[請益] 如何挑店面物件

看板home-sale作者 (獸人H)時間4年前 (2019/11/20 17:56), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 41→)
留言50則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
聽仲介說每個店面買家在意的點不一樣，有些非透天不買，有些反而是喜歡新大樓，說這 樣的租客品質不會太差，有些喜歡挑老屋翻新，有些愛買鬼屋。 可是關鍵還是好不好租出去吧？還是有其他我沒考慮的地方嗎？ 想請教投資前輩都如何挑店面物件的？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.9.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574243806.A.C89.html
推
11/20 17:58, 4年前 , 1F
你先問自己 所謂的商機是什麼？
11/20 17:58, 1F
推
11/20 18:12, 4年前 , 2F
你買店面的目的是甚麼?
11/20 18:12, 2F
→
11/20 18:12, 4年前 , 3F
自己做生意?賺買賣價差?收租?
11/20 18:12, 3F
→
11/20 18:12, 4年前 , 4F
不同目的買不同東西.
11/20 18:12, 4F
請教ceca大，自己做生意、傳買賣價差、收租， 這三種店面看的方向差在哪？
→
11/20 18:14, 4年前 , 5F
想收租
11/20 18:14, 5F
→
11/20 18:37, 4年前 , 6F
收租？你收租在意的是投資報酬率，跟是否穩定持續租才是
11/20 18:37, 6F
→
11/20 18:37, 4年前 , 7F
重點吧
11/20 18:37, 7F
嗯嗯，可是不知道要怎麼看才能看出穩定度和報酬率
→
11/20 19:51, 4年前 , 8F
哪裡的店面？不同地區的選擇方式差很多喔
11/20 19:51, 8F
是喔？我是看南桃園和竹北、新竹市全區 ※ 編輯: humbler (111.251.239.135 臺灣), 11/20/2019 20:14:06
→
11/20 21:23, 4年前 , 9F
投報率基本上先了解該店目前月收多少，然後計算，雙北以南
11/20 21:23, 9F
→
11/20 21:23, 4年前 , 10F
，沒有3%以上可以不看(只是概說，實際上還要看店面所在區
11/20 21:23, 10F
→
11/20 21:23, 4年前 , 11F
域商圈)
11/20 21:23, 11F
→
11/20 21:24, 4年前 , 12F
穩定度就是最基本的這間店周遭的租期是否穩定不會經常換
11/20 21:24, 12F
→
11/20 21:24, 4年前 , 13F
租，越容易常常換租，就要注意
11/20 21:24, 13F
感謝，北部合理投報大概是多少呢？
→
11/20 23:53, 4年前 , 14F
要收租要買"成長中"的商圈的店面.
11/20 23:53, 14F
→
11/20 23:53, 4年前 , 15F
沒有成長,你寧願換去其他都市買.
11/20 23:53, 15F
→
11/20 23:53, 4年前 , 16F
不要硬買.
11/20 23:53, 16F
→
11/20 23:53, 4年前 , 17F
商圈轉移或衰退,你被套是30年起跳.
11/20 23:53, 17F
→
11/20 23:53, 4年前 , 18F
甚至像天母或是師大夜市,我看套要50年起跳.
11/20 23:53, 18F
→
11/20 23:54, 4年前 , 19F
所以寧願跑100公里,不要買到沒明顯成長的商圈店面.
11/20 23:54, 19F
→
11/20 23:54, 4年前 , 20F
然後新店面不要碰,新店面是滿足有錢人收藏慾望的.
11/20 23:54, 20F
→
11/20 23:54, 4年前 , 21F
也許,例如重劃區第一間店面,你買了.
11/20 23:54, 21F
→
11/20 23:54, 4年前 , 22F
過20年,可能價值會漲一些.
11/20 23:54, 22F
→
11/20 23:54, 4年前 , 23F
但問題是你的投報率會非常可悲的低..
11/20 23:54, 23F
→
11/20 23:54, 4年前 , 24F
可能1%,甚至某些低於1%.
