Re: [請益] 永和仁愛特區預售屋

看板home-sale作者 (虛假之愛的真實)時間4年前 (2019/12/10 01:30), 編輯推噓11(12推 1噓 39→)
留言52則, 16人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ting801108 (婷*)》之銘言： : 嗨大家晚安，手機發文排版請見諒 : 近期看上永和仁愛特區由信義代銷的預售屋，因為是兩房產品且客廳房間浴室都有窗， 下 : 面是此案件的格局圖 : https://i.imgur.com/im1YsM0.jpg
: 本來預計是看A跟B，由於只預約到開賣第二天 : 預約當天代銷說AB剩下九樓且一定要買車位（高樓層一定要配車位，倉儲式，總共10個 ） : ，C戶剩的比較多。 : 雖然當下是覺得代銷可能是想把難賣的先賣，但後來跟業務聊一聊後想想，由於這建案 坪 : 數小總價相對低且低樓層基本上也賣光，沒有理由要這樣操作。 : 一番轉折之後，就跟男友父母一起去詢問價錢，最後談到C戶一個很不錯的價格，除了 一 : 坪早鳥減價6萬，男友爸媽又幫忙砍到大約一個裝潢的價格，怕過了這個村就沒這個店 ， : 當下就先付訂金了。 : 回家之後就有一種很不真實的感覺，不確定是不是因為人生第一次買這麼貴的東西，還 是 : 說是因為買了不是最想要的格局，所以想要來詢問各位前輩的建議。 : 以下是一些基本資料 : 2022第三季度交屋，目前兩大一隻貓，預計會多一小一貓 : 房屋22.5坪、主建物12.79、陽台1.27、公設37.5% : 九層24戶，屋內3米6，管理費一坪80元 3米6超好用 : 估計住10年，未來會換以小換大，會看上這建案和買預售屋原因： : 1 .由於百貨公園和未來捷運（2025開通）走路都五分鐘，未來兩房需求因少子化可能 會 : 增加，所以看上他的保值性且談到的總價實在太吸引人，比預算（1400左右）低滿多的 。 如果是仁愛特區小坪數一坪應該60幾萬吧？因為那邊幾乎都是三房為主，兩房很少。吧（ 畢竟環境好，蓋大坪數的就多）之前看忠泰和最小的30幾坪也要賣60左右。 : 2. 格局不像一般兩房只有一面有窗 A戶和B戶格局算蠻漂亮的。 C戶大概是因為基地形狀的關係所以比較可惜，但格局上也算不錯，兩個房間、客廳、廁 所都有開窗，算很棒了。雖然有兩面斜牆但影響不大，因為其實分成玄關、客廳、廚房餐 廳、三個空間來看的話，玄關可以算方正，客廳大部分是方正（就是電視後面多了個三角 形的空間做層板裝飾櫃空間就還好。廚具用到ㄑ字型來搭配格局看得出是有用心在規劃， 一般建商如果遇到這種斜牆空間都用一字型隨設計剩下空間讓你自己裝潢去煩惱，這種ㄑ 字型的廚具通常得客制化做成本會高一些。 : 3. 有小孩父母會幫忙顧，所以選擇永和 : 中和捷運附近真的覺得太擠了，所以沒有考慮 中永和其實都很擁擠，仁愛特區真的算特別漂亮的地方，雖然是巷子但都比中永和很多地 方的馬路還寬了，環境也算很安靜。 : 4. 由於雙方父母有幫一些頭期款，想說這些錢可以拿來繳工程款，房子在蓋的這些年 可 : 以順便存錢，但又預期未來房間漲價，所以希望可以先買預售屋，也可以避免現在買房 開 : 始繳貸款身上沒備用金的情況。 : 想請教各位一些問題： : 1. 對於這件案的建商（遠碩、沛碩建設）的看法評價？或是說可以指引我搜尋的路？ 查了一下公司網頁，遠碩有幫台積電蓋晶圓廠，代表應該有一定的水準吧，不然以台積電 那麼嚴謹的公司不可能輕易委託他們蓋。 : 2. 房子格局有沒有哪些是需要注意或是對於客變或裝潢有沒有一些推薦？不確定算不 算 : 畚箕房，如果是可以透過裝潢或是擺設解決嗎？ 房間.客廳.廁所都有採光就很厲害了，很難看到有這種規劃的兩房，因為這是裝潢無法改 變或彌補的地方。其他部份其實裝潢都可以解決。 : https://i.imgur.com/SUMAxXP.jpg
