Re: [請益] 有權請房仲確實傳話給賣方嗎？

看板home-sale作者 (環遊世界的房地產 旅人)時間4年前 (2019/10/15 13:44), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 31→)
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這個情形我們常遇到，買方出價總有自己的想法 賣方也有自己的態度以及原則，但傳話也不是沒有 我們再跟屋主或買方議價的時候，有時候會「選擇性」 透漏一些簡訊或是通訊軟體的對話，讓對方知道我們講的 是真的! 買賣雙方議價及溝通都是個藝術，常常因為一句話就惹火對方 不是每一個細節都必須讓兩方知道，房仲如何修飾、居中牽線 以及傳遞兩方想法都不簡單。 講幾個狀況: 狀況1 假設今天你的出價是依據實價登錄差不多樓層的成交價出價 你會覺得你是個好買方，這個價格站得住腳，屋主應該要賣。 這樣聽起來好像沒什麼問題? 仲介如果傳給屋主，屋主通常第一句話就是，我家不一樣啦 我裝潢花了了多少錢，那個隔壁成交的那個是養小三的拉 不然就是要跑路的，我當初買就多少了，你還在行情多少? 那麼愛看實價登錄，這邊實價登錄最高XX萬你要不要出到XX萬? 這時候房仲出來打個圓場，對拉每個買賣背後總有不同的故事 我們的房子很漂亮，絕對有其價值，但是肯出價的買方就是好客戶 他既然有誠意出價，我們可以參考看看，看能不能降一些些? 狀況2 針對屋況來出價，這間房子地點很棒，價錢也跟實價差不多 但是裡面的廚具舊了、廁所也舊了，天花板、壁紙什麼的 全部都要整修，我估計要花個1、2百萬，所以我覺得我出 這個價格比實價便宜100萬很合理。 屋主會說 房子沒有完美的拉，這邊行情就是這樣了，廚具衛浴也都堪用 沒有你要整理我要折價給你的道理，這是宰我的羊讓你宴客。 要舊這個價格，不要就算了。 因為屋主態度堅決，房仲還是得跳出來打個圓場， 唉唷~我最近剛買房子室內著裝潢也是堪用，我老婆最後還是給他都拆掉 又多花了幾十萬，有些人就是喜歡住新房子的感覺麻。最主要的 是你賣得開心，他買得開心，所以說這個部分我們來看看有沒有一個 對大家都好的可能? 狀況3 請你跟屋主說，房子我喜歡，我也有誠意要買，但是能不能不要賣1000萬這麼高? 如果800萬可以的話，我晚上馬上就可以簽約，800萬現金一次付清，不用貸款 我很阿莎力的啦。 屋主:去你的阿莎力!乾我屁事~那個G8MO阿，這種爛客人你也敢跟我回報? G8MO: ..... 狀況4 買方:這個房子地點很好，但有風水瑕疵，前有天斬煞、後有壁刀、 側有官帽+藥罐煞、大門穿心又是頂樓，這樣集三千寵愛於一身的房子， 今天我不入地獄誰入地獄?我不買的話，也沒有人會去買了拉， 叫屋主放一放了拉!我出的價格很合理了。 屋主:#$#@%$%，你跟他說，這種人就算要便宜我也不會賣他!!!謝謝再連絡。 然後屋主會遷怒房仲，覺得這是房仲教買方議價的說詞， 覺得房仲沒有站在屋主這邊，合約到了之後這個房仲也無法繼續賣了.... 房仲要面對各式各樣的屋主及買方，有些屋主明明知道自己房子的缺點 但她還是喜歡聽人家多多講自己房子的好話，畢竟房子就像是自己的孩子麻 所以出了價，房仲自然會評估要從哪個點切入去找屋主議價，讓屋主賣得 有尊嚴，買方也買得實惠。 有時候實話太傷人，且一傷便留下了疤。 ※ 引述《xx2468 (一切都是因果)》之銘言： : 有個疑問 : 一般房仲在居間協調談房價 : 買賣雙方是完全被隔絕的狀態嗎？（在見面談之前） : 還是可以透過房仲傳話呢？（比方line一段話請房仲轉傳） : 假設我出了一個價，但我想附帶說明為什麼出這個價 : 說了一大堆出價的原則和根據來說服賣方 : 結果房仲嫌麻煩什麼的一概略過，省略成：＂哦，買方出xxx萬啦＂ : 這會讓我說服賣方的力道大為減弱 : 所以房仲有沒有權拒絕幫你傳話呢？ -- 房仲夫妻、千萬業績 賴啟文 0982-623906 賴玉婷 0939-386485 台 慶 不 動 產 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.185.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571118288.A.F05.html
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10/15 13:47, 4年前 , 1F
實價登入出價 也要差不多近期成交的 才有意義
10/15 13:47, 1F
推
10/15 13:50, 4年前 , 2F
所以買賣房子等於買賣孩子嗎？怕
10/15 13:50, 2F
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10/15 13:50, 4年前 , 3F
不然你屋主再房價高點買的 屋主又不缺錢
10/15 13:50, 3F
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10/15 13:50, 4年前 , 4F
在
10/15 13:50, 4F
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10/15 13:50, 4年前 , 5F
你房仲怎麼吹也沒用
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10/15 13:51, 4年前 , 6F
說真的 房子 要完全零缺點 非常難 零缺點普通人買不起
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10/15 13:52, 4年前 , 7F
尤其是台北市 住商混合~
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10/15 13:54, 4年前 , 8F
房仲核心 概念就是要成交 才有趴可以抽 你講的建議點
10/15 13:54, 8F
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10/15 13:54, 4年前 , 9F
其實對成交有幫助我相信 房仲也會講
10/15 13:54, 9F
推
10/15 13:56, 4年前 , 10F
推 我覺得這確實是仲介之所以存在的原因
10/15 13:56, 10F
推
10/15 14:07, 4年前 , 11F
我家不一樣挺常見的XD 這時只能靠仲介了
10/15 14:07, 11F
※ 編輯: G8MO (114.35.185.23 臺灣), 10/15/2019 14:24:44
推
10/15 14:28, 4年前 , 12F
用嫌的方式殺價賣方一定不爽阿(除非急缺錢) 還不如很喜歡
10/15 14:28, 12F
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10/15 14:28, 4年前 , 13F
