[新聞] 星國公屋以2800萬台幣轉手 創紀錄

看板home-sale作者 (剪雞雞)時間4年前 (2019/09/11 01:54), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 23→)
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連結： https://www.kangongyu.com/news/806.html 內文： 新加坡文慶路五房式組屋以120.5萬新元轉售價刷新紀錄 位於文慶路的City View第8座組屋，一個39樓單位轉售價創下新高。這個單位面向國家體 育場和加冷河，可以一覽濱海灣地區。 這是一個五房式組屋，成交價為120.5萬新元 這棟組屋竣工於2011年，是一棟高40層的建築，其中包括714個單位，並根據設計、建造 和營銷計劃(Design,Build, and Sell Scheme, DBSS)進行開發，目前組屋剩有91年地契 。 早在今年1月份City View 就是已經登上新加坡新聞頭條，當時是臨近的第九座中一個(面 積1259平方英尺)五房式組屋單位以118.5萬新元(合尺價941新元)售出。當時，這是轉售 組屋的最高成家記錄。 根據新加坡組屋的轉售數據，在短短三個月後，被位於中峇魯文忠 路(Boon Tiong Road)的中巴魯景第9A座(Tiong Bahru View)的一套120萬新元 的五房式組屋打破紀錄。 根據這次代表買方的ERA銷售經紀透露，這位買家指定要買City View@Boon Keng的組屋單 位。但是這個項目只有3座，所以能夠提供他的選擇也非常有限。新屋主就中意這裡的風 景，雖然價格偏高，但是最終還是決定購買。據說他們是賣掉了一套115萬新元的公寓， 加上5.5萬現金溢價才最終購得這個組屋單位。 新加坡著名房地產經紀公司博納產業(PropNex)也表示，目前在組屋轉售市場確實比較少 人願意支付這麼高的現金溢價，不過遇到物超所值的單位，比如位於新加坡核心地帶較新 的單位和周圍生活設施齊全的單位，很多人還是很樂意購買的。 地產經紀公司還透露，這個組屋單位的賣家本來沒有打算出售自己的屋子， 是因為他們為了孩子能夠上理想的學校才決定搬走的，賣家對這個單位也是非常滿意， 他們表示，這裡的地理位置十分便利，並且這種超高層的組屋在市場上也不多見， 但是為了孩子的學業不得已才放棄。 橙易地產的研究諮詢部門也表示，今年百萬新元轉售組屋的量預計將會超過去年的71筆， 同時也預計今年會有近3萬個組屋單位會達到5年轉售期，其中有許多單位是位於新加坡最 受歡迎的地段，例如新加坡紅山、女皇鎮和宏茂橋等地。 據最新新加坡建屋發展局網站的數據顯示，文慶路這個組屋項目非常搶手，單單過去一年 就有9個單位的轉售價在一百萬新元以上，這些都是五房式組屋，而且都是高樓層(22層以 上)。CityView在開盤推出市場時，就是成為了新加坡最貴的組屋項目。 這裡的房型也很豐富： 三房式價格介於：34萬9000-39萬4000新元； 四房式價格介於：52萬3000-59萬700新元； 五房式價格介於：53萬6000-72萬7000新元。 心得： 整篇新聞廢話 只要注意兩個重點 1.標題 2.最後一段的價格 名詞解釋 組屋=新加坡公共住宅 新加坡公共住宅 分為 兩個市場 1.一級市場: 政府蓋好組屋後 會開價 並且以讓利於民的方式 賣給月收入30萬台幣以下的新加坡小資族 所以很便宜開價如下 本建案為例子 三房式價格介於：34萬9000-39萬4000新元； 四房式價格介於：52萬3000-59萬700新元； 五房式價格介於：53萬6000-72萬7000新元。 2.二級市場: 公民將手上的組屋可自由轉手賣給外國人with永居權 [新聞]這是一個五房式組屋，成交價為120.5萬新元 結論 參考1和2 換句話說: 這個公屋屋主 從政府一級市場以50萬(1100萬台幣)~75萬 買進來之後 在二級市場轉手賣120.5萬新元(2800萬) 最多套利1700萬入袋 房子賣了 沒地方住 然後再去一級市場跟政府申請第二戶來住 這手法還能在退休前在操作一次 因為退休 55歲可申請退休組屋 於是第二戶可賣掉套利 在申請地三戶 政府保障你一生中可套利兩次 以上是普通小資族路徑 比較有錢的人路徑 剛結婚 => 一級市場買組屋=>5年後於二級市場賣掉 套一次利 =>再去一級市場申請第二戶=>5年後組屋整戶出租(新加坡租金台北市3倍) =>買私人住宅 =>組屋租金養私人住宅貸款一半=>..有前就繼續屯下一戶 如此下去 政府組屋保住 便宜 租金高 保套利 低持有成本 長期保值 連小資族都能靠房產 國家級保證套利 組屋制度=國家級保障全民當代銷 (一級市場買 二級市場賣給外國人 賺差價) -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568138048.A.48F.html ※ 編輯: cutmygg (82.102.25.254 新加坡), 09/11/2019 02:17:59
推
09/11 04:56, 4年前 , 1F
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推
09/11 05:00, 4年前 , 2F
Boon Keng(文慶路) 大概永春、後山埤、中坡北路的水準吧
09/11 05:00, 2F
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09/11 05:01, 4年前 , 3F
