[閒聊] 10年後房市發展概況分享已刪文

看板home-sale作者 (Chupei)時間4年前 (2019/11/18 12:29), 4年前編輯推噓-65(6推 71噓 32→)
留言109則, 65人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
影響房地產價格最重要的因素排序就是 薪資所得 （消費力） 人口成長 交通機能 生存條件 （陽光、空氣、水） 教育學區 而10剛好是一些條件有比較清楚確立的時間長度 先看台北市 過去台北市集中全台資源 等於是全國養台北市 讓台北市房價一飛沖天 是真的漲很多 但隨著建設轉移 台北薪資停滯 房價外縣市好幾倍 但薪資卻排不上 所以被薪資限制住了房價上漲空間 這幾年外縣市補漲 台北市幾乎還下跌 但台北跌幅有限的另一個因素 中南部的租金一直付 房租很好租 一堆人搶 房租有撐 導致房價下跌大概3-5% 少子化會明顯影響外圍鄉下地區如桃園基隆 台北相對不受人口影響 而受薪資影響 十年後才有可能比較明顯下跌 房屋一直老 薪資停滯 外地建設跟上 台北市長期偏空 桃園 一直以來就是被定位為外圍衛星城市 直轄市卻發展很落後 全國桃園還以為在南部 市容規劃比許多非直轄市還差勁 不知道直轄市怎麼做的 而且長期是歸類為外圍第三圈 台北市第一圈 新北市第二圈 桃園第三圈 新竹第一圈 竹縣竹東第二圈 桃園第三圈 剛好是台北 新竹 都會區的最外圍交會 有錢人買台北新竹 買不起才到桃園 225萬人 消費力很差 沒有鼎泰豐 沒有百億百貨 房價很明顯被人口素質跟薪資藍領限制 10年後會更邊緣 市容沒有大都會cbd註定繼續邊緣 台中 最為人知的就是生存環境很差空氣品質極端污染 這問題已存在幾十年無法改善 黑道問題也一直存在 想到治安問題一定直接聯想台中 槍強搶嗆 還有台中低薪問題也是台灣最聞名的地方 然而 人口已在今年明顯趨緩 明年起 台中即將邁向負成長 基本條件全軍覆沒 薪資也撐不起 最重要的是 台中建設規格機乎位居直轄市之末 唯一鐵路高架化 因為便宜 而且六都中 捷運建設最慢 雙北狂壓就算了 高雄 桃園都進展比台中快很多 還有台中地震帶很多 不定期的地震也是房價壓力 台中建設只有便宜 連最後一點條件都不行 10年後 房價將明顯下修 台南 缺水問題 跟地層下陷問題 人口提早沒落 房市就不提了 只是炒作 等誰是最後一隻老鼠而已 比台北還誇張 台北至少有富豪跟第二的薪資 台南目前雖六都最便宜 但對比薪資 還是過高 10內會明顯下修 而且少子化老化會明顯重創台南 高雄 不解釋 陽光空氣水 人口素養完全不及格 沒有一點讓人想住 但因靠著外縣市經費挹注 捷運建設屌翻桃園 台中 台南等地 也是外移 老化 少子化重創區 空品 工廠污染導致生病一堆 很多高雄人都外移了 加上著名低薪 無科學園區 薪資跟桃園一樣低 兩都沒有園區發展註定邊緣 10內就能看到崩盤 房市發展就是這些條件構成 10年發展 看薪資結構 人口成長 市容 重大建設 結論十年觀察 目前房價偏高 台北長期偏空 但跌幅有限 3-5% 55-69撐住 桃園長期空 長期房價看13-15萬一坪 台中 空氣品質跟身體因素直接 多少都不要碰 台南 會跌破12萬一坪的門檻 高雄大概會下看 10萬一坪 可以歸納出投資標的 有問題歡迎討論發問 這邊會回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.202.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574051340.A.975.html ※ 編輯: ZhuBeiCity (42.72.202.1 臺灣), 11/18/2019 12:36:58
噓
11/18 12:35, 4年前 , 1F
........
