[新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆
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內文:
〔記者徐義平/台北報導〕根據最新統計,全國空屋數超過91萬宅,創歷史新高;若以今
年第1季住宅買賣契約平均總價推估,全國空屋市值竟達9兆元,如果一半順利租出,不僅
是「8年20萬戶」社宅的2倍以上,以租金收益率1%推估,可創造租金收益超過450億元,
且可增加稅收及租賃業產值等。
六都空屋 市值6.27兆
根據內政部不動產資訊平台,今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市
2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市
863萬元;以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃
園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元,合計六都空屋市值
約6.27兆元,占全國空屋市值近67%。
信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析,屋主寧可放著房屋不出租,主要是怕麻煩的心態
,擔心出租後的各項瑣事;即使內政部力推「包租代管」政策,但又衍生「繳稅」的問題
,雖然目前提供租稅優惠,但很多屋主擔心被進一步查稅,對參與政策態度保守。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,低度利用的房屋,除了待售空屋,也可能是
缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅,須投入更多成本才能恢復居住功能,以買
賣契約價格估算,可能有高估價值之虞,但仍是值得正視的問題;空屋規模龐大,加上少
子化等因素,導致區域住宅剛性需求降低,若不能導入地方創生、重拾經濟活力,未來日
本「無人村」現象恐將在台灣發生。
住展雜誌企研室經理何世昌認為,空屋形成原因相當複雜,不可能靠單一政策就可逼出空
屋,須有全面配套措施,首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識,接著逐步或全面普查房
屋使用現況,且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰,更要讓「空屋稅」順利實施;但目
前3項配套都沒做,談空屋釋出只是幻想,不如廣建社會住宅更實際。
心得:少子化...在本版歸為假議題~不列入討論
空屋稅...在本版則是認為立法委員那位沒有幾十筆土地建物的~所以不可能
搬磚頭砸自己腳
空屋多...在本版歸為統計資料錯誤、屋主口袋深、惜售、惜租......
結論~房價在本版繼續噴.....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575432015.A.1C9.html
噓
12/04 12:04,
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小弟我不搞政治哦~這裡不是政黑版...
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 12:09:39
推
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噓
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像你說要告人結果是希望別人做...有87%像
→
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※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 12:33:22
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噓
12/04 12:40,
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這種事你現在才知道? 還以為這種事需要你提醒別人?.......我替你難過!
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 12:54:17
推
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噓
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我好怕哦! 對了~我沒有侮辱公署哦~亂說話會造成毀謗罪的哦~~
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 13:03:12
噓
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噓
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刪文哥午安~~這二天很苦吧! 跌 跌 跌 慘綠
噓
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你不去掛號~才是錢不夠! 房主是惜售 你是被套...差多了
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 13:05:04
噓
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噓
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你的閱讀理解能力真的很特殊...而且亂七八糟把舉例 卡神的事跟這個也能扯上~
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/09/2019 14:38:26
噓
05/11 22:58,
5年前
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