[請益] 租金投報率

看板home-sale作者 (XRX)時間4年前 (2019/12/26 19:05), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 5人參與, 4年前最新討論串1/1
各位房版大大您好， 最近因為想投資店面，而剛好朋友那邊也有租屋的需求，就想說乾脆就買來收租也可以？ 但是因為沒有買過房，所以想要請教一下，假使店面約莫1500萬，一個月租4萬5， 這樣的話值得投資嗎？投資報酬率好像一般般？ 地點：高雄左營 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.137.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577358313.A.65E.html
推
12/26 19:10, 4年前 , 1F
投報率超低.....
12/26 19:10, 1F
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12/26 19:52, 4年前 , 2F
店面投報率3.6%，叫做超低？？？
12/26 19:52, 2F
推
12/26 21:37, 4年前 , 3F
其實可以投資，但要小心月租是否穩定
12/26 21:37, 3F
推
12/26 21:40, 4年前 , 4F
炒店面不是賺投報的，是賺增值的
12/26 21:40, 4F
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12/26 21:40, 4年前 , 5F
店面空租期長，稅金高，投報超低
12/26 21:40, 5F
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12/26 21:41, 4年前 , 6F
店面就是，還沒人的時候買，等到商圈成形，就賣
12/26 21:41, 6F
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12/26 21:41, 4年前 , 7F
商圈成形後，生意人會買單，就賺他一大筆
12/26 21:41, 7F
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12/26 21:42, 4年前 , 8F
金店面賣掉就買不回來，是我們賣店面的時候洗腦你用的
12/26 21:42, 8F
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12/26 21:43, 4年前 , 9F
所以通常店面關注租金漲幅
12/26 21:43, 9F
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12/26 21:43, 4年前 , 10F
買在租金看漲的地方，賣在租金漲不動的時候
12/26 21:43, 10F
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12/26 21:43, 4年前 , 11F
租金看漲的理由很多，所以無法一言以蔽之
12/26 21:43, 11F
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12/26 21:44, 4年前 , 12F
精華區但是租金看漲的店面可以買
12/26 21:44, 12F
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12/26 21:44, 4年前 , 13F
但是租金超低但未來會產生商圈，也是必買
12/26 21:44, 13F
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12/26 21:45, 4年前 , 14F
甚至成長中的新興商圈最穩，很難賠，最多賺不多
12/26 21:45, 14F
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12/26 21:45, 4年前 , 15F
但是當你看到商圈租金漲到緊繃
12/26 21:45, 15F
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12/26 21:46, 4年前 , 16F
此時不賣，到時候變公館或是天母商圈下場
12/26 21:46, 16F
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12/26 21:46, 4年前 , 17F
你就一套50年
12/26 21:46, 17F
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12/26 21:47, 4年前 , 18F
也因此，炒作店面看租金，但不在乎收租的租金
12/26 21:47, 18F
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12/26 21:47, 4年前 , 19F
店面租金是什麼？很多連利息都嘎不掉
12/26 21:47, 19F
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12/26 21:47, 4年前 , 20F
最多貼補奶粉錢
12/26 21:47, 20F
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12/26 21:47, 4年前 , 21F
太少了，根本不重要
12/26 21:47, 21F
謝謝CECA大，我想問的是，它附近已經是成熟的商圈了，而且屋齡已經有20年以上， 這樣的話是不是買來就是準備貶值了@@？ ※ 編輯: what1026 (114.46.137.142 臺灣), 12/26/2019 23:33:48
推
12/27 07:57, 4年前 , 22F
店面完全不看屋齡，商效決定價值
12/27 07:57, 22F
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12/27 07:57, 4年前 , 23F
成熟商圈要看有沒有擴張的可能
12/27 07:57, 23F
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12/27 07:57, 4年前 , 24F
以及是否有商圈轉移的風險
12/27 07:57, 24F
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12/27 07:58, 4年前 , 25F
例如這幾年，台北東區就有被101和松菸侵蝕
12/27 07:58, 25F
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12/27 07:58, 4年前 , 26F
但是西門町因為觀光效應而變強
12/27 07:58, 26F
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12/27 07:59, 4年前 , 27F
所以之前要買西門町而不是東區
12/27 07:59, 27F
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12/27 07:59, 4年前 , 28F
兩者都是成熟的商圈
12/27 07:59, 28F
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12/27 07:59, 4年前 , 29F
並且屋齡可能都破40
12/27 07:59, 29F
推
12/27 08:31, 4年前 , 30F
注意稅還有裝修成本
12/27 08:31, 30F
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12/27 08:33, 4年前 , 31F
另外你的假設是一定出租不見得成立
12/27 08:33, 31F
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