11/18 12:35, 1F
噓
11/18 12:35, 4年前 , 2F
打工仔跟人比什麼
11/18 12:35, 2F
噓
11/18 12:35, 4年前 , 3F
end
11/18 12:35, 3F
噓
11/18 12:37, 4年前 , 4F
為什麼一直打台中？
11/18 12:37, 4F
不需這樣 只是討論事實 你可以針對問題提問 這種情緒字眼不是討論
推
11/18 12:38, 4年前 , 5F
11/18 12:38, 5F
→
11/18 12:38, 4年前 , 6F
？？？
11/18 12:38, 6F
噓
11/18 12:39, 4年前 , 7F
竹北鳥地方10年後鳥獸散
11/18 12:39, 7F
你可以繼續這樣想 反正事實就是新竹人口成長比台中多太多了 一堆台中人都在新竹工作定居新竹了 住過新竹 真的回不去台中 最近的數據貼給你 自己閱讀 9月 台中成長778人 總共2812507 新竹縣成長868 總共562674 新竹市成長171總共447952 8月 台中成長581 新竹縣成長1087 新竹市成長297 7月 台中成長929 新竹縣成長 985 新竹市成長 125
噓
11/18 12:40, 4年前 , 8F
因為新竹空氣好啊https://imgur.com/d6obiJ7.jpg
11/18 12:40, 8F
→
11/18 12:41, 4年前 , 9F
11/18 12:41, 9F
你要不要看平均？ 拿一天中國污染來污衊 貼一下平均年數據 貼一下 拜託
→
11/18 12:42, 4年前 , 10F
竹北癡起手式~竹北最好 期他都爛 不過我沒買到
11/18 12:42, 10F
→
11/18 12:43, 4年前 , 11F
其他
11/18 12:43, 11F
哪隻眼看到我讚頌竹北了......閱讀能力要加油 中文老師在後面很火大 ※ 編輯: ZhuBeiCity (42.72.202.1 臺灣), 11/18/2019 12:48:24
噓
11/18 12:50, 4年前 , 12F
傻了才買竹北
11/18 12:50, 12F
噓
11/18 12:51, 4年前 , 13F
台中280萬人 新竹連100萬都不到 笑死人 在那邊比人口
11/18 12:51, 13F
→
11/18 12:51, 4年前 , 14F
成長
11/18 12:51, 14F
噓
11/18 12:51, 4年前 , 15F
第一段就錯了…
11/18 12:51, 15F
噓
11/18 12:51, 4年前 , 16F
依你理論桃園輸竹東？
11/18 12:51, 16F
→
11/18 12:51, 4年前 , 17F
原來有沒有鼎泰豐變成指標啊
11/18 12:51, 17F
噓
11/18 12:51, 4年前 , 18F
end
11/18 12:51, 18F
推
11/18 12:54, 4年前 , 19F
新竹縣市最好合併，不然統籌分配款太少，影響發展
11/18 12:54, 19F
大新竹早該合併升格... 各種條件都滿足 人口成長率最高 台清交台科 實驗竹中女 最先進產業 竹科園區 台元科 生醫園區 國際AI智慧園區 工研院 台大醫 中國醫 清大最美美術館 竹北高鐵 市容大廈 關埔最強薪資 最有錢人都在 各種條件早該升格 推你
噓
11/18 12:55, 4年前 , 20F
忘記新竹..台南有科技園區支撐嗎..
11/18 12:55, 20F
噓
11/18 13:00, 4年前 , 21F
竹北一人戰全台
11/18 13:00, 21F
→
11/18 13:00, 4年前 , 22F
房價與薪資關係沒有很密切 房租與薪資關係比較密切
11/18 13:00, 22F
噓
11/18 13:01, 4年前 , 23F
痾
11/18 13:01, 23F
→
11/18 13:02, 4年前 , 24F
竹北癡沒讚頌竹北 笑死
11/18 13:02, 24F
這篇有？ 在哪？？
噓
11/18 13:02, 4年前 , 25F
幹嘛一直噓他
11/18 13:02, 25F
噓
11/18 13:03, 4年前 , 26F
我懶惰找不到今年的 等你統計了QQ
11/18 13:03, 26F
→
11/18 13:04, 4年前 , 27F
11/18 13:04, 27F
→
11/18 13:04, 4年前 , 28F
11/18 13:04, 28F
噓
11/18 13:08, 4年前 , 29F
新竹空氣蒸蚌 好蚌蚌 竹北王繼續吸好吸滿
11/18 13:08, 29F
你的id發音就知道素質了
噓
11/18 13:11, 4年前 , 30F
竹北王就只能紅的明顯~~~
11/18 13:11, 30F
※ 編輯: ZhuBeiCity (42.72.202.1 臺灣), 11/18/2019 13:15:14
噓
11/18 13:18, 4年前 , 31F
你的素質也不遑多讓啊
11/18 13:18, 31F
還有 38 則推文
噓
11/18 18:24, 4年前 , 70F
真的夠廢文
11/18 18:24, 70F
