Re: [心得] 台北市最低房價：不是社子島的社子畢業文

看板home-sale作者shena30335 (廢文/Stay Night)時間4年前 (2019/09/09 01:42)推噓16(16推 0噓 12→)

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※ 引述《duckhuai (小鴨)》之銘言： : ■　以下我個人總結分析社子目前的幾個優缺點： : (+) 價格上優勢，最熱鬧地區每坪 50-55、步行 5 分鐘 45-50、靠環快最低可到 3 字頭 : (+) 開車交通四通八達，可瞬間秒上中山高（含南下高架段）、環河、洲美、轉建國也快 : (+) 台北市門牌，離三重跟士林都只差一條橋（但只比三重貴一些、比士林便宜超多） : (+) 捷運環狀線北環段社子站（社正公園）已確認設站，未來連通三重、士林、內湖 : (+) 相較其它區域，中長期來看仍具增值潛力（此區行情目前跟復興崗差不多） : (+) 區內有多座小公園、外圍也有大量河濱公園跟廣闊河景，可騎自行車到大稻埕或淡水 : (+/-) 觀望社子島改建計畫後續發展，按現有都市計畫目標 25 年內發展至 3 萬人居住 : (-) 仍屬老舊的區域，但相較萬華那邊卻又單純很多，很多老人但沒有什麼社會問題 : (-) 至少 10 年內仍沒有捷運，但此區公車班次密集相當便利 : (-) 國中學區福安國中目前風評很差，需待社子島改建遷校重劃區發展後是否會改善 : (-) 當地宮廟依然較多 : (-) 延平北路六段處電線杆還未完全地下化，但持續有在往北延伸會陸續完成 : (-) 普遍大眾對社子地區印象仍多屬負面，但這項資訊落差應該反而是價格優勢來源原文非常棒先恭喜原PO 個人也是主要生活圈混這一帶的，幫忙補充幾點： 1.社子的交通真的超級方便，生活過的才知道要上一高→5分鐘上一高交流道or往南可選擇走十八標更不會塞，且上下交流道出口附近都有加油站要往市中心→延平北路/重慶北路/承德路直直走要去新北→過重陽橋or環河北路接環快另外一高北上2分鐘就可轉建國高架橋，超方便去士林捷運站→過百齡橋直直走去圓山捷運站→堤外道路直通承德路無紅綠燈另外通河西街一二段都有河堤停車場，停一天只需要30元，按天計費去北投→堤外道路接社子大橋，騎機車30分鐘就直達泡湯，開車有洲美 (北投超多休閒景點) 腳踏車道→通河西街二段側可往社子島再往大稻埕，另一邊可往大直方向騎過百齡橋通合東西側可往關渡，社子靠河一帶幾乎是附近河邊腳踏車道的樞紐現在的腳踏車道都做得很不錯了 2.社子的氣侯非常舒適混這一帶30年上下了，這裡冬天偏乾冷，我也混過汐止跟林口，個人覺得社子葫蘆士林這一帶的氣侯相比之下根本是天堂... 然後這30年來我印象中有淹過水的只有一次颱風，好像是賀伯吧，而且其實應該算積水除了社子島以外像是社正路、社中街、社子街、延六、通河西街這些地方其實幾乎沒印象有淹過大水，但社子以前給人的印象就是颱風來會淹，那完全是錯誤的。最近一次我有紀錄的是幾年前我忘了哪個颱風，就是來來回回那個，大雨連下整個台灣3 天還幾天，要走不走那個，颱風走後從通河西街河堤可以看到堤外基隆河淹很大 https://imgur.com/V1txGt6.jpg

但是堤內根本沒淹，麻煩不要再說社子會淹水了~假的~ https://imgur.com/Bsh6F8K.jpg

3.通河西街一側有這一帶最美的河景位置好的話一次可以俯瞰基隆河、百齡橋、陽明山、圓山、承德橋、101大樓 https://imgur.com/WWD9ltH.jpg

這張是通河西街一段的河堤拍的夜景河堤是步行者天堂，傍晚時分會有許多民眾散步或遛狗，所有車種禁止旁邊有名的建案是泰吾士、吉美悅河跟圓山仰望，不過我現在鎖定的是另一個目標我的夢想是住圓山仰望啦...雖然大概這輩子很難.... https://www.youtube.com/watch?v=e8Ts6_W6UuU

這影片看前40秒就好，有風景附帶一提從圓山仰望上一高大概只需要2分鐘這段基隆河兩側如果你在意風景的話個人不建議買通河東街側，因為是從對面看過來，沒有圓山可看，就像社子另一側淡水河側我也不推薦，因為那一側是看往三重，除了淡水河外看過去都是水泥建築，但是如果從三重側看過來卻可以看到陽明山 4.個人建議以我鬼混這邊30多年的觀點，我是認為要買就買社正路一帶，這邊機能健全，有社子市場、全聯，靠近銀行、郵局，公車站近，上堤外道路方便，上雙橋左百齡右重陽也方便，騎機車的話5分鐘可到加油站，15分鐘過百齡橋可到新光醫院以及特力屋。缺點是靠近市場較熱鬧。另外是延六一帶大概到社子派出所那裡，屬於較新建案聚集地，如鄉林左岸、飛騰禮鄰、馥桂等，最近那邊也有個新建案在蓋。對社子街跟社中街的看法是老舊公寓社區，車子亂停等問題很多，但整體環境比20年前好很多了，我小時候那一帶很多都是工廠或印刷廠。社子的優點我認為簡單說就是台北市>交通>氣候>潛能社子的潛能就是捷運跟社子島開發，從我父母那一輩房價1X到之前看過6X，其實未來還是很有潛力。另外這邊其實人口密度不太稠，畢竟是台北市的邊邊加上很多人看不起。至於缺點原PO列的以外補充幾個： 1.商業力不足幾乎都是住宅區且水準不高，大型連鎖店如麥當勞等至今仍不願進駐，居民大多習慣自己買食材回去開伙，水準問題隨著新建案變多有略改善 2.沒有特色店家雖然有社子市場+夜市但社子沒什麼名產或有名的店，別被google評論騙了，雷店他媽爆多，就是吃粗飽而已想在這搞咖啡廳或高級一點餐飲的勇者們目前幾乎死無全屍，想吃特色美食請走百齡橋往士林天母~這也是我泡湯完常幹的事XD 3.宮廟問題我有長期觀察過了，為什麼我上面推薦買社正路，就是因為社正路幾乎沒有宮廟!以及延六也幾乎沒有，但是像鄉林左岸屬於延六跟社子街交會，他那附近就不少~ 如果不喜歡宮廟設施的話，就請照我上面的建議，避開社子街跟社中街。不知不覺打了快2小時，先去睡覺了，明天想到啥再補充 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.169.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567964537.A.938.html

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inthenchen

09/09 01:51, 4年前 , 1^F

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inthenchen

09/09 01:52, 4年前 , 2^F

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cafba2000

09/09 03:26, 4年前 , 3^F

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