[新聞] 159.81億南山天價奪下信義行政中心

看板home-sale作者dragontwo (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/11/22 16:44)推噓23(23推 0噓 17→)

留言40則, 19人參與討論串1/2 (看更多)

https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201911210002 51-260202 台北市燙金鑲鑽地段的信義行政中心地上權案，20日以底價99.88億元，結果南山人壽以1 59.81億元、溢價率達六成，擊退出價101億元的元利建設企業、100.1億元的豪昱營造聯盟，成功得標，換算每坪得標價約744.18萬元，坐上全台史上最貴地上權的「新地王」寶座。　被列為海砂屋的信義行政中心地上權案，位於台北市信義計畫區信義路五段，緊鄰「台北101」、「南山廣場」，基地面積約2,147.45坪，地上權底價99.88億元，基準容積率為 560％；20日開標現場，南山的出價引發現場驚呼連連，震撼市場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在大家都好奇南山是不是標貴了的同時，也必須思考到，這塊地適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵 8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積坪成本可望明顯下降。　黃舒衛預期，信義行政中心要點交完成到興建完工，至少抓9年後，到時候信義計畫區頂級辦公的每坪月租，鐵定不只看到6,000元；屆時「台北101」已經20多歲、「統一國際大樓」也成為中古辦公樓，依南山人壽打造「台北南山廣場」締造的辦公標竿和潛在頂級租戶名單，可望再度掌握下一波辦公換殼潮的錢景。　第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，南山人壽近幾年「獵樓」、搶地，來勢洶洶，尤其信義計畫區土地存量相較於其他壽險龍頭是相對較少，僅南山總部、「台北南山廣場」兩棟，若要擴大商用不動產加乘效果，不難理解為何此次天價搶標，以每坪744萬元一舉超越元大商銀得標空軍官兵俱樂部地上權的720萬元，坐上地上權「新地王」寶座。接下來，明年「世貿三館」地上權標售案，搶標勢必更激烈。　至於元利建設企業也躍居搶標角逐者的大黑馬，四月間才以112.58億元法拍成功「D3」地塊，每坪得標單價約725萬元。此次南山人壽得標價一揭曉，市場人士相當驚訝，指出這個地上權價格每坪744萬元，已超過所有權的「D3」單價，讓元利馬上「賺到」。　元利建設副總經理吳麗謹表示，集團總裁林敏雄相當看好未來頂級豪辦市場，因此一個星期前才決定競標，顯示對於市場相當有信心，也恭喜南山成功得標。 ————————————————- 麵粉漲價了，再來咧... 別跟我説是麵包會降價打折賣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.250.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574412253.A.7A0.html

推

Tosca

11/22 16:49, 4年前 , 1^F

11/22 16:49, 1^F

→

dragontwo

11/22 16:49, 4年前 , 2^F

11/22 16:49, 2^F

推

Anyotw

11/22 16:54, 4年前 , 3^F

11/22 16:54, 3^F