Re: [請益] 高雄地區二手屋選擇
※ 引述《hotaru99 (找尋生命之光)》之銘言：
: 案1：
: 地點：左營區、離生態園區站走路約15分鐘，鄰大中高架旁。
: 屋齡：近20年
: 格局：4房1廳2衛，機械車位，機車可停地下室。
: 案2：
: 地點：鳳山區、華鳳特區北維街
: 屋齡：近10年
: 格局：3房2廳2衛，平面車位，機車可停地下室。
: 請問版上眼光獨到的大大們，兩個案子皆為高樓層(四戶兩梯)、價格、採光等等物件本身
: 條件差不多下，會選擇何者？選擇的理由為何呢？
幾個老大樓的經驗：
1.28年，主力35坪
地下室滲水，出鐘乳石
多次查修3個月後認為是一樓店面廚房排水漏，無法從地下室施工，但一樓出租，屋主拒絕修繕-並認為是中庭排水漏-在經過長達半年無效的協調會後，管委會寄出存證信函準備開告，屋主才同意入內施工，當完工已經過了一年。同期有三戶在賣，可以想見會被砍多少價
2.30年，主力50坪，廚房排水堵塞，3樓住戶自行封管另配管，倒積回四樓，管委會拒不處理，於是四樓放話大家互相傷害他也要封管，到時候換五樓淹....管委會才全棟重配。
然後衰毛的三四樓要出一半費用
3.30年，主力40坪，忒修斯之電梯
雖然管理費結餘三千多萬，但大家覺得電梯定期在檢修換零件，理論上跟新的一樣（WTF），所以用了30年的電梯沒必要換。
4.22年，主力25坪，泳池漏水到停車場，決定放乾泳池，擺一座溜滑梯進去（WTF)
5.25年，主力65坪up大四房，當年定位豪宅
壁內瓦斯管漏，管委會封死全棟改配明管。屋頂地面全打除重做過防水和地磚。防火門和排煙器也都更新過。
所以這兩個選項，1機械位當年定位應不是高檔住宅，未來公共維修風險高，2至少新，在可見的時間內大問題還不會出現
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