Re: [請益] 看房雜問
※ 引述《tititata ()》之銘言：
: 大家好，小弟看房新手，正開始尋覓第一間房。有幾個問題想請教大家
: 1. 如果屋主或租客在房內，大家會不好意思看太仔細嗎？（例如看廁所維修孔狀況，或搬
: 動家具看牆面是否有壁癌等等）
: 2. 你們會不好意思讓同一個仲介帶看太多（3？）次嗎？
: 3. 最近看到一間房，地點和樓層都很好。但屋況不好，例如對外牆有壁癌。事後問水電的
: 師傅，他是說如果是外牆就漏水，會很不好處理，但是需要看現場比較準。請問有人帶水電
: 師傅去看房的嗎？大約要多少車馬費呢？
: 4. 上面這間房因為太久沒人住，已經斷水斷電了。對於這樣的房子，看房有什麼特別需要
: 注意的地方嗎？（有人會提水去測排水嗎？ 汗）
: 謝謝
我來回答你
1.不論是屋主或租客在裡面你都應該要仔細看，不要擔心看太久還是怎麼樣
若是你覺得你會不自在，可以請房仲跟屋主或租客說看能否迴避一下?
或是請他們待在某個房間一下下就好。
我遇過某些屋主是一定要自己在旁邊陪同看屋的，那種沒轍，你不妨大方問她問題
通常他們都希望你能夠提問，也希望你看久一點，無所謂的。
一次看久一點總比分兩次來看好吧?
2.你要看幾次是你的自由，一個案件我最多帶了五次，結果帶五次那個最後沒成交
反而是帶一兩次的比較容易成交，三次我覺得還好，基本上早上、晚上來看很正常
有西曬或是油煙排氣問題的房子可以中午或下午再安排一次，房仲不會覺得困擾
你也應該適時的讓房仲知道你在意的是那些點，以便房仲作功課或是問鄰居。
3.對外牆有壁癌不是問水電師傅，要為防水抓漏的師傅，水電通常針對管線
但管線抓漏也不是每個水電都擅長。漏水或壁癌事情看其嚴重性，可大可小
通常這類廠商現場勘察是不收費的，所以不用車馬費用。
4.先請房仲協助恢復水電，這些都不難，除非已經是廢墟，是必要全部管線打掉
不然一定要確認水系沒有滲漏，電系都正常才進行下一步，不然買不安心
排水要怎麼測?若是10-20年以上的大樓每個地方都淹水測試，本來沒漏地都會被搞到漏水
所以正常使用確認沒問題就好。
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