[請益] 1200萬預算在新竹能買的房子已刪文

看板home-sale作者 (紛擾世間尋得一絲寧靜)時間4年前 (2019/08/20 21:29), 4年前編輯推噓39(40推 1噓 37→)
留言78則, 35人參與, 4年前最新討論串1/1
［部分需求條目已針對熱心的版大修正] 小弟初入貴寶地， 文章如有不符合版規立刻自刪！！ 目前正在考慮明年暑假在新竹一帶買新成屋， 網路看了一大堆資料，覺得房屋學問深似海， 尤其google到的資料， 滿滿的建商與房仲的蓋台廣告， 或感覺刻意隱瞞的寫手評論部落格， 實在很沒頭緒才想在此伸手牌， 想先讓自己有個初步概念， 還請各位專業的版大賜教！ [以下是我們的需求] 1. 房屋類型：新成屋(近2年皆可) ［修正新增］中古屋(不超過7年) 2. 希望區域：以新竹市護城河一帶優先 或 竹北市頭前溪面河景 或 關埔重劃(離變電所越遠越好) 3. 坪數需求：「扣掉公設」 實際物件25-30坪 [修正] 含一平面車位(另計) 4. 樓層需求：至少10樓以上(中樓層) 5. 制震需求：至少能防震6級［修正] 6. 區域需求：一樓不能有店面 純住宅區 7. 房屋格局：兩房兩廳一衛 8. 購屋預算：1500萬左右 [依版友建議拉高］ 9. 公設需求：基本的電梯 走道 大廳 機電即可 泳池/健身房/交誼廳完全不需要 10.親子需求：無，只有我和內人兩人居住 請問： 1.有建議的建商嗎？ 親戚說選在地老字號建商或外來口碑建商， 如：皇翔、興富發、中悅、國泰、昌益 (遠雄因為大巨蛋案不太考慮 而且板上也有它的爭議文) 2. 這樣的預算可行嗎？ 我查房仲網，個人鍾意區域內的新成屋 或 預售屋房價，有的飆破40萬，甚至到50萬， 可是查政府公告的實價登錄看， 竹市護城河一帶大約單坪30萬， 只是資料只有2017年。 怎麼價差如此劇烈？ 我妹夫今年剛換屋，他跟我說 ， 今年竹市/竹北單坪28萬其實應該是頂天， 那飆破50萬是發生什麼事了？ Orz 3. 竹市優於竹北？ 我親戚有一位是在地小建商，他跟我說， 不建議買竹北的房子， 不是竹北不好，而是因為竹北當初重劃時， 建商購地成本太高(炒地)， 所以導致蛋黃區的新竹市東區， 其實也沒有比較貴，相對生活機能又完善！ 因為我是新手中的新手， 還有很多功課正在做，但又很沒頭緒， 還請大大們指點明路，小弟感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.71.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566307752.A.6C4.html
推
08/20 21:32, 4年前 , 1F
你有住新竹嗎 住幾年了?
