[請益] 第一次與房仲約看和開價問題

看板home-sale作者 (阿喵)時間4年前 (2020/02/05 08:50), 4年前編輯推噓53(57推 4噓 78→)
留言139則, 39人參與, 4年前最新討論串1/1
各位前輩大家好 小魯在屋比網站上看到一間符合自己理想的物件 那物件所有房仲網站都有刊登被委託 土城26年28坪三房兩衛的電梯大樓 離捷運站約走10分鐘 裡面整理的乾乾淨淨像新成屋沒人住過一樣，廚房則是完全沒有任何東西 開價1080每坪約37.7 查了實登那區約在30-34 目前開價應該是參考實登上最高37.6 然後發現實登上有一筆交易時間108/11 同區域同屋齡同面積同型態同樓別樓高 (附近應該沒有相同樓別以推斷是同一棟) 登記的資料是該區最低850萬每坪29.7 先請朋友找了認識的房仲本週末帶看 (我才知道房仲可以跨區帶看？) 這是我第一次與房仲約看房子 請問有什麼要注意或該問必問的嗎？ 如果真的很喜歡，大家大概會怎麼開價談呢？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.210.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580863847.A.5F8.html
推
02/05 09:01, 4年前 , 1F
別預設立場，就算物件本身不錯！也需要看附近居民、學
02/05 09:01, 1F
→
02/05 09:01, 4年前 , 2F
區！我看房都不會預設立場，請先找出3個喜歡與不喜歡的
02/05 09:01, 2F
→
02/05 09:01, 4年前 , 3F
！再慢慢考慮！
02/05 09:01, 3F
→
02/05 09:10, 4年前 , 4F
沒有特別加分的就用實價最低的去出價。
02/05 09:10, 4F
推
02/05 09:18, 4年前 , 5F
第一次什麼都不要做
02/05 09:18, 5F
→
02/05 09:30, 4年前 , 6F
先砍四成
02/05 09:30, 6F
推
02/05 09:30, 4年前 , 7F
跨區XD 台南賣過台北的
02/05 09:30, 7F
推
02/05 09:39, 4年前 , 8F
108/11，我掐指一算。應該至少想賣33-35。看你多喜歡跟他
02/05 09:39, 8F
→
02/05 09:39, 4年前 , 9F
多缺錢
02/05 09:39, 9F
推
02/05 09:58, 4年前 , 10F
，專家表示：時價登錄砍7成阿，所以超過21萬就是盤子
02/05 09:58, 10F
推
02/05 10:17, 4年前 , 11F
看你覺得這間房的價值是高於?等於?還是低於行情?
02/05 10:17, 11F
→
02/05 10:20, 4年前 , 12F
你查得到的價格就是行情，扣個50萬的演戲加價費，再扣20
02/05 10:20, 12F
哇...剛房仲回報已經以1010售出了 想看都沒機會了
→
02/05 10:21, 4年前 , 13F
萬的仲介費就可以喊價了
02/05 10:21, 13F
※ 編輯: Slapdash (180.204.210.216 臺灣), 02/05/2020 10:32:18
推
02/05 10:39, 4年前 , 14F
回頭看其他某些推文 笑死
02/05 10:39, 14F
推
02/05 10:49, 4年前 , 15F
第一次根本要開價...先仔細觀察...再探探房仲的誠實度..
02/05 10:49, 15F
→
02/05 10:49, 4年前 , 16F
那些過於虛偽..善用話術的就先排除了
02/05 10:49, 16F
→
02/05 10:49, 4年前 , 17F
不要開價
02/05 10:49, 17F
推
02/05 10:58, 4年前 , 18F
人家都已經成交了樓上還在...
