Re: [請益] 斡旋後服務費還能談嗎-更新已刪文

看板home-sale作者 (fioo)時間4年前 (2019/08/21 01:01), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 33→)
留言49則, 19人參與, 4年前最新討論串1/1
更新昨晚跟屋主談的結果 仲介白天答應改斡旋單，改為1635+1% 當晚9點開始談 表示至少要加5萬到1625+2% 我們表示堅持總價不能超過1650 所以頂多1625+服務費=1650，立刻臉臭 盧一陣子後就以1620+2%成交了 代書已在現場，不到2小時完成簽約 說真的要不是這個房仲(A)這麼想賺滿2% 直接截標，可能也買不到 此物件是專約，A仲介跨區賣 配合很好的B仲介有打聽過 知道是投客物件，3年前買1580 如果要B去談要1700以上才會談 跟A接觸時知道他話術、手段特多 還再三強調屋主不是投客 覺得很可惜最後不是跟B成交物件 因為完全沒有心理準備昨天會簽約 很怕被這一組A房仲+投客+代書坑殺 以下問題想要請教前輩 1. 帶租約買賣問題 現場我們同意換約，租約到12月初 今天問仲介說怎麼點交 仲介說昨天代書有說因帶租約所以不點交(我們沒印象) 但隨時可約再去看房(已約好本週末) 且強調租客在內是無法點交的 租約到期後屋主要去拆冷氣、熱水器，一定會遇到 屋況有問題合約保障半年 叫我們不用擔心... 請問可以相信嗎? 有沒有什麼要注意或調整的? p.s租客素質很好，我們不擔心租客 但很擔心仲介這邊... 2. 合約上有加註依現況說明書交屋 呈上，這一點會不會有什麼延伸問題? 如果不點交， 租客走後若真的發現有與現況說明書不符之處 屋主還會處理嗎? 3. 匯款問題 因工作很忙，週四就要匯款10%至履保 請問臨櫃提領匯款程序快嗎? 預計要跑2-3家郵局/銀行才能匯出152萬.. 請問大概要留多久時間完成? 中午出去2小時可以搞定嗎 4. 其他 如果有什麼要注意的地方再請前輩多多提點了 感激不盡 ***禁止以任何形式轉貼、公開此文*** ※ 引述《fioo (fioo)》之銘言： : 如題 : 晚上10點時仲介來簽斡旋單 : 可能腦袋不清楚 : 被臨時說服斡旋單上簽2%服務費 : 但回家後算一算真的覺得太衿 : 慌了起來 : 這物件已是第二次簽斡旋 : 先前退了一次，現在多加55萬簽了第二次斡旋 : 目前有另一組買家是週二要談 : 他們是簽少我們35萬 : 不過因為第二組是目前專約仲介找其他仲介合作 : 服務費應該是要對半分？ : 所以專約這位應該是想要我們成交 : 這樣賺比較多？ : 今天是我們主動詢問仲介 : 他建議我們攔截，說要明天中午就跟屋主談（週一） : 說有成交就明晚簽約 : 如果問能不能改收服務費1% : 仲仲會不會不爽就不談了 : 差1%大概差16萬多...也是可以生活好幾個月 : 有解嗎？ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.32.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566320487.A.145.html
推
08/21 01:14, 4年前 , 1F
恭喜成交 雖然2%但總支出差不多 順利買到喜歡的房屋
08/21 01:14, 1F
推
08/21 01:18, 4年前 , 2F
不過請你不要說結果你打出來這樣好嗎?
08/21 01:18, 2F
推
08/21 01:22, 4年前 , 3F
屋主來拆冷氣開始計算半年才合理吧，沒點交不能開始計算
08/21 01:22, 3F
→
08/21 01:31, 4年前 , 4F
回1樓，也是，那我等等先調整..
08/21 01:31, 4F
→
08/21 01:31, 4年前 , 5F
回樓上，因為仲介說因帶租約不點交...
