[請益] 信貸會影響房貸多少?

看板home-sale作者 (...)時間4年前 (2019/10/05 09:15), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 23→)
留言38則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
有買預售屋正在興建中，預計兩三年後 蓋好，計劃房貸貸款兩千多萬（貸五成） 。由於兩年前因為銀行推銷，加上利率低 、我爸有資金需求，就用我名義幫我爸借 了三百萬（2%，分七年本息攤還，開辦 費兩千），最近銀行又打來，說可以借六 百萬，利率1.98%，不過開辦費變五千， 也是分七年，感覺可以借來投資，不過會 不會信貸借太多會影響兩年後房貸的條件？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.46.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570238102.A.34D.html
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10/05 09:17, 4年前 , 1F
一定是大扣分
10/05 09:17, 1F
推
10/05 09:21, 4年前 , 2F
要辦房貸之前還清就好
10/05 09:21, 2F
推
10/05 09:21, 4年前 , 3F
年薪很高就還好，算一算要年薪500萬以上
10/05 09:21, 3F
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10/05 09:41, 4年前 , 4F
我的經驗是沒影響，你直接問銀行就好啦
10/05 09:41, 4F
怕信貸的銀行唬爛我說沒影響 ※ 編輯: lienchi (42.76.46.217 臺灣), 10/05/2019 09:48:10
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10/05 09:50, 4年前 , 5F
沒影響啊，自己過來經驗，是跟你薪資負債比率有關係。
10/05 09:50, 5F
推
10/05 09:50, 4年前 , 6F
找同個專員辦房貸，利率偏高就投訴他唬爛
10/05 09:50, 6F
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10/05 09:52, 4年前 , 7F
而且房價4000萬 你只貸款2000萬 之後辦房貸再跟經理談 多貸
10/05 09:52, 7F
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10/05 09:52, 4年前 , 8F
塗銷信貸部分
10/05 09:52, 8F
推
10/05 09:56, 4年前 , 9F
你房貸又沒貸滿，應該還好吧
10/05 09:56, 9F
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10/05 10:01, 4年前 , 10F
應該會影響成數 沒打算貸滿應該沒差 你可以直接打去問房
10/05 10:01, 10F
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10/05 10:01, 4年前 , 11F
貸部門啊
10/05 10:01, 11F
推
10/05 10:06, 4年前 , 12F
你只要貸5成房貸 表示你有兩千萬約當 借一點給你爸不就好了？
10/05 10:06, 12F
推
10/05 10:07, 4年前 , 13F
主要是對你的評比會有一定的下修.
10/05 10:07, 13F
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10/05 10:07, 4年前 , 14F
當然你如果借很少那還好.
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10/05 10:08, 4年前 , 15F
也就是例如你評比是最高,那所得13倍是放款上限.
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10/05 10:08, 4年前 , 16F
你有一筆信貸,下調你的評比,可能就只放12倍這樣.
10/05 10:08, 16F
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10/05 10:08, 4年前 , 17F
但是如果你要借的錢還沒超過cap.
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10/05 10:08, 4年前 , 18F
那自然沒影響.
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10/05 10:09, 4年前 , 19F
例如你年薪百萬,還款能力評估是1300降到1200.
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10/05 10:09, 4年前 , 20F
但你只要借1000,加上信貸和其他貸款還沒破1200.y
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10/05 10:09, 4年前 , 21F
這樣你信貸就不影響.
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10/05 10:09, 4年前 , 22F
不過有可能會略幅拉升你的利率一點.
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10/05 10:09, 4年前 , 23F
但詳細計算公式,每間銀行不一樣.
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10/05 10:42, 4年前 , 24F
同F大,反正這300萬風險一樣在你身上
10/05 10:42, 24F
推
10/05 10:43, 4年前 , 25F
反正要辦房貸之前，業務也會勸你先清償既有債務
10/05 10:43, 25F
推
10/05 10:45, 4年前 , 26F
借房貸還信貸就好啦 利率還更低
10/05 10:45, 26F
推
10/05 10:48, 4年前 , 27F
換站在銀行角度來思考就很簡單了
10/05 10:48, 27F
推
10/05 16:48, 4年前 , 28F
沒影響
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10/05 17:03, 4年前 , 29F
辦房貸前1個月把信貸還掉就好了，不會有影響，我自己就
10/05 17:03, 29F
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10/05 17:03, 4年前 , 30F
是放款部門
10/05 17:03, 30F
喔喔 謝謝 ※ 編輯: lienchi (42.76.46.217 臺灣), 10/05/2019 21:58:00
推
10/06 06:54, 4年前 , 31F
個人經驗，沒影響
10/06 06:54, 31F
推
10/06 09:16, 4年前 , 32F
月付金 算得過 根本沒差 你是有錢辦信貸 不是沒錢辦信貸
10/06 09:16, 32F
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10/06 09:16, 4年前 , 33F
我也是放款部門
10/06 09:16, 33F
推
10/06 14:20, 4年前 , 34F
你目前手頭現金就有2000多萬，先拿去還信貸，到時候房
10/06 14:20, 34F
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10/06 14:20, 4年前 , 35F
貸成數拉高一些
10/06 14:20, 35F
推
10/07 00:00, 4年前 , 36F
（信貸+房貸）x8的金額內都沒影響
10/07 00:00, 36F
推
10/07 00:02, 4年前 , 37F
上面打錯了，應該是（信貸+房貸）小於 年收入8倍，都沒
10/07 00:02, 37F
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10/07 00:02, 4年前 , 38F
問題！
10/07 00:02, 38F
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