: 3. 對於這間保值性的看法？未來會不會不好脫手？ 一般房子看保值，仁愛特區+小坪數兩房+格局不錯+未來有捷運應該說可以期待增值。 : 4. 因為有些廚具用不太到，例如烤箱、烘碗機，有人跟建商討論過升級或換成洗碗機 跟 : 微波爐的經驗嗎？ 通常都是客變時整組退掉，自己照廚具廠商客製化訂製，但價格會非常貴可能是建商能退 給你的兩倍甚至更高。所以要看建設公司給你的廚具好不好？一般就是三機或四機（然後 看品牌，永和大概都是國產的品牌為主） : 5. 合約部分再審閱期內都可以無條件退吧？合約內容最需要注意哪些部分？ 可以退，但有的廣告公司可能會刁難，信義代銷的話應該不會。（而且仁愛特區很缺兩房 ， 看這條件應該很好賣，退掉大概馬上就有人接手了。） : 不好意思問了這麼多問題，再請各位發表高見，好的不好的我都希望可以看到，因為我 想 : 知道這些不好的事情是不是我們能接受的，畢竟這週末審閱期到了就要簽約了，希望是 買 : 到相對不會後悔的房子，謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.248.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575912635.A.4F4.html
推
12/10 01:48, 4年前 , 1F
謝謝你的強心針，廚房附送TAYA六機
12/10 01:48, 1F
→
12/10 01:49, 4年前 , 2F
林內抽油煙機、林內烘碗機、豪山瓦斯爐、Bosch烤箱、
12/10 01:49, 2F
→
12/10 01:49, 4年前 , 3F
櫻花淨水器+廚下加熱器
12/10 01:49, 3F
→
12/10 02:20, 4年前 , 4F
配備看來不錯，算是很有誠意的建商。
12/10 02:20, 4F
→
12/10 02:25, 4年前 , 5F
房子沒有十全十美的，這間房子大概我會給個90分，唯
12/10 02:25, 5F
→
12/10 02:26, 4年前 , 6F
一可惜大概就是基地小戶數少管理可能只能請半天的管
12/10 02:26, 6F
→
12/10 02:26, 4年前 , 7F
理阿伯、機械車位、
12/10 02:26, 7F
→
12/10 02:27, 4年前 , 8F
但話說回來，在仁愛特區如果基地大可能也不會規劃小
12/10 02:27, 8F
→
12/10 02:27, 4年前 , 9F
坪數了。
12/10 02:27, 9F
推
12/10 02:40, 4年前 , 10F
..... 這種有90分？ 總分是100分嗎？
12/10 02:40, 10F
推
12/10 03:22, 4年前 , 11F
一堆眼高手低的 聽聽就好
12/10 03:22, 11F
推
12/10 07:24, 4年前 , 12F
以現在永和的市場來說真的算低總
12/10 07:24, 12F
→
12/10 07:25, 4年前 , 13F
另外好像沒有晾衣服的地方
12/10 07:25, 13F
噓
12/10 08:07, 4年前 , 14F
這篇也捧太高了 形狀奇怪的屋型 先不論風水地點如何 日後一
12/10 08:07, 14F
→
12/10 08:07, 4年前 , 15F
定是三間內價值最低的 原po考量看看吧
12/10 08:07, 15F
推
12/10 08:11, 4年前 , 16F
稜角就多花錢買空氣啊。多花80萬賣空氣，有人覺得小錢就沒
12/10 08:11, 16F
→
12/10 08:11, 4年前 , 17F
差。永和這種高開發的地方，稀有建案啦。沒地怎麼會有新案
12/10 08:11, 17F
→
12/10 08:11, 4年前 , 18F
。選擇不多啦。價格不要太膨風大概又要秒了
12/10 08:11, 18F
→
12/10 08:12, 4年前 , 19F
綜合考量就是格局很爛，但這地段你沒什麼選擇，該吞要吞
12/10 08:12, 19F
推
12/10 08:25, 4年前 , 20F
成交1200 ~ 一坪沒 60啦
12/10 08:25, 20F
推
12/10 09:18, 4年前 , 21F
管理品質不會太好，挑高三米上面只會很難清理，很多
12/10 09:18, 21F
→
12/10 09:18, 4年前 , 22F
灰塵的堆積物
12/10 09:18, 22F
→
12/10 09:27, 4年前 , 23F
3米6要做**的啦...跟打掃無關
12/10 09:27, 23F
→
12/10 09:32, 4年前 , 24F
公設37.5%也太高
12/10 09:32, 24F
推
12/10 09:36, 4年前 , 25F
明明永和1200含車就超便宜的 一堆眼高手低...