但上有老母下有三小錢不夠的苦肉計
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10/15 14:29, 4年前 , 14F
我家不一樣
10/15 14:29, 14F
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10/15 14:45, 4年前 , 15F
太寫實了 XD
10/15 14:45, 15F
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10/15 14:52, 4年前 , 16F
哀兵政策還是有效的
10/15 14:52, 16F
推
10/15 14:55, 4年前 , 17F
裝可憐最有效。引起惻隱之心。
10/15 14:55, 17F
推
10/15 16:27, 4年前 , 18F
這就是仲介的專業
10/15 16:27, 18F
推
10/15 17:02, 4年前 , 19F
我用實價登錄去談，房仲直接跟我說不可能，屋主就是要一坪
10/15 17:02, 19F
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10/15 17:02, 4年前 , 20F
比實價登錄最高的再貴上五萬...這個房仲連幫我去跟屋主談
10/15 17:02, 20F
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10/15 17:02, 4年前 , 21F
談都沒有（傻眼
10/15 17:02, 21F
推
10/15 17:48, 4年前 , 22F
樓上的實價登錄是最低平均還最高~屋主看最高正常
10/15 17:48, 22F
※ 編輯: G8MO (49.219.132.160 臺灣), 10/15/2019 18:06:44
推
10/15 18:06, 4年前 , 23F
推一個
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10/15 18:07, 4年前 , 24F
最高喔，比如40～42我出到42，這個是近兩年的買賣，房仲說
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10/15 18:07, 4年前 , 25F
屋主還是堅持到47...@@
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10/15 18:08, 4年前 , 26F
但是房仲都還沒詢問屋主，就說不行談
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10/15 18:08, 4年前 , 27F
我就直接說那不用了
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10/15 18:08, 4年前 , 28F
直接換房仲
10/15 18:08, 28F
推
10/15 18:24, 4年前 , 29F
既然敢跟你說不行談，那就是你說不用他也沒在可惜
10/15 18:24, 29F
推
10/15 18:41, 4年前 , 30F
苦肉計比較有效...最好帶著老父母跟幼子去給賣方跟房仲看
10/15 18:41, 30F
推
10/15 19:28, 4年前 , 31F
問一下～透天有壁刀會有啥影響，就是沒有後門但從2.3.4
10/15 19:28, 31F
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10/15 19:28, 4年前 , 32F
樓窗戶看得到壁刀
10/15 19:28, 32F
推
10/15 22:37, 4年前 , 33F
非常寫實
10/15 22:37, 33F
推
10/15 23:09, 4年前 , 34F
推經驗
10/15 23:09, 34F
推
10/16 01:50, 4年前 , 35F
推分享
10/16 01:50, 35F
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10/16 04:17, 4年前 , 36F
有的屋主就真的是非得要敲買方一筆狠的心態在賣
10/16 04:17, 36F
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10/16 04:18, 4年前 , 37F
出到實價頂不賣就算了，不見得是仲介不肯去談
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10/16 04:21, 4年前 , 38F
仲介去談了一樣是被換下場而已
10/16 04:21, 38F
推
10/16 05:24, 4年前 , 39F
話不要講一半啊，換房仲後那間有談成嗎？
10/16 05:24, 39F
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10/16 08:54, 4年前 , 40F
擺明要高價的屋主不機歪、 當面談現場回跳的才機歪
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10/16 08:54, 4年前 , 41F
房子是屋主的 他要賣什麼價錢 是他的自由
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10/16 08:55, 4年前 , 42F
錢是買方的 要買什麼價 也是你的自由
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10/16 08:59, 4年前 , 43F
前2天當面談的案例、台中5期某個社區 有實價以來最高27.8
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10/16 08:59, 4年前 , 44F
近年均價25.x
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10/16 08:59, 4年前 , 45F
最後買方評估 直接出29.5買、 但屋主底價30 仲介折服務費
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10/16 08:59, 4年前 , 46F
成交而已
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10/16 10:41, 4年前 , 47F
這種事常常有
10/16 10:41, 47F
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