08/20 21:32, 1F
我是新竹人唷 明年想回新竹工作 目前在北市工作 但覺得要在北市買房太崩潰
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08/20 21:32, 4年前 , 2F
建議自己有空多開車 騎車 到處繞繞 找幾個房仲喇賽問問
08/20 21:32, 2F
推
08/20 21:33, 4年前 , 3F
對新竹不熟pass，但我感覺買不到
08/20 21:33, 3F
哭！
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08/20 21:34, 4年前 , 4F
每個人的需求都不太一樣的
08/20 21:34, 4F
我們是一定會到處繞繞問問的唷
推
08/20 21:35, 4年前 , 5F
看到五就知道你超外行
08/20 21:35, 5F
我真的超外行的 有沒有任何建議呢 我實在太怕地震了
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08/20 21:35, 4年前 , 6F
工作地點、喜歡的環境..便利性等等
08/20 21:35, 6F
想鬧中取靜 個人目前在北市醫學中心工作 之後應該會到竹市或竹北的聯合診所吧
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08/20 21:37, 4年前 , 7F
08/20 21:37, 7F
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08/20 21:37, 4年前 , 8F
如果預算需求確定了，樂居點開來直接塞選吧
08/20 21:37, 8F
立馬已申請了 謝謝唷
推
08/20 21:38, 4年前 , 9F
我是看到5就覺得買不到了哈哈哈哈哈哈哈
08/20 21:38, 9F
推
08/20 21:51, 4年前 , 10F
重劃優點就是馬路大條，有人行道，市容整齊
08/20 21:51, 10F
對啊 看起來很舒服 但怕生活機能還沒起來
推
08/20 21:55, 4年前 , 11F
喜歡熱鬧生活機能選竹市 喜歡純住宅大馬路選竹北
08/20 21:55, 11F
竹市鬧中取靜不行嗎QQ 也不用多安靜 只要不要比永和捷運宅吵太多(目前租屋處) 我們是還能接受 過度安靜也不太習慣
推
08/20 22:01, 4年前 , 12F
不含公設30坪，以三成公設比算至少要43坪
08/20 22:01, 12F
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, , 13F
這種大小的很少做兩房吧
08/20 22:02 您說得對 但我是想盡可能讓客廳越大越好
噓
08/20 22:03, 4年前 , 14F
買不到，謝謝
08/20 22:03, 14F
推
08/20 22:03, 4年前 , 15F
通常在樓層大於15樓的大樓，防震會更強
08/20 22:03, 15F
超感謝o大 筆記big
推
08/20 22:03, 4年前 , 16F
隔間牆可以打 4房都可變2房了
08/20 22:03, 16F
原來如此 不過我有聽過現在新大樓多輕隔間 只是民眾還不太能接受 如果是輕隔間 不影響大樓結構 就是蠻容易打掉 但又是一筆費用QQ
推
08/20 22:09, 4年前 , 17F
跟原PO有相同的煩惱，這幾天看樂居，1200真的買不到新房
08/20 22:09, 17F
嗚～還是我晚一年買 預算拉到1500萬呢？
推
08/20 22:13, 4年前 , 18F
看看金雅重劃區，不太要求建商的話，應該會符合你的需求
08/20 22:13, 18F
可是建商才是我最在乎的QQ
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08/20 22:43, 4年前 , 19F
要嘛加錢，要嘛降低標準
08/20 22:43, 19F
剛看樂居 已斷然決定晚一年 預算拉到1500萬
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08/20 22:55, 4年前 , 20F
護城河一帶新成屋比關埔還貴..
08/20 22:55, 20F
有考慮關埔 但慈雲路與好市多交通我厚怕 又有一個超級大的變電所 怕致癌
推
08/20 22:57, 4年前 , 21F
在乎建商的哪一些內容
08/20 22:57, 21F
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08/20 22:57, 4年前 , 22F
售後服務還是 哪一方面
08/20 22:57, 22F
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08/20 22:58, 4年前 , 23F
08/20 22:58, 23F
售後服務 施工工法與用料
還有 25 則推文
還有 9 段內文
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08/21 07:52, 4年前 , 49F
竹北缺點就是特地區域有空氣問題
08/21 07:52, 49F
個人人生規劃唷！ 竹北是哪區空氣不好呢？ 是靠海岸一帶嗎？還是？
推
08/21 09:14, 4年前 , 50F
你要2年內新屋 新竹市東區都舊了阿 竹北河岸2年內1500應
08/21 09:14, 50F
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08/21 09:14, 4年前 , 51F
該只剩科大的尾巴或電塔有點希望 然後還要鋼骨 無望了
08/21 09:14, 51F
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08/21 09:14, 4年前 , 52F
建商品質就看天吧 少數房子蓋的爛到專門驗屋興盛的縣市
08/21 09:14, 52F
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08/21 09:14, 4年前 , 53F
就是竹北了
08/21 09:14, 53F
真的 我們預算內 真的只能看舊的 5-10年屋況感覺還能接受！
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08/21 10:10, 4年前 , 54F
1500萬 只要兩房 很好買了吧 ...
