[新聞] 獨家快訊／京華城賣掉了！中石化旗下鼎越

看板home-sale作者 (執行者不嘴炮)時間4年前 (2019/09/25 16:36), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 18→)
留言33則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=608262 內文： 者陳韋帆／台北報導 京華城成功標脫！此次為京華城第4次標售、底價342億元、拆算單價每坪686萬元，相較 去年12月12日第1次標售底價380億元，等於是打了9折，據可靠消息指出，此次興富發與 中石化旗下鼎越開發爭奪京華城標案，目前傳出最後是由鼎越開發得標。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，京華城是台北精華區少有的大型標售案，頗具市場指標 ，之前傳出有多組人馬有興趣，不過因為整個標案總價高，規模大，開發者多得盤算再三 ，要有信心改變商圈蕭條現況，創造區域新商機才敢出手。 而這一次標售不僅降價一成，還加註「議約條款」，提供了買家更大空間，主要就是希望 可以具體吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，這也凸顯業主要處分資產的決心。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，京華城歷經多次標售，呈現叫好不叫座的狀態 ，此次第四次標售已調整底價打了9折，似乎也是反映市場熱度與業主對於標售勢在必行 的態度。 分析該區域現況，百貨受大巨蛋遲未完工、交通動線相較市府商圈不佳狀態，若能順利變 更使用，應能有較佳表現，目前台商回流、商辦稀缺，推估仍有不少投資者躍躍欲試，倘 若真進入議價程序，或許今日就會傳出好消息。 對於是否確認由中石化旗下鼎越開發得標一事，負責該案標售戴德梁行尚未證實，正式訊 息預估將在傍晚5點前發布標售金額與結果。 心得： 顏總炎上成功，斯溝以捏~ 今年的台灣的TOP Sales -----> 顏總!! (京華城+世界明珠) 如果是真的，那發哥差了一點，QQ沒撿到便宜。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569400599.A.CAB.html
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09/25 16:38, 4年前 , 1F
你之前怎麼看出會出脫的 好厲害
09/25 16:38, 1F
你說9/16這賭注嗎? 沒人跟我賭阿，沒雞排吃。 -------------------------------------------------------- 有沒有人要賭雞排? 1.京華城這次會標出去 2.得標金額300億+
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09/25 16:38, 4年前 , 2F
阿不就自己標自己的
09/25 16:38, 2F
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09/25 16:39, 4年前 , 3F
說不定戴德梁行沒賺到傭金咧
09/25 16:39, 3F
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09/25 16:40, 4年前 , 4F
不可能啦，有兩組議價，發哥也有去議價
09/25 16:40, 4F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/25/2019 16:41:24
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09/25 16:42, 4年前 , 5F
誰想和你賭啊。。這你一定贏
09/25 16:42, 5F
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09/25 16:42, 4年前 , 6F
北市地沒那麼多，危老 大建商 也沒幾個在搞
09/25 16:42, 6F
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09/25 16:47, 4年前 , 7F
都給顏炳立玩就好了，該不會裕隆城的地也要給他賣
09/25 16:47, 7F
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09/25 16:48, 4年前 , 8F
裕隆城的地也值個400億，之後新聞他又要說自己去炎上了
09/25 16:48, 8F
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09/25 17:01, 4年前 , 9F
如果400就有人跟你賭了
09/25 17:01, 9F
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09/25 17:26, 4年前 , 10F
左手換右手?
