Re: [請益] 感覺被仲介騙了......怎麼辦？

看板home-sale作者 (歐買嘎)時間4年前 (2019/10/06 19:30), 編輯推噓13(19推 6噓 35→)
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※ 引述《nanagml (NANA)》之銘言： : 房版的各位前輩好，最近我跟老公積極看房 : 努力想買下自己的第一套房 : 已經下過幾次斡旋，但都沒談成 : 最近老公在591看到一個很喜歡的物件，我也覺得不錯 : 因此我們在第一時間就告知跟我們合作的房仲，請他去聯絡對方我們想盡快看房 : 物件出現在591大約是下午兩點，我們在當天五點半一下班就趕去看房 : 我還為此特別請半小時假趕去看房 : 看完房後，我們馬上在隔天下斡旋金10萬元 : 我們合作的房仲與對方房仲談了兩三天 : 結果對方房仲表示我們開價跟屋主大概落差60萬元 : 接著我們決定提高價格， : 而對方房仲表示，我們可以將斡旋金補足至開價的2%，也就是約14萬元 : 如此將可以保留我們第一組看房的第一順位， : 如果有其他人開價比較高，我們都可以決定是否要跟價 : 同時我們房仲也說這是公司內規，並且截圖相關規定內容給我看 : 因此我們決定加價斡旋金至15萬元，方便未來可能再提高價格 : 寫定新的斡旋單後，我們的仲介也給我們看他跟對方仲介line聊天內容截圖 : 對方仲介表示收到斡旋單，確認我們是第一順位，依照規定進行 : 接著仲介表示他陸續積極談價，但屋主價格很難降 : 因此希望我們保持耐心，用時間換取空間（我們也把斡旋期拉長至三週） : 然後!!!!!!!!!!! : 過三天，忽然我們仲介就說屋主決定賣給鄰居的朋友 : 超級突然!!! : 我們說我們不是第一順位嗎？ : 對方仲介說屋主決定的沒有辦法 : 本來想說屋主跳過仲介賣，我們也沒辦法了 : 結果後來聽到我們仲介說對方仲介有收仲介費....... : 這樣不就是違反約定????? : 我們仲介去問對方仲介不是有公司內規嗎？ : 對方仲介說這是道德瑕疵，然後說抱歉 : 感覺真的很差...... : 我們為了這個物件花了好多時間週旋，甚至請假去看房、談斡旋金 : 然後對方仲介說確認我們第一順位，要我們保持耐心 : 忽然三天後就賣掉了，我們當下連賣掉多少錢都不知道 : 看房到現在覺得很受傷，我們都全力配合仲介 : 也相信仲介能替我們談到適當的價錢 : 結果好像真心換絕情...... : 想問問各位買房前輩們，在這樣的情況之下 : 我們還有什麼救濟方式嗎？ : 還是這些時間損失、委屈，只能自己吞下去QQ 你的感受我能了解，小弟我是仲仲，分享一下我上 個月買房的過程。 我本身有買一間預售屋，預計再2年後蓋好，但想到要再多繳兩年的房租就賭懶，所以有 在看坪數比較小的兩房中古屋，沒車位也沒差，先買來住，寬限期下去也比現在房租便宜 。 用公司內網看來看去兩個月沒看到中意的物件 有一天我同事新接一間2+1房物件，主建物約18坪的物件，剛好也有帶看，離我店頭騎車2 分鐘而已我就過去看看！ 看完當下我心想94它了！！！ 回店頭準備寫斡旋的時候，同事電話打來說客戶要談 根據公司規定，同仁購屋若跟客戶同時間想洽談同一物件，客戶優先！(且公司單一斡旋 制) 同事客戶一路從離屋主底價差60萬，經過兩天加到差10萬，那天是中秋節，我看著月亮人 生第一次希望屋主要堅守價格，不要回跳就好。 等到晚上12點，同事打來：洽談失敗重新開放！ 隔天晚上7點我就在簽約室，用屋主的底價直接跟他買了，1毛沒有議價到！ 仲介買房有比較便宜嗎？ 社區上一筆移轉18萬初，我買快20萬 但我還是很慶幸我有買到，因為我知道 這個總價、屋況、學區等等，不會有第二間了 貴一點又有什麼差？(當然是因為總價也低XD) 再說如果以後我的買方如果煩惱學區的問題 我也可以大方的跟他說，沒關係！我的房子借你設戶籍:) 15天後要交屋了，很開心！ 我想說遇到中意的房子，買到才是你的！ 有時候仲介促太大力你覺得他只想做你業績 但是促太小力被買走，那種無力感才是最可怕的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.67.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570361432.A.479.html
推
10/06 19:35, 4年前 , 1F
也是因為你已經知道屋主底價了 光這就是別人做不到的
10/06 19:35, 1F
→
10/06 19:35, 4年前 , 2F
如果我買屋時知道屋主底價 就不用跟房仲耗半天了
10/06 19:35, 2F
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10/06 19:37, 4年前 , 3F
知道屋主底價~正常買方還是不會這樣買啦
10/06 19:37, 3F
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10/06 19:37, 4年前 , 4F
還是想殺 這就是人性 當你想殺價 就不要碰到別人不殺
10/06 19:37, 4F
推
10/06 19:38, 4年前 , 5F
是人家告訴你底價，你也不相信啊。每個人對底價的定義本來
