Re: [心得] 台中房市觀察與分享

看板home-sale作者MrEric (Hey)時間4年前 (2019/12/11 06:41)推噓13(13推 0噓 6→)

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※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：當初2017年初的分析快三年了有進場的應該有不錯的報酬 2017年年初買兩間兩房 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493993358.A.245.html 一間74環內靠近北屯兩房兩廳一衛 10年屋室內19p 買438 收租實拿1萬6 (最近實價登錄約530-550萬) 一間也是74環內靠近北屯兩房兩廳一衛機械 10年屋室內19p 買515萬收租實拿1萬8 (最近實價登錄約620-630萬) 2018年再進場一間 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546529953.A.56A.html 太原綠園道旁 19年屋 2+1房1廳1衛1陽台室內18.x坪 (建坪約25) 買398萬收租實拿1萬75 (同棟2樓最新成交537萬) 等明年全部脫手後再來PO對帳單 : 台中今年會是相對低點 : 明後年盤整或小漲 : (尤其是利多區域北74環內屯潭子74環內近捷運紅綠線) : http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=427 : 因為 : 2017年紅線通車 : 2018年綠線試營運 : 2020年綠線通車 : 再加上藍線通過與相關進度規劃的議題 : 自住可以開始積極看房積極議價 : (如果遇到下列我列出來的地點可大力砍價) : 投資要選對區域 : 不對的區域還是要補跌: 例如太平 74環外新屋太多 : 例如海線如清水某知名建商炒作 (台中74環外的都要很小心) : 例如蛋黃區漲太多的西區 (不要再傻傻認為蛋黃區不會跌) : http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=403 : 沒有就業、強力租屋市場、交通議題的地方不要碰 : 估價指標: : 1. 實價登錄近一年平均議到少1-2成 : 2. 租金報酬率4% (參考實際租金行情與成交量) : 1+2成立時會考慮進場 (非套房物件非老舊公寓) : 以上心得分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 96.79.145.78 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576017700.A.200.html

推

dragontwo

12/11 07:23, 4年前 , 1^F

12/11 07:23, 1^F

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piliwu

12/11 09:40, 4年前 , 2^F

12/11 09:40, 2^F

沒有重新裝潢就買一些家具擺一擺而已廚具換掉

推

m1234

12/11 10:31, 4年前 , 3^F