Re: [閒聊] 無殼蝸牛為什麼不去買基隆淡水？

看板home-sale作者rpg1510 (八分之三)時間4年前 (2019/11/11 12:22)推噓17(20推 3噓 67→)

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※ 引述《freerider90 (自由騎士就你)》之銘言： : 該不該推實價課稅：絕對該 : 但能不能做？答案就是很困難 : 原因就是「政策的穩定性」 : 簡單說就是已經有許多人照著既有規則來玩了 : 再下個月突然持有稅提高好幾倍 : 本來已經夠沉重的房貸，變得更無法負擔，因為跟之前計算的都不一樣 : 那你會支持改革嗎？ : 無殼蝸牛要權益，照著規則走的也要權益啊 : 要改革只能盡量避免溯及既往 : 設定某時間點交易後適用新稅率，或實虛坪同時揭露 : 畢竟人家的房產也沒有違法，也不是違建 : 既有的炒房者至少也是照著遊戲規則走來的持有稅的重點之一：實價課稅 (以台灣房價所得比15來看，已經是超漲的狀態實價課稅目標讓房價所得比降到6以下，房價腰斬是必然會發生的) 實價課稅的稅基是市價建議稅基，要隨著房價上升或下降而調整若實價課稅的稅基會隨房價起伏而變動時：當區域(同一個社區)，大家房子越賣越貴，稅基會越提越高當區域(同一個社區)，大家房子越賣越便宜，稅基會越來越低以過去平均一年，區域的平均成交行情為計算基準若過去一年區域無成交紀錄，則拉長到3年若3年也沒有，則拉長到5年若5年也都沒有，則以鄰近區域，同樣類型(公寓or電梯)、同樣屋齡、同樣... 為計算的基準而非歐美以房屋購入時的房價當作永久的稅基以原Po舉的例例如300萬的房子，實價課稅後，房價腰斬變150萬稅基也就以150萬計算持有稅實價1%，稅從原本一年3萬→1萬5→平均每月繳1250元的稅當初買300萬房子，貸8成，利率1.7%，30年還一個月房貸繳8,516元房貸+稅，平均每月需支出 9766元加上裝潢攤平、維護費攤平、水電支出總和抓平均每月支出1萬5元看月薪3萬~4萬5的一戶自住型的上班族還是負擔的起若實價課稅有配套措施1：浮動稅基=平均成交行情x坪數一戶自住也不需要擔心短線看，實價課稅後，房價下跌，持有稅會立即顯而易見的看到下降長線看，通貨膨脹終會使房價逐漸上漲，持有稅會緩步上升若實價課稅有配套措施2：一戶自住持有稅實價1% 一戶非自住持有稅實價2% 多戶持有 2戶持有稅實價2.5% (每增加一戶+0.5%...上限5%) 非自住 3戶持有稅實價3% . . . 7戶以上持有稅實價5% 也對一戶自住，採取最輕稅率以上面的例子看，原本買300萬的房子，實價課稅房價腰斬後實價1%持有稅，平均每月繳1250元的稅實價課稅並不會讓買300萬房子的客群,發生無力負擔的情況 ps.買600萬、買1200萬、買2400萬、買3600萬的客群請預設實價課稅，房價腰斬後每月1250元x(N/300)=平均每月繳的持有稅試問實價1%持有稅，對這些一戶自住的客群來說難道真的是難以負擔之重？對於炒房者：投資客、建商則視其炒房的輕重，逐步加重其稅收負擔逼使他們持有越久，成本越重只能盡速將房子賣出，而不再堅持高價結論：實價課稅並不是洪水猛獸配套措施做好：1.浮動稅基 2.一戶自住最低稅率一戶自住的持有稅負擔，並不會如想像的重一戶自住的民眾不要再被投資客誤導了實價課稅，才能讓房價下跌，達到實質打房的效果也才能讓一般民眾，不再只是淪為房奴而有更多的空間，可以去結婚、生兒育女、進行其他消費活動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.41.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573446173.A.1B7.html

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