[請益] 權狀和實際坪數差距很大的公寓計價方式？

看板home-sale作者 (chi)時間4年前 (2020/03/06 21:26), 編輯推噓4(4推 0噓 21→)
留言25則, 3人參與, 4年前最新討論串1/1
最近看到一間權狀坪數9坪 但內部實際使用坪數大約18坪的老公寓 （不是頂樓 所以不是頂加導致的） 雖然老公寓前後外推實際使用坪大於權狀坪數很常見 但這間坪數差距實在有點大 不知道該怎麼對這種物件的出價 附近老公寓實登大約28萬/坪（應該也多少都有外推 但實價登入無法得知其他附近的成交 物件的實際使用坪數><) 想問問大家這種物件大家覺得價格如何計算比較合理呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.126.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583501191.A.35C.html
推
03/06 22:03, 4年前 , 1F
因為會影響到貸款，所以打七折
03/06 22:03, 1F
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03/06 22:04, 4年前 , 2F
不影響到貸款，大概八到九折
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03/06 22:04, 4年前 , 3F
以上是完美外推，而不是推的亂七八糟的工法
03/06 22:04, 3F
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03/06 22:15, 4年前 , 4F
請問ceca大 假設影響貸款 是用實際坪數打7折*實價行情嗎？
03/06 22:15, 4F
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03/06 22:15, 4年前 , 5F
以我發文案例 就是18*7*28=353這樣嗎？
03/06 22:15, 5F
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03/06 22:16, 4年前 , 6F
更正 是18*0.7*28=353
03/06 22:16, 6F
推
03/06 22:39, 4年前 , 7F
行情，實價有屋況和室內裝潢的差價
03/06 22:39, 7F
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03/06 22:40, 4年前 , 8F
所以一般愛用行情字眼，而不是實價
03/06 22:40, 8F
推
03/06 23:39, 4年前 , 9F
老舊公寓很可能設計原本有天井或中庭等共用空間，但
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03/06 23:39, 4年前 , 10F
施工時蓋好蓋滿，很常連屋主都不知道那是共用的，結
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03/06 23:39, 4年前 , 11F
果多年後要再跟銀行貸款貸不到...
03/06 23:39, 11F
推
03/07 00:02, 4年前 , 12F
貸款問題不是因為增建.
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03/07 00:02, 4年前 , 13F
是因為面積太小..XD
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03/07 00:02, 4年前 , 14F
有些銀行是室內15坪,有些是10坪.
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03/07 00:02, 4年前 , 15F
面積以下是套房放款模式,另外很多銀行不做套房.
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03/07 00:03, 4年前 , 16F
套房的利率可能就要2.5%以上.
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03/07 00:03, 4年前 , 17F
並且放款可能七成甚至六成.
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03/07 00:03, 4年前 , 18F
因此面積太小,價格至少砍三成下來.
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03/07 00:03, 4年前 , 19F
但是如果權狀面積超過15坪.
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03/07 00:03, 4年前 , 20F
那其實影響還好,最多就是你單坪價會飛天.XD
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03/07 00:04, 4年前 , 21F
也因此,砍個一兩成價格正常..
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03/07 00:04, 4年前 , 22F
之前一間,權狀16,室內30的公寓一樓.
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03/07 00:04, 4年前 , 23F
我翻修一百萬,被國稅局問為啥我一坪翻修費那麼高.
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03/07 00:05, 4年前 , 24F
就要拿照片去給國稅局看證明室內有30坪.
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03/07 00:05, 4年前 , 25F
至於銀行,你給他看也沒用,內規不准放就不准放.
03/07 00:05, 25F
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