09/25 17:26, 10F
得標價意義不大，發哥的出價意義比較大，發哥真槍實彈要開發來賣， 看新聞中石化原本持有37%，所以實際上要付63%*372億=250億給其他股東(中工、威京)。 250億只要把京華城壓進去土建融就可以借出來了， 所以實際上應該是威京集團利用中石化的舉債能量從銀行弄錢， 跟銀行借的250億付給中工、威京集團， 威京、中工蓋了陶朱，肯定要長期抗戰的，現在賣得慢，回款有問題， 把這250億弄到威京、中工帳上支應應付款，有了這筆錢，才能慢慢賣， 如果學遠雄用陶朱抵工程款，包商應該會嚇尿吧。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/25/2019 17:56:20
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09/25 18:58, 4年前 , 11F
跟文華東方的出售價格差不多
09/25 18:58, 11F
推
09/25 19:07, 4年前 , 12F
幫中石化股東QQ
09/25 19:07, 12F
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09/25 19:13, 4年前 , 13F
文華=4200坪敦北土地+頂級飯店*1
09/25 19:13, 13F
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09/25 19:30, 4年前 , 14F
這是小沈是要護盤結果自己得標的意思嗎？
09/25 19:30, 14F
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09/25 19:34, 4年前 , 15F
不是啦，白字寫了，慷中石化的慨啦
09/25 19:34, 15F
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09/25 19:50, 4年前 , 16F
拿股東的錢幫老闆解套，笑死
09/25 19:50, 16F
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09/25 19:52, 4年前 , 17F
不給興富發，給一個冒出來的子公司得標
09/25 19:52, 17F
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09/25 19:54, 4年前 , 18F
內部是否有什麼問題
09/25 19:54, 18F
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09/25 19:56, 4年前 , 19F
這塊地，太貴了
09/25 19:56, 19F
推
09/25 20:21, 4年前 , 20F
遠雄用陶朱抵工程款..？可解釋一下嗎
09/25 20:21, 20F
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09/25 21:29, 4年前 , 21F
樓上誤會大了
09/25 21:29, 21F
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09/25 21:53, 4年前 , 22F
中石化惡夢到底何時能解脫啊！
09/25 21:53, 22F
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09/26 08:56, 4年前 , 23F
有個問題，威京為何不能壓京華城自己借
09/26 08:56, 23F
借款要有現金流，還本息，現金流越好、成本越低可以借的成數越高， 如果母公司威京集團的現金流夠好，可以壓京華城股權借沒錯， 但之前有新聞報過威京集團財務挺緊的， https://reurl.cc/315M1X 現在已經看到結果，他們是利用中石化去借，所以幾個結論， 1.威京集團財務壓力應該不小，陶朱銷售會影響現金回流、同中工現金需求250億， 2.中石化舉債能力還有相當的空間，有一堆新彎區的精華地，本身現金流也不錯。 3.372億標售價實質意義不大，威京是用他們需要的錢250億/63%股權，反推的金額。 4.出300億的興富發是目前那塊地的市場價值。
推
09/26 09:04, 4年前 , 24F
我也想聽陶朱抵工程款+1
09/26 09:04, 24F
就房子賣不出去，最後只好拿房子去抵阿。
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09/26 09:05, 4年前 , 25F
抵押品一樣借款人不一樣，還錢的是借款人不是抵押品
09/26 09:05, 25F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:39:21 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:40:22 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:44:12 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 09/26/2019 09:54:23
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09/26 10:08, 4年前 , 26F
陶朱那個有上新聞啊
09/26 10:08, 26F
推
09/26 10:25, 4年前 , 27F
威京在銀行的曝險額度已經滿了吧，中工、亞太工商聯、
09/26 10:25, 27F
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09/26 10:25, 4年前 , 28F
京華城完全是要拿給中石化，用中石化的名加京華城當抵
09/26 10:25, 28F
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09/26 10:26, 4年前 , 29F
押品 借錢，不得不說真的是把銀行當提款機，槓桿太大了
09/26 10:26, 29F
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09/26 10:26, 4年前 , 30F
？
09/26 10:26, 30F
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09/26 14:02, 4年前 , 31F
陶朱值得注意的是，營建業拿商品抵工程款…已經是倒閉前
09/26 14:02, 31F
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09/26 14:02, 4年前 , 32F
奏了
09/26 14:02, 32F
推
09/26 17:07, 4年前 , 33F
陶朱目前實質售出0戶…
09/26 17:07, 33F
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