[心得] 新竹 竹東 二重埔 半年居住心得

看板home-sale作者 (憤怒梟)時間4年前 (2020/02/13 21:13), 4年前編輯推噓77(77推 0噓 57→)
留言134則, 65人參與, 4年前最新討論串1/1
在房版潛水陸續也幾年了，每次大家提到新竹，第一個想到的不是竹北就是關埔 但其實竹東二重埔也不失為一個選擇! 分享一下自己這半年來住在二重埔的心得給大家參考XD ------ 前言: 2018年時，在新竹上班已四年的我陸續開始看房，希望能用1000萬買到十年內的房 最開始鎖定關埔一帶，一來離上班地點近，二來附近生活機能好， 但現實是骨感的，發現1000萬只能買到2房，且空間實在太小不喜歡。 因此把目光看往稍微偏遠的地方『二重埔』。 2019年5月買了環宇市四房(不含公設32坪)，前屋主因個人因素要離開新竹， 從第一次看房到小房間聽仲介口若懸河，大概3周就成交了。 最後房價、仲介代書、政府稅費和家具等加起來，花了約875萬左右 因為房間名目不是住宅，貸款利率不太好談，給最好的是富邦1.75% 下面分別就幾個主題分享下我的心得 交通、學區、生活機能、環境氛圍 ------ [交通] 上班的話我有試過7點半與8點半出門。 如果走小路(雲南路)進園區，基本上機車15~20分鐘左右可以到聯園一帶。 汽車的話會比較塞，但走小路20~25分鐘內到園區也沒問題。 汽車缺點是光明路與中央路交接口會塞，尤其開學期間7~8點都會比較多車。 如果走中興路、光復路，機車20~25分鐘內到園區，汽車就不好說了XD 晚上回程基本上都走光復路接中興路，機車15~20分鐘左右可以到家。 如果是假日要往COSTCO，大概約15分鐘；市區約25分鐘；竹北約20分鐘 假日上一高或三高大概都需要先開車個10分鐘，還算方便。上68比較快只要5分鐘。 一開始上班騎小路覺得超恐怖的...一直彎來彎去，但騎了半年也習慣了XD 因此交通方面如果滿分10分，我給二重埔7分，談不上完美，但至少都可以接受。 ------ [學區] 幼稚園: 附近應該有三到四家，都是機車10分內可以到的距離。 二重國小: 部分校區重建中，沒意外今年應該就會完工，走路10分鐘可以到學校。 二重國中: 從2019的5A率來看，10.8%在新竹剛好中間，不上不下。 機車10分內可以到，騎腳踏車應該10分鐘多一點時間也會到。 附近路口有個補習班，但不確定評價如何。 高中: 通勤的話有公車可以到市區，親自接送的話就...想想就恐怖QQ 總結來說，國中以前的就學都不需要擔心，也不用花費太多時間在交通上。 ------ [生活機能] 重度生活機能: 商場、影院、銀行、健身房(社區有)、游泳池(社區暑假開放)、政府部門通通沒有 中度生活機能: 走路5分鐘有美聯社，新開不久，很常去，星都心蓋完之後多了不少店家入住~ 走10分鐘有伍聯社，較少去，環境略髒亂但東西多，其實我想要全聯啊QQ 公園的話，環球環宇中間有一個去年蓋好的小型公園，社區內有個微型的 醫院診所沒有。藥局附近有一家，買過痠痛貼布，藥師人蠻親切的。 輕度生活機能: 便利商店的話，走路5分鐘有7-11和全家。遠一點騎車5分鐘有萊爾富OK 小吃店先不論好吃不好吃，選擇不少，麵飯滷味炸物飲料等...價位比起金山街便宜點 高級點的餐廳可以騎車5分鐘去卡菲努努或岩漿火鍋。 題外話，最近開了家銀滿豆花超好吃~我超愛他們的燒仙草和豆花! 基本上這樣的生活機能已經滿足我8成5的需求了， 剩下的就只能往市區或關埔一帶才有了。 以我個人的生活型態(宅男)加上新竹的標準，我可以給到7分! ------ [環境氛圍] 以環宇市來說，社區的住戶大部分都是竹科工程師，素值普遍偏高。 附近沒有什麼嫌惡設施，過了晚上9點後幾乎沒什麼外來的噪音。 社區有團購/二手群組，如果八點到大廳，常常可以看到很多人在買買買XD 昌益的評價也被討論到爛了，一分錢一分貨，雖然偶有惡評，但至少我住的還蠻喜歡的。 不過二重埔一帶的大樓升值空間應該有限，畢竟能炒的題材太少了。 強烈建議有自住需求的人才考慮這，不然看看那些被環球市套到現在的投資客... ------ [結論] 竹東二重埔的環球、環宇和星都心對於竹科年輕人而言是個CP值很高的選擇。 雖然地點略微偏僻；生活機能不夠酷炫；學區不夠明星... 但在錢面前，一切都是可以妥協的。 "千萬內" "屋齡低" "四房" "上班20分鐘" "學校" "公園" "超商" "賣場" 新竹要找到上面這些條件的交集，說真的好像除了二重埔也沒多少選擇了QQ 若手頭不是太餘裕，買不起竹北關埔，可以親自來二重埔一帶看看， 第一次看你會有點失望，這什麼鳥地方。但回頭看看新竹其它地方房價... 第二次再來看看你會發現其實是有些閃光點的，尤其回頭看看新竹其它地方房價... 第三次看，你就會突然覺得這地方還不錯的XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.228.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581599612.A.1B9.html
推
02/13 21:33, 4年前 , 1F
推分享~
02/13 21:33, 1F
推
02/13 21:40, 4年前 , 2F
崩盤就是崩這種的
02/13 21:40, 2F
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02/13 21:40, 4年前 , 3F
地點很重要
02/13 21:40, 3F
推
02/13 21:42, 4年前 , 4F
推分享！
02/13 21:42, 4F
推
02/13 21:42, 4年前 , 5F
租過二重埔4年，心得跟原po差不多，有上班沒小孩非常適合
02/13 21:42, 5F
推
02/13 21:45, 4年前 , 6F
但有買房需求的大多是有小孩的家庭，所以這地方才炒不起
02/13 21:45, 6F
推
02/13 21:52, 4年前 , 7F
沒全聯 診所 比較麻煩
02/13 21:52, 7F
推
02/13 21:56, 4年前 , 8F
二重應該是很爛吧..
