Re: [請益] 青埔房價

看板home-sale作者Nubybee (Nubybee)時間4年前 (2019/11/27 16:11)推噓5(5推 0噓 3→)

留言8則, 7人參與討論串2/5 (看更多)

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 看版上說不要買青埔、1坪12萬都不要， : 覺得青埔有投資潛力， : 就想說看看青埔的建案， : 看是否有投資可能， : 盡量以預收屋、自備款少為主， : 可以保留多點現金在身上， : 主要看機捷A18、A19附近的建案， : 可是建商開的價格跟預期落差蠻大的， : 原以為可以有20/P的價格， : 不過實際上開價都27/P以上， : 不然就是車位灌價格進去。 : 最近青埔也沒什麼好的中古屋標的丟到市場上， : 猜測大概是先前的投資客在等回本或小賺。 : 在想自己是不是外地客， : 所以都開高價給我... 教你一個非正式的..在重劃區找低估建案的招.. 首先打開"樂居" 把地圖拉到青埔中你有興趣的區域。接著點左邊的"增加篩選"，會發現屋齡和價格的選項，其中價格分為"平均成交價"和"一年成交價"。接著就是重點了.. 你重複的來回點"平均成交價"和"一年成交價" 發現了嗎？有些建案兩個數字差好多有些建案兩個數字沒差那麼多 (撇除建案是今年才交屋啦...等等例外狀況) 這意味著什麼？在這波重劃區修正中你可以大致的看出每個建案的天花板和地板在哪然後，若你同意現在就是底你就可以挑出那些落差很大的現在趕快進場當然你買比較大起大落的建案後續若房市往下走還是有可能受傷只是我覺得以目前部分建案的跌幅來說已經設下了很強的防護罩【佳瑞M+】平均22.08 / 近一年17.11 / 目前16-17就買的到這個已近25%跌幅【力樸棧】平均31.17 / 近一年24.11 / 有幾筆22,23的也是近25%跌幅 ...等等族繁不及備載房地產跟股票畢竟不一樣公司做太爛股票會被下市房子蓋好就是蓋好了... 同區不同建案之間消費者會自動找到它們的價格平衡所以我個人是不太相信在旁邊建案穩在30的前提下，佳瑞M+這種還可以跌多少.. 以上僅供參考十分主觀有個案目標之後還是需要現場多跑多了解投資有賺有賠請自負結果XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.108.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574842289.A.F93.html ※ 編輯: Nubybee (36.231.108.183 臺灣), 11/27/2019 16:12:44

推

Petersen

11/27 16:14, 4年前 , 1^F

11/27 16:14, 1^F

→

Nubybee

11/27 16:16, 4年前 , 2^F

11/27 16:16, 2^F

→

Nubybee

11/27 16:17, 4年前 , 3^F

11/27 16:17, 3^F