12/10 09:36, 25F
推
12/10 09:37, 4年前 , 26F
其實我覺得這間在不方正格局裡已經算方正的了
12/10 09:37, 26F
→
12/10 09:40, 4年前 , 27F
f大，不好意思內文沒說清楚，不含車位><
12/10 09:40, 27F
→
12/10 09:41, 4年前 , 28F
m大，請問一下你的看法怎麼說呢？謝謝！
12/10 09:41, 28F
推
12/10 09:42, 4年前 , 29F
我看內文沒車位耶，央北同樣室內900萬。中和多兩坪頂樓100
12/10 09:42, 29F
→
12/10 09:42, 4年前 , 30F
0整。任性的代價300萬，不過父母在永和乖乖捏了
12/10 09:42, 30F
→
12/10 09:44, 4年前 , 31F
這個地段就這個價，想好就好
12/10 09:44, 31F
→
12/10 11:00, 4年前 , 32F
主建只有12坪，家具擺一擺就沒空間，應該只適合單身吧
12/10 11:00, 32F
→
12/10 11:32, 4年前 , 33F
多個3~5坪會好很多，原PO可以先自己空間擺擺看
12/10 11:32, 33F
→
12/10 12:55, 4年前 , 34F
回原原po，除了廚房客廳這個空間以外都是方正的啊，
12/10 12:55, 34F
→
12/10 12:55, 4年前 , 35F
這用裝潢設計很容易可以解決。但是除了這問題外必須
12/10 12:55, 35F
→
12/10 12:55, 4年前 , 36F
說，其他人提出的戶數少，管理費不夠支付電梯保養及
12/10 12:55, 36F
→
12/10 12:55, 4年前 , 37F
管理員，公設比偏高這問題要考慮。
12/10 12:55, 37F
→
12/10 14:36, 4年前 , 38F
我猜公設比高可能的原因出在它是新的建照，不能登記
12/10 14:36, 38F
→
12/10 14:36, 4年前 , 39F
雨遮所導致的。你就把這想像成以前24坪公設比32～33%
12/10 14:36, 39F
→
12/10 14:36, 4年前 , 40F
的兩房（雙面採光雨遮大概2坪），因為是新的建照不
12/10 14:36, 40F
→
12/10 14:36, 4年前 , 41F
能登記雨遮了，所以室內空間.陽台空間不變.分配的公
12/10 14:36, 41F
→
12/10 14:36, 4年前 , 42F
設面積一樣，但雨遮不能登記了。公設面積（分子不變
12/10 14:36, 42F
→
12/10 14:36, 4年前 , 43F
）但分母變小了（雨遮不能登記）所以公設比變高4-8%
12/10 14:36, 43F
推
12/10 14:46, 4年前 , 44F
統計結果跟雨遮無關。30到40%是行情。但一般建案拉在33以
12/10 14:46, 44F
→
12/10 14:46, 4年前 , 45F
下，不然賣不動。灌車位坪把他灌掉。但這邊建案很稀少只是
12/10 14:46, 45F
→
12/10 14:46, 4年前 , 46F
不演了而已。北市正蛋黃40%的比比皆是，就稀有建案賣方市
12/10 14:46, 46F
→
12/10 14:46, 4年前 , 47F
場，懶的包裝
12/10 14:46, 47F
→
12/10 14:48, 4年前 , 48F
反正都是總價計算，大家仔細好好計算就好
12/10 14:48, 48F
→
12/10 15:08, 4年前 , 49F
A大～機械車位沒車道可灌公設啦。
12/10 15:08, 49F
→
12/10 15:14, 4年前 , 50F
所以37%多啊
12/10 15:14, 50F
推
12/11 16:25, 4年前 , 51F
這篇也捧太高了吧
12/11 16:25, 51F
→
12/11 17:56, 4年前 , 52F
感謝大家的意見！
12/11 17:56, 52F
‣ 更多 HSNUSLCFRED 的文章
文章代碼(AID): #1TxeIxJq (home-sale)
‣ 更多 HSNUSLCFRED 的文章
文章代碼(AID): #1TxeIxJq (home-sale)