02/13 21:56, 8F
我以為二重國中算是中間的學校，原來是很爛QQ
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02/13 22:02, 4年前 , 9F
取捨之後的選擇 各取所需
02/13 22:02, 9F
推
02/13 22:05, 4年前 , 10F
二期當初也有看一間四房 不過已裝潢 不符合我需求 作罷
02/13 22:05, 10F
推
02/13 22:05, 4年前 , 11F
二重埔進園區比竹北還快
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02/13 22:05, 4年前 , 12F
成本價 近800 加上裝潢 老實說屋主也沒賺多少
02/13 22:05, 12F
屋主當時是真的急售，很多家具電器連搬都不想搬，2~4折值接賣我 讓我省下不少開銷XD
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02/13 22:06, 4年前 , 13F
這案子最大的缺點就是進出馬路太小 戶數又多
02/13 22:06, 13F
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02/13 22:06, 4年前 , 14F
倒是二重附近的新透天 要1500 遠高於放翁1000
02/13 22:06, 14F
看屋的期間也有看過放翁，原本對某間都準備下手買了，但屋主緊咬1100才賣，後來作罷
推
02/13 22:09, 4年前 , 15F
你應該看看竹南頭份的
02/13 22:09, 15F
上班比較不方便就沒考慮了...
推
02/13 22:10, 4年前 , 16F
數戶多才有辦法把這區機能再往上提升
02/13 22:10, 16F
推
02/13 22:12, 4年前 , 17F
另外那條小路 我這輩子應該不會騎第二次 尤其是晚上
02/13 22:12, 17F
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02/13 22:12, 4年前 , 18F
雖然我認識的都說他們騎得很順
02/13 22:12, 18F
希望更多優質店加入住這一帶! 小路我騎半年了每次都被超車， 真懷疑其他人怎麼可以騎這麼快XD
推
02/13 22:26, 4年前 , 19F
很好的心得～推
02/13 22:26, 19F
推
02/13 22:40, 4年前 , 20F
很務實..有多少錢做多少事.不打高空.推一個心得.
02/13 22:40, 20F
推
02/13 22:42, 4年前 , 21F
北區，香山區機能應該可以，也有學區
02/13 22:42, 21F
北區太遠了... 香山區有考慮過!但沒有找到喜歡的建案
推
02/13 22:51, 4年前 , 22F
推分享！！
02/13 22:51, 22F
推
02/13 23:14, 4年前 , 23F
推分享
02/13 23:14, 23F
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02/13 23:42, 4年前 , 24F
要找到騎車能15分鐘到公司 房價又便宜的 這裡的確好
02/13 23:42, 24F
推
02/13 23:43, 4年前 , 25F
房價被炒這麼高 就只能往外圍找了
02/13 23:43, 25F
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02/13 23:43, 4年前 , 26F
有人看過橫山那邊的嗎？
02/13 23:43, 26F
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02/13 23:45, 4年前 , 27F
曾經比較過下班開車到costco和回二重埔的時間 其實是
02/13 23:45, 27F
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02/13 23:45, 4年前 , 28F
差不多的 大約都是20出頭分
02/13 23:45, 28F
真的!其實我覺得二重埔的交通某方面來講比竹北還舒服~
推
02/13 23:50, 4年前 , 29F
套套請滾喔
02/13 23:50, 29F
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02/13 23:51, 4年前 , 30F
最實際的缺點就是不太會有漲價的機會
02/13 23:51, 30F
推
02/13 23:51, 4年前 , 31F
推分享 !
