[請益] 土地分區與登記用途的關係性?

看板home-sale作者 (jis)時間4年前 (2019/09/02 12:37), 編輯推噓15(15推 0噓 17→)
留言32則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟最近剛開始看房子 目前發現登記用途不一定等於土地分區的使用方式 如果土地分區是住宅，那相對單純 但土地分區是商業區的，在登記使用上有可能會是住宅、住辦、商辦 各種都有可能。 最近看了一些預售案子，有些會強調是商業用地， 但可能只有AB棟有商業行為、CD棟為純住宅 這樣子的說法是合理的嗎？ 那麼往後CD棟的所有權人能不能主張自己在商業用地上， 進行變更來做商業行為OR辦公室使用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.102.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567399071.A.C96.html
推
09/02 12:38, 4年前 , 1F
你484看盤子翠？
09/02 12:38, 1F
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09/02 12:41, 4年前 , 2F
XDD被發現是拿盤子翠的建案舉例，不過那邊太貴了..
09/02 12:41, 2F
推
09/02 12:55, 4年前 , 3F
商三地，登記用途是辦公室，實際自住會有什麼問題
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推
09/02 13:01, 4年前 , 4F
以登記用途為主，但其實沒什麼影響
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09/02 13:14, 4年前 , 5F
容積率建蔽率使用用途登記差別
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推
09/02 13:18, 4年前 , 6F
新北市的話 房屋使用執照登記成住宅 通常也可以營業登記
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台北市的話 以前是要看巷寬與樓高 比如說4米小巷只有1樓
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09/02 13:19, 4年前 , 8F
可以營業登記 8米以上放寬到二樓地下室等等 不過據說現在
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09/02 13:19, 4年前 , 9F
台北市要落實土地使用分區 所以說現行規定我就不太了解了
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09/02 13:20, 4年前 , 10F
以新北市來說 通常巷子裡的公寓三四樓 設公司的並不少
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09/02 13:21, 4年前 , 11F
如果是桃園呢
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09/02 13:23, 4年前 , 12F
桃園的住宅當然也能營登
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09/02 13:26, 4年前 , 13F
記得當年吳淑珍發票案 報帳的公司就設在這種地方
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09/02 13:26, 4年前 , 14F
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推
09/02 13:29, 4年前 , 15F
看當地的都市計畫，有的會規定商業區，至少要有多少開發面
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積作商業用途，為了方便管理，所以規劃AB棟商用，CD棟住宅
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用
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要營登也可，但在住宅用途的集合住宅，要變更有難度，要看
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申請什麼行業，營業面積有無限制，消防法規是否符合，另外
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09/02 13:46, 4年前 , 20F
還要過管委會這關
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推
09/02 14:34, 4年前 , 21F
之前信義是說用途登記是辦公室的，之前有案例申請重購
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09/02 14:34, 4年前 , 22F
退稅失敗
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推
09/02 14:45, 4年前 , 23F
如果在台北市，建物用途是辦公室，但其實是住宅。住戶申
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09/02 14:45, 4年前 , 24F
請自用住宅退稅可能會失敗，是這個意思？
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09/02 14:46, 4年前 , 25F
除了這個還有其他風險嗎
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推
09/02 15:13, 4年前 , 26F
你看建照申請什麼啊
09/02 15:13, 26F
推
09/02 16:08, 4年前 , 27F
祇要不是工業用地就好 ...
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推
09/02 16:45, 4年前 , 28F
通常是買便宜的AB改住宅吧
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推
09/02 19:51, 4年前 , 29F
商三用地，建物用途是辦公室。實際是住家
09/02 19:51, 29F
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09/02 20:03, 4年前 , 30F
住辦大樓代表可以邊更成辦公室使用嗎？
09/02 20:03, 30F
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09/03 02:27, 4年前 , 31F
住辦通常是看樓層，低樓層商用，高樓層住宅用，但這種不好
09/03 02:27, 31F
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09/03 02:27, 4年前 , 32F
管理，時間久了容易混雜
09/03 02:27, 32F
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