10/06 19:38, 5F
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10/06 19:38, 4年前 , 6F
就不一樣
10/06 19:38, 6F
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10/06 19:39, 4年前 , 7F
你要怎麼知道屋主底價？仲介跟你說的嗎？再來我們洽談
10/06 19:39, 7F
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10/06 19:39, 4年前 , 8F
絕大多數最後成交價格也是低於屋主一開始的底價阿？
10/06 19:39, 8F
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10/06 19:42, 4年前 , 9F
看到規定 你信義的齁
10/06 19:42, 9F
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10/06 19:45, 4年前 , 10F
學長前輩好！
10/06 19:45, 10F
推
10/06 19:46, 4年前 , 11F
屋主底價又不會固定，都會變 有出有機會
10/06 19:46, 11F
推
10/06 19:55, 4年前 , 12F
我也買屋主底價，版主在找找吧
10/06 19:55, 12F
推
10/06 20:04, 4年前 , 13F
小綠加油！
10/06 20:04, 13F
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10/06 20:04, 4年前 , 14F
最近也因為小綠幫我成交了
10/06 20:04, 14F
推
10/06 20:22, 4年前 , 15F
推殺價是人性...推太大力被說騙人被賣掉才在那抱怨><"
10/06 20:22, 15F
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10/06 20:24, 4年前 , 16F
但屋主底價真的不好拿捏,出到底價見面談,結果屋主不賣
10/06 20:24, 16F
推
10/06 20:38, 4年前 , 17F
所以才說板上通靈王很多阿 每個案子狀況都不一樣
10/06 20:38, 17F
→
10/06 20:38, 4年前 , 18F
連仲介做久了都知道要觀察形勢 怎麼可能一招打天下
10/06 20:38, 18F
推
10/06 20:49, 4年前 , 19F
屋主有底價？代表先寫契變書了吧？
10/06 20:49, 19F
推
10/06 20:56, 4年前 , 20F
契變沒三小路用啦 要反悔又有的吵的咧
10/06 20:56, 20F
→
10/06 20:57, 4年前 , 21F
什麼契變書？一般屋主都會簽一個底價阿，通常都很貴啦
10/06 20:57, 21F
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10/06 20:57, 4年前 , 22F
！很少底價是在行情的
10/06 20:57, 22F
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10/06 20:57, 4年前 , 23F
為什麼底價會寫 你騙買方喔 嘻嘻
10/06 20:57, 23F
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10/06 20:57, 4年前 , 24F
仲介知到底價為什麼不跟買方說 說了又把屋主底價洩漏
10/06 20:57, 24F
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10/06 20:58, 4年前 , 25F
契變書就是仲介在方便壓屋主的走偏門工具
10/06 20:58, 25F
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10/06 20:58, 4年前 , 26F
當然啦 會裝神弄鬼的仲介很愛寫啦
10/06 20:58, 26F
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10/06 20:59, 4年前 , 27F
現在只拿斡旋給屋主看 別搞一些旁門左道
10/06 20:59, 27F
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10/06 21:00, 4年前 , 28F
不然上了法院 自己吃鱉就知道了
10/06 21:00, 28F
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10/06 21:17, 4年前 , 29F
因為少數的仲介行為常導致這個行業
10/06 21:17, 29F
噓
10/06 21:40, 4年前 , 30F
我看不懂你跟他的兩件事有任何相似度? 邏輯性在????