02/13 23:51, 31F
推
02/13 23:54, 4年前 , 32F
這裡我不行
02/13 23:54, 32F
還有 64 則推文
還有 11 段內文
推
02/14 16:25, 4年前 , 97F
清楚好文
02/14 16:25, 97F
推
02/14 16:46, 4年前 , 98F
推中肯好文
02/14 16:46, 98F
推
02/14 17:01, 4年前 , 99F
路不會變大的~透天沒有要賣給建商拓路Orz
02/14 17:01, 99F
推
02/14 17:32, 4年前 , 100F
自強以前還比二重好 可憐哪
02/14 17:32, 100F
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02/14 18:32, 4年前 , 101F
如果以新竹市公立學校來看，光武前三沒錯。成功東興是新
02/14 18:32, 101F
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02/14 18:32, 4年前 , 102F
竹縣
02/14 18:32, 102F
推
02/14 18:39, 4年前 , 103F
客家人?
02/14 18:39, 103F
推
02/14 18:40, 4年前 , 104F
想當年二重校長跑去當自強第一任校長還帶走一堆老師
02/14 18:40, 104F
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02/14 18:41, 4年前 , 105F
結果還是二重領先啊
02/14 18:41, 105F
推
02/14 19:16, 4年前 , 106F
推真心分享，謝謝
02/14 19:16, 106F
推
02/14 19:19, 4年前 , 107F
真的願意砸錢栽培的很多都唸私立，誰跟你唸公立
02/14 19:19, 107F
推
02/14 19:23, 4年前 , 108F
02/14 19:23, 108F
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02/14 19:23, 4年前 , 109F
新竹前三都私立的
02/14 19:23, 109F
我以前讀桃園的平興國中，班上也好幾個混混，小孩自立自強比較重要XD ※ 編輯: d36201419 (114.34.228.214 臺灣), 02/14/2020 20:17:56
推
02/14 20:36, 4年前 , 110F
10幾年前二重有因為工研院和園區子女升學率往上洗過，
02/14 20:36, 110F
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02/14 20:36, 4年前 , 111F
但是因為這10幾年二重沒有新的發展和大建案，所以目前就
02/14 20:36, 111F
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02/14 20:36, 4年前 , 112F
維持在那。沒有太大的進步，也沒有如自強般的退步。
02/14 20:36, 112F
推
02/14 21:46, 4年前 , 113F
很多工程師自己小時候國小國中也是雜魚學校吧？大家都
02/14 21:46, 113F
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02/14 21:47, 4年前 , 114F
說高中和大學拚比較好的
02/14 21:47, 114F
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02/14 21:47, 4年前 , 115F
都是
02/14 21:47, 115F
推
02/15 01:37, 4年前 , 116F
我也是看了一年房子之後 最後買二重埔 多的錢還可以做
02/15 01:37, 116F
→
02/15 01:37, 4年前 , 117F
其他運用
02/15 01:37, 117F
推
02/15 08:21, 4年前 , 118F
你真的騎太慢.. 我從竹北到聯園不走小路也才10~15分就到
02/15 08:21, 118F
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02/15 08:23, 4年前 , 119F
這裡當初很多投資客看好昌益造鎮 覺得會複製關芬蘭北歐
02/15 08:23, 119F
→
02/15 08:24, 4年前 , 120F
算是昌益造鎮失敗的地方，套了很多投資客 XD
02/15 08:24, 120F
推
02/15 09:20, 4年前 , 121F
腹地太小 跟寶山建案問題類似
02/15 09:20, 121F
→
02/15 09:56, 4年前 , 122F
基因比較重要啦
02/15 09:56, 122F
推
02/15 11:59, 4年前 , 123F
推心得
02/15 11:59, 123F
→
02/15 12:16, 4年前 , 124F
這地方因為戶數多，以後轉賣價格也是偏買方市場，因為太多
02/15 12:16, 124F
→
02/15 12:16, 4年前 , 125F
選擇了導致粥多僧少
02/15 12:16, 125F
推
02/15 12:47, 4年前 , 126F
推分享
02/15 12:47, 126F
推
02/15 21:36, 4年前 , 127F
二重國中喔...你可能要想辦法把小孩塞進管樂班 與普通班
02/15 21:36, 127F
→
02/15 21:36, 4年前 , 128F
完全隔離喔
02/15 21:36, 128F
推
02/15 23:59, 4年前 , 129F
其實去年投資客轉手很多耶，尤其是環球市，因爲景色及坪
02/15 23:59, 129F
→
02/15 23:59, 4年前 , 130F
數較優
02/15 23:59, 130F
推
02/16 00:04, 4年前 , 131F
推心得
02/16 00:04, 131F
推
02/24 13:45, 4年前 , 132F
鄰居好
02/24 13:45, 132F
推
03/25 15:43, 4年前 , 133F
有開車走68去很多地方都蠻快的
03/25 15:43, 133F
※ 編輯: d36201419 (114.137.22.46 臺灣), 04/06/2020 16:02:54
推
05/04 21:43, 4年前 , 134F
推分享～
05/04 21:43, 134F
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