[閒聊] 房貸利率問題

看板home-sale作者時間4年前 (2019/12/13 20:26), 4年前編輯推噓25(25推 0噓 27→)
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(文章未經本人同意，不接受轉發與其他用途，謝謝) 作者: yivtfa (chyen) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 房貸利率問題 時間: Fri Dec 13 20:26:01 2019 房子用B名字購買、A連帶保證 有點難以抉擇 1.用A名字貸款(名下第二間房),貸款75%,利率1.56% 2.用B名子貸款(首購),貸款80%,利率1.6% 大家怎麼選？ 價差兩張台積電.. 10年後不知道是省了利息，還是賠了價差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.164.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576239964.A.C25.html
推
12/13 20:28, 4年前 , 1F
如果頭款足夠應該利率1.56最好
12/13 20:28, 1F
→
12/13 20:29, 4年前 , 2F
頭款問題不大..
12/13 20:29, 2F
推
12/13 20:31, 4年前 , 3F
看總價
12/13 20:31, 3F
→
12/13 20:34, 4年前 , 4F
5% 差60-70萬左右
12/13 20:34, 4F
推
12/13 20:42, 4年前 , 5F
A
12/13 20:42, 5F
推
12/13 20:47, 4年前 , 6F
夫妻我會選B 省的吵架
12/13 20:47, 6F
→
12/13 20:49, 4年前 , 7F
用b名字，a貸款,應該更和諧
12/13 20:49, 7F
※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/13/2019 21:28:20
推
12/13 21:45, 4年前 , 8F
我的話 會選B 資金較為彈性 且 利息沒差這麼多
12/13 21:45, 8F
推
12/13 21:59, 4年前 , 9F
b不用想了
12/13 21:59, 9F
就是想不通才問 A:2票 B:3票 ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/13/2019 22:11:57
推
12/13 22:11, 4年前 , 10F
B阿
12/13 22:11, 10F
推
12/13 22:13, 4年前 , 11F
A財力比較好 當然給A
12/13 22:13, 11F
→
12/13 22:14, 4年前 , 12F
除非太太自己吃得下那第二間房才讓她掛
12/13 22:14, 12F
→
12/13 22:16, 4年前 , 13F
不然等你還完房貸 哪天老婆趁你不知道再去抵押就顆顆了
12/13 22:16, 13F
千金難買早知道，屋主名字已經確定 (只能巴結討好戶長..誤 A:3票 B:4票 ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/13/2019 22:20:57
推
12/13 22:36, 4年前 , 14F
我選B, 二房還是比套房好脫手, 另哪天離婚要分也比較方便XD
12/13 22:36, 14F
→
12/13 22:37, 4年前 , 15F
不過當然不是咀咒啦~
12/13 22:37, 15F
sorry,我沒表達好 指的是第二間房子(所以貸款乘數比較少) ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/13/2019 22:55:40 A:3票 B:5票 ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/13/2019 22:56:16
推
12/13 23:15, 4年前 , 16F
所以指的是同一標的, 那除了利率外, 再算一下有沒有稅的考量
12/13 23:15, 16F
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12/13 23:16, 4年前 , 17F
ex 地價稅自用住宅有夫妻一處限制 之類的
12/13 23:16, 17F
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12/13 23:39, 4年前 , 18F
還沒想過稅的問題.. 兩間都自住需求，短期都不會賣
12/13 23:39, 18F
推
12/13 23:44, 4年前 , 19F
a
12/13 23:44, 19F
推
12/13 23:51, 4年前 , 20F
不能a買b作保 來拉高貸款成數嗎
12/13 23:51, 20F
→
12/13 23:51, 4年前 , 21F
已經有做保了
12/13 23:51, 21F
推
12/13 23:53, 4年前 , 22F
1.56是公教嗎 所有權人是配偶應該也能貸吧
12/13 23:53, 22F
A上市公司 B私人企業，皆非公職 所以談到1.56%有點心動 ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/14/2019 00:04:48 ※ 編輯: yivtfa (223.137.164.186 臺灣), 12/14/2019 00:05:37
推
12/14 00:14, 4年前 , 23F
好奇後續的利率是怎麼算
12/14 00:14, 23F
推
12/14 00:21, 4年前 , 24F
別只有首年1.56 結果全部利息算下來還比1.6多
12/14 00:21, 24F
推