中峇魯則是青田街那種氣質
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09/11 06:36, 4年前 , 4F
謝謝分享
09/11 06:36, 4F
推
09/11 06:54, 4年前 , 5F
國家帶頭炒房
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推
09/11 07:17, 4年前 , 6F
謝謝分享
09/11 07:17, 6F
推
09/11 08:04, 4年前 , 7F
組屋使用權好像只有99年。有大神可以跟北市比較看看那個划
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09/11 08:04, 4年前 , 8F
算嗎？
09/11 08:04, 8F
私人公寓也是99年 不只有是組屋99年 但是你可以靠參加都更 一坪換一坪的方式 都更後的新房 又是恢復到新的99年
推
09/11 08:09, 4年前 , 9F
新加坡剛建國土地國有率2成，強制徵收人民土地，現在土地
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09/11 08:09, 4年前 , 10F
國有率8成，才有辦法這樣搞99年使用權的組屋。如果在台灣
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09/11 08:09, 4年前 , 11F
強制徵收土地來蓋地上權的公宅，居住的正義到底要站在那一
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09/11 08:09, 4年前 , 12F
方呢？
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別亂帶風向 剛建國國有地3成 剩下6成土地全部壟斷在幾個家族大地主手上 不是在一般人民手上 只有1成土地在一般人民手上 把6成土地從大地主收回來 還給一般人
推
09/11 08:10, 4年前 , 13F
新加坡好棒棒 車牌一張多少錢？
09/11 08:10, 13F
計程車起跳價70台幣 每公km跳5元 搭計程車就好了 考慮所得車資比例 根本超便宜 所以新加坡計程車司機一天的載客量是台北計程車的3倍 而新加坡家戶收入打爆大安區和竹科 如圖: https://i.imgur.com/AVEs0Kr.jpg
新加坡統計局公佈了《2018年住戶收入主要趨勢》， 其中顯示新加坡家庭月收入平均數為$12137 SGD (每月台幣28萬)= 335萬/年 =>= 全體新加坡家庭 平均家庭收入 335萬/年 竹科家庭(不到10萬戶) 平均家庭收入 243萬/年
推
09/11 08:20, 4年前 , 14F
就說鄉民喜歡沒民主的國家
09/11 08:20, 14F
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09/11 08:36, 4年前 , 15F
左膠最愛共產跟極權國家
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09/11 08:42, 4年前 , 16F
台北國宅價格樂勝
09/11 08:42, 16F
台北國宅 超低租金 出租也沒多少錢 沒什用 台北國宅很類似組屋的概念 政府便宜賣給你 你再去市場貴貴賣 但問題是台北國宅只是少數人玩的樂透遊戲而已 不是像新加坡多數人人有獎
推
09/11 08:53, 4年前 , 17F
所以說最近一堆新加坡阿呆在反對政府持續引進外國勞工
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09/11 08:53, 4年前 , 18F
都不知道自己的退休金其實就是剝削這群外國永居權來的
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09/11 08:54, 4年前 , 19F
去年新加坡難得出現示威遊行 就是反對政府規劃未來再引進
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09/11 08:54, 4年前 , 20F
一百多萬人口的計畫
09/11 08:54, 20F
沒差啦 退休金其實還有靠淡馬錫基金全世界賺錢 一年給退休金戶頭3~5%的年利息 對於連存股都不會的8+9來說 3~5%複利40年也挺可觀的
推
09/11 08:57, 4年前 , 21F
新加坡不是菁英政治嗎？太廢的也很辛苦
09/11 08:57, 21F
廢物在新加坡也能有國家級保障 套利幾百幾千萬 廢物在新加坡也能當首都房東 收3倍台北市租金 一般國家的廢物哪可能在首都買房當房東收租
推
09/11 09:03, 4年前 , 22F
那99年可以續的吧，星馬都是英聯邦法系，租賃的概念其實綜
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09/11 09:03, 4年前 , 23F
合了台灣意義上的租賃＋所有
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推
09/11 09:16, 4年前 , 24F
99年對自然人應該沒意義，租賃權死亡政府就收回去了？還是