02/05 10:58, 18F
推
02/05 10:59, 4年前 , 19F
樓層高低也要去評估
02/05 10:59, 19F
推
02/05 11:03, 4年前 , 20F
看到推文就笑了~多會算
02/05 11:03, 20F
推
02/05 11:03, 4年前 , 21F
這樣就賣掉 廢空只能跳針也 討厭XD
02/05 11:03, 21F
推
02/05 11:05, 4年前 , 22F
慘了，下一間你會急，怕被搶走然後追價
02/05 11:05, 22F
推
02/05 11:11, 4年前 , 23F
最近我也是2個口袋物件出售,一個還是大年初5
02/05 11:11, 23F
→
02/05 11:12, 4年前 , 24F
下斡比人家晚就沒機會了,多學個經驗
02/05 11:12, 24F
推
02/05 11:17, 4年前 , 25F
有時候買不買得到可能就差個幾萬 喜歡的要把握
02/05 11:17, 25F
→
02/05 11:18, 4年前 , 26F
好的物件大家都在搶
02/05 11:18, 26F
→
02/05 11:18, 4年前 , 27F
好區位 名建商 價格合理 符合自己價值 就下手
02/05 11:18, 27F
→
02/05 11:19, 4年前 , 28F
要求實價打七折 跟搶劫有什麼兩樣？
02/05 11:19, 28F
→
02/05 11:20, 4年前 , 29F
每天預設別人要騙你 當機會來的時候也會錯過
02/05 11:20, 29F
噓
02/05 11:24, 4年前 , 30F
七折喊應該要喊比較久一點
02/05 11:24, 30F
推
02/05 11:25, 4年前 , 31F
掐指一算勒 跟成交價差那麼多，超外行的
02/05 11:25, 31F
推
02/05 11:28, 4年前 , 32F
如果你是仲仲 客人進來要跟你砍四成 你心裡做何感想
02/05 11:28, 32F
→
02/05 11:28, 4年前 , 33F
白眼應該翻到後腦勺了吧
02/05 11:28, 33F
→
02/05 11:29, 4年前 , 34F
這種不會成交的生意 有修養一點的人溫言相勸
02/05 11:29, 34F
→
02/05 11:31, 4年前 , 35F
個性耿直一點的就大門在那 不送
02/05 11:31, 35F
→
02/05 11:32, 4年前 , 36F
我就不相信某位名嘴自己帶看房時 直接幫客人打七折
02/05 11:32, 36F
→
02/05 11:32, 4年前 , 37F
他敢實價打七折 我就去板橋找他買
02/05 11:32, 37F
還有 62 則推文
噓
02/05 13:24, 4年前 , 100F
浪費時間找了一下 QQ～wwwww
02/05 13:24, 100F
→
02/05 13:24, 4年前 , 101F
02/05 13:24, 101F
推
02/05 13:33, 4年前 , 102F
三個月後看實價比較準
02/05 13:33, 102F
推
02/05 13:50, 4年前 , 103F
ptt好多小朋友...
02/05 13:50, 103F
推
02/05 13:54, 4年前 , 104F
我是會幫鄉民成交的小朋友阿 哈哈
02/05 13:54, 104F
推
02/05 13:55, 4年前 , 105F
又多個p SHP仇仲三人眾登場 噹噹
02/05 13:55, 105F
→
02/05 13:56, 4年前 , 106F
買不到房子只好仇仲 華麗誕生！！！
02/05 13:56, 106F
推
02/05 14:59, 4年前 , 107F
哈利毛寶君說賺翻，狂賺你要相信他啊~年年賺翻，年年賴
02/05 14:59, 107F
→
02/05 14:59, 4年前 , 108F
家，年年啃老
02/05 14:59, 108F
→
02/05 15:04, 4年前 , 109F
ㄒㄈ：房子多到爆...，林北有錢就是想賴家怎樣？
02/05 15:04, 109F
噓
02/05 15:23, 4年前 , 110F
噓推文
02/05 15:23, 110F
推
02/05 16:04, 4年前 , 111F
不愧是Harry康那香，晚點賠錢不簡單
02/05 16:04, 111F
→
02/05 16:04, 4年前 , 112F
難怪一直住老家
02/05 16:04, 112F
推
02/05 16:13, 4年前 , 113F
第一次看房子就要出價了嗎??
