Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少？

看板home-sale作者monkeyjoe (我向來是享受危險的)時間4年前 (2020/01/23 23:35)推噓4(4推 0噓 13→)

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※ 引述《somanyee (Soman)》之銘言： : 最近車子第一次嘗試自售，賣價比車商要收的開價多了不少，大概40%，感覺還不錯 : 網上二手車真自售其實不多，但是房子在網上自售那可就是真的少！車子至少還有fb社群、 : 露天、carshop版 : 依照我為數不多的二手房經驗，好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了，都是代書在 : 弄。但是得給中介分別4%及2% : 我個人來說，物件都是自己網上找好，幾乎不看中介推銷的物件，因為還不如用網站搜索功 : 能篩選來得有效率 : 1000萬的房子中介費要分別40及20萬，車主都寧願車子自售多賺3-5萬了，為什麼屋主不先 : 上網po來賣看看？省下的是幾十萬呢 : 我是沒自售過，好奇有網上自售經驗的人，那是什麼樣的體驗我曾買賣過房子三次，大概是了解買賣方跟仲介的心態。其實，仲介是個好工具，端視你怎麼用。以自售而言，兩年前我想買一戶，不過沒仲介，只能找屋主，我們買方的態度真的不好拿捏。屋主講得自己房子多好，價碼超貴，看他這個態度，我們還得客客氣氣，也不好意思真的嫌得太用力，深怕屋主不爽。最後那個價格根本不想買，而且也沒房仲，感覺沒啥保障。不久前，我也曾自售過屋子，認識的、鄰居都來問、跑來看，講了個正常的價格，被人家句點。我後來不爽了，乾脆租給別人四年；但終究想賣，於是請租客離開，再賣一次。租客就說想買啦，結果出了個芭樂價，比我日後快速賣出的價碼少了115萬。我是不可能賤賣，所以找了房仲，這次就一般約，可以自己賣，也可以給房仲賣，較為彈性。同樣，認識的人再來看房，一樣出了芭樂價，東嫌西嫌，基本上是影響到了友情，晚上還氣得要死，睡不著覺。至於房仲就不錯啦，我一邊給信義賣，一邊給住商賣，兩邊相互競爭。後來兩邊出的價碼都一樣，只是信義跟我收2%，住商說不跟我收，那我當然就給住商啦，利益最大化嘛。重點是：簽約後，七天就成交了。我自己賣可能還要賣個三個月，累得要死還賣不掉。我的感覺是：一定要給房仲賣，因為他們有固定經營的客戶，所以賣得快。另一點，你賣給不認識的人，彼此的心理負擔小，人家也不會背後說你小話。賣給親戚、朋友、同學，你就算賣得便宜，人家可能還在後面說你王八蛋。至於收服務費的部分，只要你開放一般約的話，就算收，也不會收你太多啦，一切以你利益最高導向為原則。信義的服務費最硬，通常都收你4%，這次要不是住商已經要跟我成交了，怎麼可能只收我2%呢？但這個也沒用，信義店長就算違背原則不跟我收，都不占贏面，更何況信義老闆怎麼可能放任底下店長不收呢？不要以為跟信義買屋1%就很好，成交價拉高的1%，跟成交價降低的2%，搞不好信義讓你更虧。 -- 知識工作者將不會對任何人忠實，他只忠實於自己的專業領域。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.168.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579793729.A.B87.html

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somanyee

01/23 23:59, 4年前 , 1^F

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somanyee

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monkeyjoe

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