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09/11 09:16, 4年前 , 25F
可以把租賃權傳給子孫？
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09/11 09:19, 4年前 , 26F
公屋可以傳子孫沒問題 租賃權在台灣其實也可以繼承的 比
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09/11 09:19, 4年前 , 27F
如公有市場的攤位租賃權就可以繼承 甚至可以買賣
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推
09/11 09:20, 4年前 , 28F
我哥在幾年前就在新北投買個租賃權的老公寓 兩百萬可以用
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09/11 09:21, 4年前 , 29F
五十幾坪 還是付給新北市政府 家裡可以洗溫泉
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09/11 09:23, 4年前 , 30F
台北縣在北投有很多土地 台北市在新店也有很多土地 XD
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09/11 09:24, 4年前 , 31F
印象中台北市還把遊民收容中心設在中和 超級壞的 XD
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推
09/11 09:39, 4年前 , 32F
如果租賃權可以繼承，那99年期滿後，也是要在付給政府租
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09/11 09:39, 4年前 , 33F
金，價位不知道是多少？
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很難出現期滿的 組屋目前大概40年就都更了 都更的一坪換一坪 又恢復成99年 可以繼承 或是 賣掉換成現金給下一代 如果以40~50年的老組屋 市場成交價目前是沒掉
推
09/11 09:42, 4年前 , 34F
期滿之後就不知道了 香港是要補地價 新加坡我就不熟
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推
09/11 09:51, 4年前 , 35F
新北在台北有土地可以理解 但為什麼台北在新北有土地?
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推
09/11 09:56, 4年前 , 36F
以前繳稅可以用土地繳.
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09/11 09:58, 4年前 , 37F
台北市在新北有土地很正常啊 整個翡翠水庫都是
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09/11 09:59, 4年前 , 38F
以前台北市有在台北縣建立一些宿舍 甚至有些是日據時期
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09/11 09:59, 4年前 , 39F
留下來的資產 北市甚至在桃園縣也有土地
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09/11 10:00, 4年前 , 40F
省政府在台北市的土地更多 整個條通區以前都是省府宿舍
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09/11 10:59, 4年前 , 41F
龍芽
09/11 10:59, 41F
※ 編輯: cutmygg (82.102.25.254 新加坡), 09/11/2019 11:35:10
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09/11 11:52, 4年前 , 42F
原po很有學問
09/11 11:52, 42F
推
09/11 12:18, 4年前 , 43F
推一下 這算是小國經濟的相對成功範本　台灣很奇怪　
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09/11 12:19, 4年前 , 44F
小不拉基整天大國思惟　喝地溝油的命操中南海的心
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09/11 12:20, 4年前 , 45F
本來小國經濟就很簡單　無限人口紅利就贏了　
09/11 12:20, 45F
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09/11 13:19, 4年前 , 46F
台灣自以為資本主義，實際上很左。相反的…我就不説了
09/11 13:19, 46F
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