10/06 21:40, 30F
推
10/06 22:05, 4年前 , 31F
我覺得你知道他底價和他的客戶不知道底價就差在這
10/06 22:05, 31F
噓
10/06 22:06, 4年前 , 32F
所以 我說邏輯呢？
10/06 22:06, 32F
噓
10/06 22:38, 4年前 , 33F
仲介撿便宜還上來耀武揚威 請問是哪間店的
10/06 22:38, 33F
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10/06 22:39, 4年前 , 34F
呵呵呵
10/06 22:39, 34F
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10/06 23:12, 4年前 , 35F
資訊不對等
10/06 23:12, 35F
推
10/07 00:57, 4年前 , 36F
推最後一句
10/07 00:57, 36F
推
10/07 01:31, 4年前 , 37F
屋主的底價，比我出的高了一成，還不是成交了，看有沒有
10/07 01:31, 37F
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10/07 01:31, 4年前 , 38F
缺錢吧
10/07 01:31, 38F
推
10/07 02:14, 4年前 , 39F
恭喜..最近也是小綠幫我成交一間 仲介說了屋主底價後
10/07 02:14, 39F
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10/07 02:16, 4年前 , 40F
後來再問他覺得可以成交價格(以前有人開過的數字)
10/07 02:16, 40F
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10/07 02:17, 4年前 , 41F
那價格剛好也是我底價 斡旋單一出去就知道機會很大了
10/07 02:17, 41F
推
10/07 02:23, 4年前 , 42F
雖然親友覺得可以再砍 但我只確保這物件到手即可
10/07 02:23, 42F
→
10/07 02:25, 4年前 , 43F
就當未來30年 一年多付一萬 現在我只要煩惱裝修事宜
10/07 02:25, 43F
推
10/07 06:20, 4年前 , 44F
信義哦…
10/07 06:20, 44F
噓
10/07 08:46, 4年前 , 45F
你是仲介 你知道屋主底價 原po不知道 懂？
10/07 08:46, 45F
推
10/07 09:09, 4年前 , 46F
喜歡就加價買
10/07 09:09, 46F
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10/07 09:12, 4年前 , 47F
你的重點是？
10/07 09:12, 47F
推
10/07 10:00, 4年前 , 48F
屋主的底價大家都知道吧
10/07 10:00, 48F
噓
10/07 11:10, 4年前 , 49F
不知。不知所云的一篇
10/07 11:10, 49F
噓
10/07 12:23, 4年前 , 50F
資訊不對等
10/07 12:23, 50F
→
10/07 15:12, 4年前 , 51F
跟你們說底價 你們還是不相信 還是往下砍 ，一開始就把別
10/07 15:12, 51F
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10/07 15:12, 4年前 , 52F
人設定成負面的 說了也不相信 何必呢
10/07 15:12, 52F
推
10/07 15:14, 4年前 , 53F
先不論資訊對等程度，光這平實的敘事方法就推一個先
10/07 15:14, 53F
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10/07 15:14, 4年前 , 54F
，比板上一堆著名ID誠懇太多，可惜地區不符，不然我
10/07 15:14, 54F
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10/07 15:14, 4年前 , 55F
都想讓你處理一二間試試。
10/07 15:14, 55F
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10/07 17:00, 4年前 , 56F
樓上C大，信義是直營體系，我能夠pass部分銷售權到其他
10/07 17:00, 56F
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10/07 17:00, 4年前 , 57F
縣市分店，但窗口由我這邊與您聯繫，這也是一招，參考
10/07 17:00, 57F
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10/07 17:00, 4年前 , 58F
看看唷
10/07 17:00, 58F
推
10/07 19:47, 4年前 , 59F
恭喜啊～ 規定很多一定信義的啊XD
10/07 19:47, 59F
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10/07 19:48, 4年前 , 60F
不覺得買方不知道底價耶 要不要相信就是
10/07 19:48, 60F
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文章代碼(AID): #1TcT1OHv (home-sale)
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