[已繳給建商的部分頭期款]=1000,1000萬應該可以借到 但這樣就一定要先賣舊屋,新屋銀行借貸才沒問題 但我的目標是:先過戶新屋,再賣舊屋"請問還會有比較好的做法? ps:若各位房產理財高手有更進階做法, 我也希望兩間房都保留,謝謝 回覆網友的提問： 1.我和太太的年薪收入80+60=140萬 太太是公教人員，工作穩定，我是一般上櫃的小公司，有一個小孩要養 2.兩人信用良好，無車貸 3.買第2間房是為了自住用，可以賣第一間或是出租，只是希望搬到新家後再賣舊家，避 免舊家賣了，但新家（預售屋還沒蓋好）會沒地方住 4.建商頭期款7成5，我也想貸款8成，但從收入來看是不可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.180.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583543462.A.489.html
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03/07 09:13, 4年前 , 1F
你沒說你信用狀況 跟年薪 跟工作穩定度 很難幫
03/07 09:13, 1F
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03/07 09:14, 4年前 , 2F
基本上七成五應該都可以貸得到 游資太多 銀行很想丟錢出去
03/07 09:14, 2F
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03/07 09:42, 4年前 , 3F
B方案肯定搞垮你們家
03/07 09:42, 3F
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03/07 09:43, 4年前 , 4F
舊屋出租呢？
03/07 09:43, 4F
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03/07 10:04, 4年前 , 5F
如果這樣也能買1800的房子 我那篇在猶豫什麼.....
03/07 10:04, 5F
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03/07 10:48, 4年前 , 6F
為何不能8成
03/07 10:48, 6F
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03/07 10:53, 4年前 , 7F
先試試看貸8成
03/07 10:53, 7F
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03/07 11:09, 4年前 , 8F
買第二間的迫切性是？
03/07 11:09, 8F
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03/07 12:11, 4年前 , 9F
一年就有資金問題為什麼要買18M的房子......
03/07 12:11, 9F
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03/07 12:27, 4年前 , 10F
你第二間是投資用途吧，如果只抓一年售出會有很大的時間壓
03/07 12:27, 10F
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03/07 12:27, 4年前 , 11F
力喔
03/07 12:27, 11F
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03/07 12:39, 4年前 , 12F
跟建商配合銀行當然還是會看妳信用狀況啊.. 在講啥
03/07 12:39, 12F
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03/07 13:39, 4年前 , 13F
推算一下你年收80以內吧？投資客的想法我不懂，但借貸
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03/07 13:39, 4年前 , 14F
不要扯到老婆，至少她可以當你們家的防火牆
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03/07 14:02, 4年前 , 15F
這樣幹嘛買1800萬的房子，有多少能力做多少事啊
03/07 14:02, 15F
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03/07 14:34, 4年前 , 16F
你月薪不到七萬要買1800的房子...還是第二間
03/07 14:34, 16F
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03/07 16:23, 4年前 , 17F
等法拍
03/07 16:23, 17F
推
03/07 16:25, 4年前 , 18F
等法拍
03/07 16:25, 18F
推
03/07 17:31, 4年前 , 19F
可以把夫妻薪水加起來，一起算代款（一方為保人）。
03/07 17:31, 19F
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03/07 17:31, 4年前 , 20F
但是你跟貸款是沒關係，因為你沒給建商錢，不會到貸
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03/07 17:31, 4年前 , 21F
款這一步。
03/07 17:31, 21F
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03/07 18:37, 4年前 , 22F
你買不起 結案
03/07 18:37, 22F
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03/07 19:13, 4年前 , 23F
月薪7萬買1800萬的房，越級了吧？
03/07 19:13, 23F
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03/07 20:28, 4年前 , 24F
第三個方法可行，但是1000萬貸款老婆有收入？如果沒有
03/07 20:28, 24F
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03/07 20:28, 4年前 , 25F
很難撐過去吧！
03/07 20:28, 25F
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03/07 20:30, 4年前 , 26F
賣掉房子這段時間還是要租屋 也要算入成本
03/07 20:30, 26F
※ 編輯: regretblue (111.83.6.175 臺灣), 03/08/2020 10:06:44
推
03/08 11:49, 4年前 , 27F
自己找銀行貸85成應該可行
03/08 11:49, 27F
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