推
11/18 18:58, 4年前 , 71F
廢文~ 10年後噴給你看
11/18 18:58, 71F
噓
11/18 19:01, 4年前 , 72F
專程來給糞文
11/18 19:01, 72F
噓
11/18 19:22, 4年前 , 73F
F___ off
11/18 19:22, 73F
噓
11/18 19:32, 4年前 , 74F
竹北人都看不下去
11/18 19:32, 74F
→
11/18 19:38, 4年前 , 75F
賴家王明明就認同北市崩盤還假掰噓 XD
11/18 19:38, 75F
噓
11/18 20:33, 4年前 , 76F
到底嗑了什麼，想像力真好
11/18 20:33, 76F
推
11/18 20:37, 4年前 , 77F
十年後竹北不只是直轄市 還是首都
11/18 20:37, 77F
噓
11/18 20:37, 4年前 , 78F
竹北戰隊之幻想王 終於出現了
11/18 20:37, 78F
→
11/18 20:38, 4年前 , 79F
噓的人都是眼紅 新北人 桃園人 還是台中人？^^
11/18 20:38, 79F
→
11/18 20:38, 4年前 , 80F
他竟不敢按推？ 看起來智商比YG56 高上許多
11/18 20:38, 80F
→
11/18 21:03, 4年前 , 81F
新竹只是中產階級比較多，金字塔頂端還是在六都比較
11/18 21:03, 81F
→
11/18 21:03, 4年前 , 82F
多
11/18 21:03, 82F
噓
11/18 21:30, 4年前 , 83F
竹北真棒
11/18 21:30, 83F
噓
11/18 21:31, 4年前 , 84F
新竹
11/18 21:31, 84F
噓
11/18 22:18, 4年前 , 85F
怎麼不繼續回文
11/18 22:18, 85F
噓
11/18 22:23, 4年前 , 86F
可能躲在廁所哭沒心情回文
11/18 22:23, 86F
噓
11/18 22:33, 4年前 , 87F
10萬一坪 你在做夢
11/18 22:33, 87F
噓
11/18 23:09, 4年前 , 88F
。
11/18 23:09, 88F
噓
11/19 07:38, 4年前 , 89F
高雄十萬笑死
11/19 07:38, 89F
噓
11/19 08:44, 4年前 , 90F
新竹預測一坪幾萬
11/19 08:44, 90F
噓
11/19 08:51, 4年前 , 91F
有時間寫文章,不如多找份兼差買竹北
11/19 08:51, 91F
噓
11/19 09:32, 4年前 , 92F
奇怪，新竹這麼有錢，為何百貨公司業績王在台中呢??
11/19 09:32, 92F
→
11/19 09:34, 4年前 , 93F
11/19 09:34, 93F
→
11/19 09:37, 4年前 , 94F
好市多也是台中營業額最高，真奇怪，新竹怎麼沒前三??
11/19 09:37, 94F
→
11/19 09:37, 4年前 , 95F
11/19 09:37, 95F
噓
11/19 09:38, 4年前 , 96F
真的是傻了才買竹北
11/19 09:38, 96F
噓
11/19 10:57, 4年前 , 97F
一貼數據 臉被打腫了......
11/19 10:57, 97F
噓
11/19 11:12, 4年前 , 98F
又是你 買了嗎
11/19 11:12, 98F
噓
11/19 11:43, 4年前 , 99F
縣轄市大戰全省直轄市
11/19 11:43, 99F
→
11/19 11:43, 4年前 , 100F
打錯 是全台直轄市
11/19 11:43, 100F
噓
11/19 13:08, 4年前 , 101F
在房板也能被噓成這樣XD
11/19 13:08, 101F
→
11/19 13:10, 4年前 , 102F
我是覺得你要討論房價十年走勢最好從總體經濟面切入
11/19 13:10, 102F
→
11/19 13:10, 4年前 , 103F
啦
11/19 13:10, 103F
噓
11/19 13:19, 4年前 , 104F
高手高高手
11/19 13:19, 104F
噓
11/19 16:38, 4年前 , 105F
買到了再來討論好嗎？滾
11/19 16:38, 105F
噓
11/19 18:00, 4年前 , 106F
竹北王不需要看內容，直接噓
11/19 18:00, 106F
噓
11/19 20:30, 4年前 , 107F
為什麼台北第一圈,桃園第三圈,然後又新竹第一圈,共三小
11/19 20:30, 107F
→
11/19 20:31, 4年前 , 108F
這樣算下來不是新竹第5還第6圈嗎
11/19 20:31, 108F
→
11/19 20:54, 4年前 , 109F
因為新竹是除了台北以外的第一大城市阿哈哈哈
11/19 20:54, 109F
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