08/21 01:31, 5F
推
08/21 01:40, 4年前 , 6F
其實總價差不多 說改仲介費太功利了 一開始就要算好總價
08/21 01:40, 6F
→
08/21 01:40, 4年前 , 7F
跟仲介說我的錢就是Xxxx 2%一定給好給滿 如果差一點要成
08/21 01:40, 7F
→
08/21 01:40, 4年前 , 8F
交 仲介會自砍一些 自己砍跟別人砍 奇檬子差很多
08/21 01:40, 8F
※ 編輯: fioo (39.10.32.212 臺灣), 08/21/2019 01:57:41
→
08/21 04:19, 4年前 , 9F
雖然買賣不破租賃 但冷氣 熱水器還要拆 這屋主還真摳
08/21 04:19, 9F
→
08/21 04:21, 4年前 , 10F
現在電子銀行這麼方便去設一下約定轉帳線上弄比較快啦
08/21 04:21, 10F
→
08/21 04:22, 4年前 , 11F
3年前買1580 現在賣1620算哪門子投客阿 沒賺到錢笑死
08/21 04:22, 11F
→
08/21 04:23, 4年前 , 12F
難怪只能7pupu的拆冷氣跟熱水器想凹一些本回來 笑翻天
08/21 04:23, 12F
推
08/21 06:57, 4年前 , 13F
屋主要去拆冷氣、熱水器？好好笑
08/21 06:57, 13F
→
08/21 06:58, 4年前 , 14F
都寫依現況交屋，沒把設備寫上去
08/21 06:58, 14F
推
08/21 08:11, 4年前 , 15F
馬上簽約，表示如果你們堅持還是可以以最低價簽約的。
08/21 08:11, 15F
→
08/21 08:11, 4年前 , 16F
結果最後你們還是妥協了。這就是普遍新手買家的詬病
08/21 08:11, 16F
→
08/21 08:19, 4年前 , 17F
因隔天本來有另一組已跟屋主約好要談
08/21 08:19, 17F
→
08/21 08:19, 4年前 , 18F
我們攔截談，才被要求馬上簽約吧
08/21 08:19, 18F
推
08/21 08:26, 4年前 , 19F
一開始就簽1635+1%了 最後總價也很難低於1651吧
08/21 08:26, 19F
→
08/21 08:28, 4年前 , 20F
屋主只需負責重大瑕疵，如果沒加註會附什麼家電，現況交
08/21 08:28, 20F
→
08/21 08:28, 4年前 , 21F
屋吃虧的是你。
08/21 08:28, 21F
→
08/21 08:31, 4年前 , 22F
合約保障的只有滲漏水、海沙輻射屋
08/21 08:31, 22F
推
08/21 08:36, 4年前 , 23F
隔天有人要談是唬洨你的 不過大部分都是當下簽約沒錯
08/21 08:36, 23F
→
08/21 08:37, 4年前 , 24F
2-3家銀行匯款估一個半天吧
08/21 08:37, 24F
→
08/21 08:52, 4年前 , 25F
這邊版友都是一般人，是不是真的有第二組在預備不是通靈
08/21 08:52, 25F
→
08/21 08:52, 4年前 , 26F
人不會真的知道啦，萬一真的有害原po沒買到，這邊信誓
08/21 08:52, 26F
→
08/21 08:52, 4年前 , 27F
旦旦說仲介騙人的鄉民也不會對原po附什麼責任吧。買到就
08/21 08:52, 27F
→
08/21 08:52, 4年前 , 28F
祝福版友就好，其他風涼話或幹話還是少說吧。
08/21 08:52, 28F
推
08/21 08:57, 4年前 , 29F
跑銀行記得設定約定帳號，後面匯款才不會需要一直請假跑
08/21 08:57, 29F
→
08/21 08:57, 4年前 , 30F
銀行。如果有永豐數位帳戶，可以申請線上設定約定帳號的
08/21 08:57, 30F
→
08/21 08:57, 4年前 , 31F
權限，線上就可以設定約轉帳戶，單筆200萬，單日500萬
08/21 08:57, 31F
→
08/21 08:59, 4年前 , 32F
要加註漏水如何處理的條文，不然要是租客搬走你才查到漏
08/21 08:59, 32F
→
08/21 08:59, 4年前 , 33F
水，賣方肯定用無限打針這招
08/21 08:59, 33F
推
08/21 09:29, 4年前 , 34F
總付出的錢跟下斡旋的一樣，算不錯了啦
08/21 09:29, 34F
推
08/21 10:05, 4年前 , 35F
一千多萬都花了,在那邊堅持幾萬塊的差距?
08/21 10:05, 35F
推
08/21 10:32, 4年前 , 36F
幾萬塊可能已經是一個月的薪水了，為何要裝闊不堅持呢？
08/21 10:32, 36F
推
08/21 10:36, 4年前 , 37F
建商億來億去的也常常跟你總價5萬10萬盧半天啊
08/21 10:36, 37F
推
08/21 10:45, 4年前 , 38F
怎麼每個都是隔天有一組要談,越來越覺得很迷
08/21 10:45, 38F
推
08/21 11:04, 4年前 , 39F
建商也是5萬10萬在跟你喊，不覺得差幾萬塊沒差，裝潢時
08/21 11:04, 39F
→
08/21 11:04, 4年前 , 40F
就多個櫃子或一台冷氣了
08/21 11:04, 40F
→
08/21 12:30, 4年前 , 41F
還在那邊建商 五萬十萬...你們遇到的都是廣告代銷啦..
08/21 12:30, 41F
→
08/21 12:43, 4年前 , 42F
謝謝各位 請問現況交屋不點交這題
08/21 12:43, 42F
→
08/21 12:43, 4年前 , 43F
我還能做什麼比較能保障自己的權益呢？
08/21 12:43, 43F
→
08/21 12:43, 4年前 , 44F
另外有帶租約 不點交是正常的嗎？
08/21 12:43, 44F
→
08/21 12:43, 4年前 , 45F
還是應該主張要點交再交屋？
08/21 12:43, 45F
→
08/21 14:05, 4年前 , 46F
買賣不破租賃，等租客搬離時點交，你買了就是直接
08/21 14:05, 46F
→
08/21 14:05, 4年前 , 47F
承接原有租約，也有人會重新跟原租客打一份契約。
08/21 14:05, 47F
推
08/21 14:14, 4年前 , 48F
不是自己的事情都講的很容易，差五萬十萬買不到或是不
08/21 14:14, 48F
→
08/21 14:14, 4年前 , 49F
賣的事情我都遇過，這沒有絕對的
08/21 14:14, 49F
‣ 更多 fioo 的文章
文章代碼(AID): #1TN2Td55 (home-sale)