[請益] 預售屋代銷說法請教是否合理

看板home-sale作者 (豆豆龍~豆.豆.龍)時間4年前 (2019/12/06 01:48), 編輯推噓11(12推 1噓 14→)
留言27則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
本人新手，最近周遭朋友們開始買房看房 剛好一位朋友看上一間3房已下保留金，也約代銷正式談價錢，合意就要下訂金了。 朋友約就一起去湊熱鬧(壯膽)順便見習。 談價錢的過程中針對合約內容提出幾個問題，代銷人員的回覆很明顯就是不想多解釋選 擇迴避或NPC式的一直重覆，還直指"你們認知有問題"，不過…既然是新手，也許真的是 我們不上道，所以上來請教各位~還請大家指教>< ------以上前言，下面是提出的問題----- Q:保留金單子上有註明XX萬/坪，但實際上價錢卻還要再跟主管確認?(後來硬是加價5萬 才賣) A:保留金只是保留您第一順位的權力，並不是以上面的價格為準，當初就有跟您說當天 下訂的話還可以跟主管爭取XXX萬，現在主管說要XXX+5萬才賣。 一直說是我朋友沒聽懂，那個價格不代表最後價格，這樣算是坐地起價嗎?那下保留金的 意義是?保留到談價只隔兩天誒… --- Q:交屋尾款3萬?消費者應有權力要求5%尾款喔 A:這部分我們公司不改合約，就是3萬 (斬釘截鐵，連話都還沒說完QQ…) Q:那搓商條款呢？ A:也沒有喔！ Q:但法律規定消費者有權利交屋尾款5%… A:我們公司已經成立多少年了，99.9%不用擔心我們會跑掉，有問題都給你處理到好…( 後面開始各種保證，但99.9%這個驚人數字是絕對不會記錯= =) 這個好像已經是老梗關卡了，但當下也有調侃說，那不然合約裡面就加註"保證99.9%不 會有問題"，馬上被回以"我們不會改合約，也不會加註" --- Q:請問交屋流程各階段有時間限制嗎？如果到時候真的驗屋不過又臨交屋期限(兩百多戶 同時驗沒有分樓層逐步驗)，貴公司的處理流程是什麼? A:工程完成會通知你們來驗屋，驗屋過了就交屋啊(NPC式回答，直到我們把合約書當面 翻開開始找，還真的有，代銷開始進入奧客理論+掛保證循環) 總之，交屋細流跟危機處理的流程完全沒提到，就是在這段溝通上被指我們認知有問題 … 以上的狀況何解？求指教!! 不過朋友因為很喜歡房子本身的格局，最後還是下訂，也只能恭喜他買房子了!陪同的人 們都還蠻生氣的就是了XD 最後，感謝看到這裡~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.193.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575568137.A.C38.html
推
12/06 01:53, 4年前 , 1F
交屋尾款這在板上已經快變每週都會出現的事情了
12/06 01:53, 1F
→
12/06 01:55, 4年前 , 2F
反正建商就是"你不肯在合約寫上自願改低尾款，那我就不賣你"
12/06 01:55, 2F
→
12/06 01:57, 4年前 , 3F
政府只有一個很虛弱的公版合約 然後就被建商輕輕鬆鬆破解了
12/06 01:57, 3F
→
12/06 01:58, 4年前 , 4F
就像公版裡面那個讓建商五選一的履約保證 根本是保護建商的
12/06 01:58, 4F
推
12/06 06:57, 4年前 , 5F
不合法就不要買不就得了，視法規於無物的建商，你能期待
12/06 06:57, 5F
→
12/06 06:57, 4年前 , 6F
房子蓋多好?
12/06 06:57, 6F
推
12/06 07:39, 4年前 , 7F
交屋款不足5%就是去找消保會或公平交易委員會申訴
12/06 07:39, 7F
噓
12/06 08:00, 4年前 , 8F
下定了幹嘛又上來討拍 不懂
12/06 08:00, 8F
推
12/06 08:29, 4年前 , 9F
5%其實對建商沒多少 這樣也要凹 還敢買？
12/06 08:29, 9F
推
12/06 08:31, 4年前 , 10F
而且看你下訂還加5萬 就是吃定你不會退訂 自己想想吧
12/06 08:31, 10F
推
12/06 09:04, 4年前 , 11F
因為你很喜歡啊
12/06 09:04, 11F
推
12/06 09:57, 4年前 , 12F
如果是我看到加5萬就退保留款了，問主管還加價勒
12/06 09:57, 12F
推
12/06 09:57, 4年前 , 13F
簡單講 就是被吃定啊 哈哈
12/06 09:57, 13F
推
12/06 10:08, 4年前 , 14F
我曾經買一戶 報價單1560萬；經理 說雷打不動 誰來講
12/06 10:08, 14F
→
12/06 10:08, 4年前 , 15F
都一樣 保留戶 還拿其他樓層成交價給我看 真的就是底
12/06 10:08, 15F
→
12/06 10:08, 4年前 , 16F
價 ；隔天去 我多砍了14萬 再凹到一台洗衣機 後來順手
12/06 10:08, 16F
→
12/06 10:08, 4年前 , 17F
車位再砍5萬 舒服～～～
12/06 10:08, 17F
→
12/06 11:38, 4年前 , 18F
沒有要討拍的意思哦，只是買房也在我的近期規劃裡，這次
12/06 11:38, 18F
→
12/06 11:38, 4年前 , 19F
陪朋友經歷保留金到簽合約各種開眼界，希望經驗累積正確
12/06 11:38, 19F
→
12/06 11:38, 4年前 , 20F
，也感謝板上大家給的意見~
12/06 11:38, 20F
推
12/07 21:49, 4年前 , 21F
不買最大 硬一點 做好斷捨離的準備
12/07 21:49, 21F
推
12/09 12:31, 4年前 , 22F
這經歷我也遇過，反正代銷最後的那個+5萬你就不要同意，
12/09 12:31, 22F
→
12/09 12:31, 4年前 , 23F
收一收準備走人，她會再去請示經理，然後就賀成交了
12/09 12:31, 23F
推
12/09 12:36, 4年前 , 24F
還有我們交屋款5萬，代銷也是說規定就是這樣。先提醒你驗
12/09 12:36, 24F
→
12/09 12:36, 4年前 , 25F
屋只要當下還有缺失千萬不要簽同意書，代銷會騙你明天工班
12/09 12:36, 25F
→
12/09 12:36, 4年前 , 26F
就可以修好，要你先簽因為上級有壓力這個月要完成100戶同
12/09 12:36, 26F
→
12/09 12:36, 4年前 , 27F
意，其他戶都簽了。但你下次來我保證缺失還沒修好
12/09 12:36, 27F
‣ 更多 ryudodo 的文章
文章代碼(AID): #1TwKC9mu (home-sale)