Re: [請益] 是否要在林口買大坪數建案

看板home-sale作者Fujiwarano (獨孤浪客號：)時間4年前 (2019/12/20 19:27)推噓9(33推 24噓 61→)

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※ 引述《s881234 (威)》之銘言： : 目前正在看林口這的建案大坪數建案不少像大吾疆/長虹天際/摩天41 : 摩天41離A9站近但開價高聽其他建案代銷說可以談看看開高給人砍的 : 大吾疆在同區域是高價但確實有豪宅氣勢無店面這點很優 : 長虹天際平價但外觀我不置可否有人喜歡有人不喜歡我是不喜歡 : 因為我老家是台北中正區老公寓實坪50坪 : 從小住習慣大坪數房子現在換自己買房也只看大坪數房子 : 不過電梯大樓要實坪50坪在台北應該都要五六千萬或豪宅等級 : 但林口這大坪數總價只能買雙北含公設30～50坪的房子（看地區 : 在想是否在林口置產房價尚可交通方便生活機能算便利除此之外還有什麼要考慮的？ : 上面這些大坪數的建案大家會怎麼選擇？還是有其他大坪數建案推薦？大坪數建案建議你買10年內的中古比較划算 5年內的新古除非屋主急售的不然都是+裝潢錢或是屋主就是擺明要賺疊價上去的只有12~7年附近的屋主當年入手價稍微低會願意讓些利出售裝潢維持好的就留裝潢不合用的你整個拆掉成空屋花10萬內左右就可以拆光了你現在去看建商新推案都是像買新車那樣只有買爽度而已未來五年內你要轉手就像你現在去看五年內新古屋一樣的情況再發生罷了短期五年內轉手的買方只會看屋主當初買的成本價然後出更低希望屋主賠錢賣罷了這就是實價登錄房地合一上路後普遍產生的人性買方追價能力有限也不願意讓前一手賺太多的心態也是為什麼鄉林賴總一直痛恨想要把實價登錄廢掉的原因林口新建案的小坪數兩房也有類似的情況在發生原因很簡單因為大家都覺得差沒多少所以直接買新的可是當你未來短期內要轉手出來的時候差那一兩百就決定了你有沒有辦法不賠錢又能轉手出去的餘裕空間了你要實坪50坪左右像這兩個案子可以參考 A.https://lihi.biz/RCEAI 這案子在文化三路旁含地下室自己使用的面積實際使用坪數約80坪公設比非常低只有持分部分地下室跟車道而已側門直接出去就可以上937 直達捷運圓山站經過三井家樂福長庚醫院比起一般新林段的透天沒有公車路線都要到仁愛路上搭強在生活機能旁邊國民運動中心也啟用了等同大樓社區公設那樣的方便而且政府經營的收費其實很公道溫水游泳池單次才100塊而已社區有請警衛可以代收包裹信件地下室車位是子母車位可以前後停到兩台車單層雙主臥設計如果有長輩同住的彼此的緩衝空間也夠大不容易有婆媳緊張的問題真的工作忙進出都是電梯直達地下室就出門或回房了管理費平均一個月才2000多塊而已電梯保養費大約三個月一次看你使用頻率在調整一次大概七百塊而已崗石外觀很耐看跟一般同年10年用二丁掛黑黑髒髒的外觀比起來感覺不出來屋齡社區大中庭很方便讓小孩在中庭自己騎腳踏車或跟鄰居小孩一起玩不用怕危險這間屋主台中分公司開了以後事業中心轉移已經搬去台中所以房子用不到要出清有出價有機會 B.https://lihi.cc/esZWq 這案子在家樂福範圍內從側門出去中庭就有入口就能直接進家樂福室內約主+陽51坪大四房公設很完整你想像的到的該有的都有維護部分戶數也有到一定規模經濟以上也有足夠經費維持開銷裝潢使用無汙染無甲醛的綠建材維護狀況還不錯幾乎跟全新的差不多裝潢合用的話可以省一筆裝潢費這間屋主新莊的遠雄新房子也裝潢好了目前搬家中差不多快清完了他們要搬過去跟兒女還有親戚一起三代同鄰房子也是用不到要出清有出價也有機會像類似這種案子屋主確實轉移生活或事業重心而出售的房子通常是不錯入手的標的因為通常都是談價有投緣就半買半相送的賣了屋主心態也不會太高比較容易合理價位賣給你有需要看現場的話在私line我或打我手機約吧 -- https://lihi1.me/sZoPJ 2020 投票就是很認真的選邊站做出不後悔的選擇千本選舉 https://lihi.cc/GGwxo 藍綠過半台灣完蛋 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.75.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576841265.A.AA0.html ※ 編輯: Fujiwarano (118.167.75.233 臺灣), 12/20/2019 19:28:21

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