02/05 16:13, 113F
噓
02/05 16:17, 4年前 , 114F
看來套多都緊張到聚在一起取暖了......
02/05 16:17, 114F
→
02/05 16:18, 4年前 , 115F
還有幻想王 刪文哥 跟話術哥...
02/05 16:18, 115F
推
02/05 16:29, 4年前 , 116F
賴家大叔的爸媽已經從緊張進化成絕望了，眼睜睜看兒子賴
02/05 16:29, 116F
→
02/05 16:29, 4年前 , 117F
家到老
02/05 16:29, 117F
→
02/05 16:37, 4年前 , 118F
搞不好過兩天跟你說人家反悔，問你1010買嗎
02/05 16:37, 118F
→
02/05 16:39, 4年前 , 119F
個人認為土城+捷運10分鍾，沒有那個行情
02/05 16:39, 119F
推
02/05 19:20, 4年前 , 120F
大樓可以請房仲調104整棟跟你參考再出價～透天行情比
02/05 19:20, 120F
→
02/05 19:20, 4年前 , 121F
較推薦你上內政部實價登錄去看！基本上現在開價跟實際
02/05 19:20, 121F
→
02/05 19:20, 4年前 , 122F
我們簽的底價是不會太大差距，但是你出價參考行情基本
02/05 19:20, 122F
→
02/05 19:20, 4年前 , 123F
上也不用怕買貴啦～真的喜歡就高一點買也沒關係啦 沒特
02/05 19:20, 123F
→
02/05 19:20, 4年前 , 124F
別喜歡建議就行情下一點出一出
02/05 19:20, 124F
推
02/05 22:20, 4年前 , 125F
我是認為夠喜歡、開價9折也在自己可以負擔的範圍內，
02/05 22:20, 125F
→
02/05 22:20, 4年前 , 126F
就可以談。我去年11月成交的，第一次看就下斡旋了，
02/05 22:20, 126F
→
02/05 22:20, 4年前 , 127F
最後成交是開價8.5折左右。原屋主開價偏高，我單價是
02/05 22:20, 127F
→
02/05 22:20, 4年前 , 128F
買到歷史高點再少一點，而我也有去查屋主9年前買一坪
02/05 22:20, 128F
→
02/05 22:20, 4年前 , 129F
比現在低近5萬...但目前我想要的條件的屋子很難尋，
02/05 22:20, 129F
→
02/05 22:20, 4年前 , 130F
新建案室內坪數又覺得太小...等因素，最後還是捏著買
02/05 22:20, 130F
→
02/05 22:20, 4年前 , 131F
了，至少綜合的條件（交通、附近環境、房子本身）我
02/05 22:20, 131F
→
02/05 22:20, 4年前 , 132F
喜歡啊! 總之住進自己的家感覺真的很不一樣，祝原po
02/05 22:20, 132F
→
02/05 22:20, 4年前 , 133F
可以早日買到心目中理想的家。
02/05 22:20, 133F
→
02/05 22:32, 4年前 , 134F
土城這麼貴???????????????????????????????????????
02/05 22:32, 134F
→
02/06 02:48, 4年前 , 135F
土城耶XD 再看啊房那麼多，金錢為王
02/06 02:48, 135F
推
02/06 12:23, 4年前 , 136F
跨區正常~我去年跨區成交新竹台中新北就有六間
02/06 12:23, 136F
推
02/06 12:28, 4年前 , 137F
釣魚案
02/06 12:28, 137F
推
02/06 12:55, 4年前 , 138F
朋友前不久買土城站5分鐘步行中古電梯大樓 也是3x/p
02/06 12:55, 138F
推
02/10 12:25, 4年前 , 139F
我就土城房仲,跨區賣台南,桃園和新竹~
02/10 12:25, 139F
‣ 更多 Slapdash 的文章
文章代碼(AID): #1UEX5dNu (home-sale)