12/14 00:21, 4年前 , 25F
現在1.56很普遍，不用心動
12/14 00:21, 25F
推
12/14 00:58, 4年前 , 26F
看需求，資金壓力不大一般會選B，省下來的錢怎樣也超過
12/14 00:58, 26F
→
12/14 00:58, 4年前 , 27F
那個利率差
12/14 00:58, 27F
→
12/14 01:25, 4年前 , 28F
有在投資b，沒在投資a
12/14 01:25, 28F
推
12/14 08:03, 4年前 , 29F
我會選額度高的，差0.04%不會對生活造成影響，但5%會。
12/14 08:03, 29F
推
12/14 08:40, 4年前 , 30F
夫妻房子掛誰名下離婚時不是都一樣嗎？頂多就是處分的自
12/14 08:40, 30F
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12/14 08:40, 4年前 , 31F
由度比較大，這年頭還卡在名字掛誰不是很傻嗎
12/14 08:40, 31F
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12/14 08:41, 4年前 , 32F
利息不會差太多，如果夫妻兩人意見不一，建議選吵架少的
12/14 08:41, 32F
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12/14 08:41, 4年前 , 33F
方案，省那一點錢但損及夫妻感情，不值得啦
12/14 08:41, 33F
從投資角度確實多借一筆又可以分30年還不錯，簡單試算為了增加5%這筆房貸的資金利率 約2% 只是單純覺得很難選(天秤選擇困難) 目前請業務試試看能不能降低B的利率到1.58% ※ 編輯: yivtfa (111.71.90.251 臺灣), 12/14/2019 09:23:01
推
12/14 10:17, 4年前 , 34F
哪個低選哪個阿...
12/14 10:17, 34F
→
12/14 10:20, 4年前 , 35F
會投資的話，B的利率較高可以無視，貸越多越賺啊
12/14 10:20, 35F
→
12/14 10:21, 4年前 , 36F
不會投資的話就A吧，省點利息也是賺
12/14 10:21, 36F
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12/14 12:04, 4年前 , 37F
頭期款問題不大的話就選利息支出最少的
12/14 12:04, 37F
推
12/14 13:35, 4年前 , 38F
掛誰名下還是有差啦 掛名的可以 把房子賣掉把錢拿走 現
12/14 13:35, 38F
→
12/14 13:35, 4年前 , 39F
金讓你找不到
12/14 13:35, 39F
推
12/14 14:18, 4年前 , 40F
1.56是固定利率嗎 請問哪家 可介紹嗎 謝謝
12/14 14:18, 40F
→
12/14 14:44, 4年前 , 41F
12/14 14:44, 41F
推
12/14 19:26, 4年前 , 42F
選B, 幾年前我遇到一樣的狀況，利率1.88% vs 1.9%
12/14 19:26, 42F
→
12/14 19:27, 4年前 , 43F
我選1.9%，因為買房後，家具裝潢都要錢
12/14 19:27, 43F
推
12/15 05:45, 4年前 , 44F
考量不要只有都是錢，從小地方就可以看出你對另一半的態
12/15 05:45, 44F
→
12/15 05:45, 4年前 , 45F
度，家裡氣氛也要顧一下，不要因小失大
12/15 05:45, 45F
請教從哪裡小地方觀察，虛心檢討中 另外可否順便指點我家庭流年運勢，感謝大師 ※ 編輯: yivtfa (223.136.64.34 臺灣), 12/15/2019 23:50:14
推
12/16 10:45, 4年前 , 46F
會考慮買太太名字又猶豫半天，不是太太有要求難道是自己
12/16 10:45, 46F
→
12/16 10:45, 4年前 , 47F
主動想要讓太太嗎? 成本這麼低的事情，根本沒啥影響，給
12/16 10:45, 47F
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12/16 10:45, 4年前 , 48F
太太掛名不是大家都開心，錢是拿來用的，有財力買兩間，
12/16 10:45, 48F
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12/16 10:45, 4年前 , 49F
考量省錢的幅度之外，心情也要顧，更別提這差不了多少錢
12/16 10:45, 49F
→
12/16 10:45, 4年前 , 50F
。流年不用算了，財力夠好，不會過太差的
12/16 10:45, 50F
你好像誤會什麼... 不過還是謝謝關心我們家庭狀況，哈 流年的祝福我就收下! ※ 編輯: yivtfa (223.137.73.181 臺灣), 12/16/2019 13:01:47
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12/17 09:47, 4年前 , 51F
大家真的很厲害 還是文章改過 為什麼看的出a/b 是誰
12/17 09:47, 51F
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12/17 13:27, 4年前 , 52F
文章原始就是ab,沒刪但有新增補充說明
12/17 13:27, 52F
※ 編輯: yivtfa (223.140.129.40 臺灣), 12/19/2019 13:04:14
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