11/20 23:54, 24F
→
11/20 23:55, 4年前 , 25F
那種是滿足有錢人,收藏了七期的店面,收藏了美術館的店面.
11/20 23:55, 25F
→
11/20 23:55, 4年前 , 26F
然後跟朋友聊天可以吹噓一下用的.
11/20 23:55, 26F
謝謝ceca大，再請教一下， 如果是買來賺價差和買來自用， 要注意的地方在哪裡呢？謝謝
推
11/21 08:41, 4年前 , 27F
店面買新的投報超低
11/21 08:41, 27F
我看蠻多重劃區都只有新店面可以買... ※ 編輯: humbler (36.230.35.210 臺灣), 11/21/2019 09:03:18
→
11/21 09:38, 4年前 , 28F
北部的話.雙北不是全新.3%算很OK了.桃園現在好區域保3有.
11/21 09:38, 28F
→
11/21 09:39, 4年前 , 29F
不過桃園新竹都是看區域.所以不是全新店面收租沒有2.8%以
11/21 09:39, 29F
→
11/21 09:39, 4年前 , 30F
上可以跳過
11/21 09:39, 30F
謝謝supa大！
推
11/21 11:12, 4年前 , 31F
差價要不好變好
11/21 11:12, 31F
→
11/21 11:12, 4年前 , 32F
自用你要一開始有基礎，不然你就倒店
11/21 11:12, 32F
→
11/21 11:13, 4年前 , 33F
一般投資都是養肥賣給生意人
11/21 11:13, 33F
→
11/21 11:13, 4年前 , 34F
生意人只買旺的
11/21 11:13, 34F
→
11/21 11:14, 4年前 , 35F
所以金店面不怕沒人接手
11/21 11:14, 35F
→
11/21 11:15, 4年前 , 36F
但是增至值投資，人不買最旺的店面
11/21 11:15, 36F
推
11/21 11:21, 4年前 , 37F
物極必反，外加邊際效應增值比率不可口
11/21 11:21, 37F
→
11/21 11:22, 4年前 , 38F
店面爆發性一定是，沒市變有市，這個賺最多
11/21 11:22, 38F
多謝ceca大！聽ceca大描述， 覺得店面風險還比投套大。
推
11/21 16:32, 4年前 , 39F
謝ceca開示 本來想買桃園小檜區重劃店面
11/21 16:32, 39F
→
11/21 16:32, 4年前 , 40F
這樣看起來會是白忙一場
11/21 16:32, 40F
※ 編輯: humbler (111.251.239.135 臺灣), 11/21/2019 16:39:40
→
11/21 16:53, 4年前 , 41F
投資本有風險，請詳細評估自己能力(就是這樣
11/21 16:53, 41F
→
11/21 16:55, 4年前 , 42F
如果要投資投套的話,你買店面的預算其實是可以買到大學格
11/21 16:55, 42F
→
11/21 16:55, 4年前 , 43F
好的收租透天了(雖然有帶版友看過
11/21 16:55, 43F
→
11/21 16:56, 4年前 , 44F
(畢竟這間月收租11萬5
11/21 16:56, 44F
有考慮過收租透天 但是覺得管理太麻煩了... ※ 編輯: humbler (111.251.239.135 臺灣), 11/21/2019 19:09:55
推
11/23 21:56, 4年前 , 45F
看是大坪數的店面還是小店面 租客會不一樣 風險也不一
11/23 21:56, 45F
→
11/23 21:56, 4年前 , 46F
樣
11/23 21:56, 46F
推
11/26 13:58, 4年前 , 47F
那買緊靠著華亞科旁a7重劃區的店面呢？跟著人口成長
11/26 13:58, 47F
→
11/26 13:58, 4年前 , 48F
而成長
11/26 13:58, 48F
推
11/26 14:01, 4年前 , 49F
自用開店或養肥後賺價差感覺都不錯，那邊人口入住的
11/26 14:01, 49F
→
11/26 14:01, 4年前 , 50F
數量比青埔滿多滿快的
11/26 14:01, 50F
‣ 更多 humbler 的文章
文章代碼(AID): #1TrGtUo9 (home-sale)