08/21 10:10, 54F
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08/21 10:13, 4年前 , 55F
啊 看到扣公設要30坪 這可能買不到了 這能做大3小4房了
08/21 10:13, 55F
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08/21 10:14, 4年前 , 56F
不是園區的人不太需要買在關埔 鎖定市區吧
08/21 10:14, 56F
您說的對 我們仍比較想住竹市市中心 我也有在想 扣公設也許25坪也可以
推
08/21 11:06, 4年前 , 57F
新竹竹北驗屋興盛不是因為房子爛好嗎... XD
08/21 11:06, 57F
V大 方便告知竹北驗屋興盛的原因嗎？
推
08/21 12:21, 4年前 , 58F
這是空集合吧！有時間上網查一下，出價看看。
08/21 12:21, 58F
好唷！
推
08/21 13:54, 4年前 , 59F
1500選擇就不少了，你可以問一下昌益幸福城邦第三期
08/21 13:54, 59F
謝謝推薦！
推
08/21 14:12, 4年前 , 60F
超好買吧......
08/21 14:12, 60F
要怎麼買 中意的地段都好貴QQ 不然就是坪數過大
推
08/21 14:25, 4年前 , 61F
鋼骨這個難，住宅要超高大樓才會用，縣三那邊才有
08/21 14:25, 61F
→
08/21 14:26, 4年前 , 62F
竹北河岸新房都是大坪數豪宅 印象也沒有鋼骨
08/21 14:26, 62F
推
08/21 14:29, 4年前 , 63F
護城河那邊新屋很少且都是天價了
08/21 14:29, 63F
有點想放棄鋼骨了 但至少也要耐震6級啊！ 其實有在思考護城河一帶5-10年中古屋了
推
08/21 15:08, 4年前 , 64F
興富發和昌益也算口碑建商喔？那是預算只有1000的選擇
08/21 15:08, 64F
推
08/21 15:11, 4年前 , 65F
中悅和國泰預算鐵定爆表，結論就是你親戚鍵盤房仲吧
08/21 15:11, 65F
口碑建商是妹夫與親戚提出的「聯集合」 我只是全部列出詢問看看唷 親戚就真的是建商 只是不是老闆 不要下這種讓我驚嚇的結論啊QQ
推
08/21 15:14, 4年前 , 66F
你說的鋼骨是要SRC還是要SS
08/21 15:14, 66F
SRC唷 ※ 編輯: VisionalBoy (61.70.227.73 臺灣), 08/21/2019 16:00:40
推
08/21 16:01, 4年前 , 67F
北大路的寶睿市政可去詢問，166巷環境很好...
08/21 16:01, 67F
推
08/21 17:18, 4年前 , 68F
仁發喜悅跟富悅可以考慮 制震的
08/21 17:18, 68F
→
08/21 17:20, 4年前 , 69F
1500預算在光埔一期都還買的到啊 再晚一點就真的貴了
08/21 17:20, 69F
推
08/21 18:14, 4年前 , 70F
SRC在新竹應該不會少啦 別擔心
08/21 18:14, 70F
推
08/21 21:15, 4年前 , 71F
一年後想買現在怎麼不趁假日實地看房?多累積經驗才是真的，
08/21 21:15, 71F
→
08/21 21:15, 4年前 , 72F
不然再便宜也輪不到你
08/21 21:15, 72F
推
08/21 22:45, 4年前 , 73F
驗屋興盛是因為工程師性格啊，平常什麼都要被Q了，買房
08/21 22:45, 73F
→
08/21 22:45, 4年前 , 74F
能不Q嗎？而且大家夠有錢，捨得花錢驗屋，其實就是儀器
08/21 22:45, 74F
→
08/21 22:45, 4年前 , 75F
拿出來表演一下就幾萬入袋了，不是所有人都花的下去
08/21 22:45, 75F
推
08/22 17:13, 4年前 , 76F
興富發？！你親戚認真的嗎？
08/22 17:13, 76F
推
08/23 10:15, 4年前 , 77F
惠宇不錯，不過地點能選的不多
08/23 10:15, 77F
推
09/10 18:00, 4年前 , 78F
十年內中古屋市區應該是破2500，市區護城河屋齡破20
09/10 18:00, 78F
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