Re: [請益] 漏水的房子誠實告知買方可以嗎?

看板home-sale作者 (Nubybee)時間4年前 (2019/10/24 10:47), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 16→)
留言31則, 13人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《youngkai (年輕人)》之銘言： : 我有一間30年老公寓，5樓頂樓 : 五年前發現漏水，於是花十幾萬請人施工，不料隔年又發生漏水 : 請人檢查後是當時防水施工不當，有幾處裂開 : 於是再請人針對裂處進行補強，但今年又漏了 : 我如果不想處理漏水問題，可以誠實告知買方有漏水問題嗎? : 我願意參考實價登錄並折讓一些價錢，並且在合約書上註明有漏水問題。 : 房仲會願意接這個案子嗎? 還是會要求我修到好才能賣? 理論上 你這樣做是值得嘉許的 而且對買家說實話也是必要的 若公然把黑的說成白的，肯定有一天會出問題 實務上 有個朋友今年賣一間公寓，剛好就是遇到你這樣的情形 他那個漏水問題修了三番兩次，總是無法根除 而且請了三個師傅，還是無法了解是否是鄰居或樓下的問題 所以暫時放棄修漏水，開賣。 一開始他想賣1000 結果，因為都會誠實提到漏水問題（而且現場也看得出來） 造成： (1)仲介有點懶的帶看，因為被自住買方打槍的機會很高 (2)明明就是很搶手的二樓，地點也不錯，買方最高只出到800 於是，半年後他終於忍不住 跟仲介要求暫停帶看 動手開始最終版本的翻修 把所有能做的都做一輪補強 最後補打針 （為什麼打針？因為他不能保證做那些有效，但房子還是得賣） 這次花了10萬 然後呢，水就漏到樓下和隔壁去了，樓下就被逼的去修繕了 他觀察一周沒問題後 把房子再度拿出來賣 仲介和買方這方面 他很誠實告知： "我持有期間有漏水過，漏水的地方是xxx，且我有修繕過，目前沒漏水" 除了這些之外他沒有任何補充說明 也就是說，若某天再漏水，依照漏水保固，他默認願意依照新屋主的漏水師傅報價來補償 他拿出來賣的那天剛好周末，仲介等了很久，終於可以介紹一間暫時沒漏水的房子 他的房子用1060當天成交。 回頭看一下 這間房子若不修繕漏水，真的只值800萬嗎？ 花10萬修繕後，若賣掉後再漏水，就算再補償20萬好了，總共30萬 賣方的賣價相當於1060-30=1030 那這1030和800的差距 其實根本不是漏水造成的實質問題 而是屋主為了買方的害怕心理做了補貼，也就是所謂的「精神賠償」... 這是很糟的一個狀況... 你可以看一下前幾篇就有一篇買家買透天漏水想解約 就可以知道正常人買房子 碰到漏水時會把房子的評價弄得多低 所以屋主千萬不要放棄任何把漏水修好的機會 誠實固然很重要 但基於誠實下賣個好價錢也是非常重要的 漏水是賣老屋的常態 希望透過這個實例幫到同樣狀況的人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.22.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571885233.A.E0A.html
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10/24 10:50, 4年前 , 1F
幫漏水的一樓QQ
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10/24 10:50, 4年前 , 2F
後來知道那是公共管道間的問題　所以一樓本來就有漏　只
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10/24 10:50, 4年前 , 3F
是裝死 不過因為二樓封起來一樓就更慘而已XD
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10/24 10:52, 4年前 , 4F
你要知道一樓當時有多消極協助　就不會幫他QQ XD
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10/24 10:55, 4年前 , 5F
這就是人性，三房改成兩房，價值2000萬的東西被買方評
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10/24 10:55, 4年前 , 6F
價成一文不值，說誰要買2000萬的兩房，隔一道牆重新換
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10/24 10:55, 4年前 , 7F
壁紙，賣到2000萬以上。
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10/24 10:56, 4年前 , 8F
還有牆面出現裂痕這個也要處理，粉刷好會省很多麻煩，
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10/24 10:56, 4年前 , 9F
很多買方看到以為房屋要倒了，你無法預料到你的交易對象
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10/24 10:56, 4年前 , 10F
的房屋知識到那個水平，銷售前先整理可以省很多麻煩。
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10/24 11:08, 4年前 , 11F
原來打針也有逼鄰居也加入處理漏水的效果
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10/24 11:09, 4年前 , 12F
筆記，很多人說打針沒效
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10/24 11:09, 4年前 , 13F
cicatrix兄，不知道您是在說捷運新公館那間嗎XD
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10/24 11:10, 4年前 , 14F
不是這間，我講的是其他案例，那間還沒有售出。
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10/24 11:15, 4年前 , 15F
打針撐不久啊
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10/24 11:16, 4年前 , 16F
不是鼓勵去打針　您看一下原文　他是所有方式處理完後
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10/24 11:17, 4年前 , 17F
最後補打針　算是盡人事了　
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10/24 11:18, 4年前 , 18F
打針如果能讓水往樓下漏，就算功成身退了吧，怕的是怎麼打
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10/24 11:18, 4年前 , 19F
都在自己家漏，最後包了一圈含水水泥在家上面等哪天大爆發
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10/24 11:24, 4年前 , 20F
哈dans說的沒錯. 不過本來運氣就是基於人事，有做事，運
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10/24 11:24, 4年前 , 21F
氣才能幫你決定結果
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10/24 11:25, 4年前 , 22F
好奇為什麼漏水會是樓下的問題？不都是樓上
10/24 11:25, 22F
不是單純樓下的問題，後來看一樓很慘才知道是公共管道間的問題 所以其實好幾戶都有漏 只是他們沒有要賣，加上漏的沒有二樓嚴重所以修繕都不配合 那現在二樓牆壁間能漏水的路線封死了 一樓就首當其衝了 具體細節我也不那麼清楚　總之一樓很慘是後來的事實 ※ 編輯: Nubybee (36.231.22.229 臺灣), 10/24/2019 11:30:38
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10/24 11:30, 4年前 , 23F
可能樓下堵住水排不出去造成上面漏水
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※ 編輯: Nubybee (36.231.22.229 臺灣), 10/24/2019 11:31:43
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10/24 11:33, 4年前 , 24F
其實二樓一點都不搶手
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10/24 13:12, 4年前 , 25F
這倒是真的，不如針打一打說已修繕或是沒漏水就好了
10/24 13:12, 25F
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10/24 14:13, 4年前 , 26F
二樓很夯？
10/24 14:13, 26F
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10/24 18:27, 4年前 , 27F
打針也沒啥不好，不要擠破水管就好 XD
10/24 18:27, 27F
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10/24 20:19, 4年前 , 28F
謝謝你的分享，我會參考的
10/24 20:19, 28F
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10/24 20:24, 4年前 , 29F
公寓二樓很好啊，只爬一層樓梯，也不會有一樓淹水的危險
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10/24 20:25, 4年前 , 30F
只是蟑螂老鼠問題會比較麻煩
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10/25 19:08, 4年前 , 31F
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10/25 19:08, 31F
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