Re: [請益] 大樓滲漏水問題

看板home-sale作者 (d83n3n3)時間4年前 (2019/08/20 16:35), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 13→)
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※ 引述《aweiweiQ (aweiwei)》之銘言： : 最近交屋 裡面在整理 : 上周末連續大雨 昨天去看屋子心有點涼了 : 窗框旁邊的牆壁都是水痕 : 三間房間都是 : 還有一間靠外牆的插座旁的牆壁一大圈的水 : 還有大門進來陽台頭上那跟樑在滴水 旁邊是雨遮.. : 朋友來看 說陽台部分是樓上的陽台防水失效 : 所以滲漏到漏下來 且樑上磁磚的縫都用黑色的細利康補過 : 一看就是之前有問題有處理過 : 但仲介來看說 陽台沒有在做防水的 : 是雨遮外面的外牆防水失效滲水進來 這外牆或樓上陽台都有可能，請樓上借你們做堵水試漏。如果是他家陽台漏，依法是樓上樓下各出一半 : 然後說房間內牆壁滲水那個只能室內打針 房內窗框周圍滲漏可以賭一把，很高機會是框漏。敲擊窗框外層，沒意外會是空心的-這表示當初施工窗戶沒有施做崁縫。 一扇完美的窗戶，應該要經過『立框』>>『崁縫灌漿』>>『矽力康封邊』三道工序。 敲擊外框若是空心，則表示沒有崁縫灌漿。中古屋建議整個框敲掉，直上氣密窗，安裝時外框直接打掉，跟你543說要用乾式施工還是包框的都不要理他。 窗框四周與壁面之間留縫2-3CM-看你是多打掉或窗改小，立框後用崁縫注射器注射無收縮水泥（推薦安固ACL收縮水泥砂漿，防水劑用量為水泥砂總重量之1.2%）。外牆矽力康封邊，這裡唯一推薦道康寧791。工班跟你543你就自己買來給他用，一條才130。 這樣完整施工後的窗就不會漏了。 以上都可以在室內施工，外牆可能需要掛個臨時網之類防止廢棄物墜落。 : 我要求外牆上防水漆 室內打針或者是打進去做防水 而且要保固 插座滲漏若距離窗不遠，可能是連帶問題，若窗戶改善後不再出現，那不須管他。 若距窗很遠或不再窗下方，那表示你必須檢視外牆。這確實很貴。 高空作業吊車或吊籃含合格操作人員費用約4500-8500/天，視樓高而定，沒牌的會便宜一點，看你敢不敢叫。 內部須不需要敲除看爛的程度而定，可以用鐵鎚輕鬆打掉那就得敲，沒脆弱化注射藥劑則看縫隙大小而定，同樣推薦安固公司AS系列。 外牆所謂透明防水漆或PU漆都只能擋一時，長時間來看都是沒有卵用，如果檢視無明顯（0.3mm以上）裂縫，可以用純矽酸質塗料塗布。 大於0.3mm就必須低壓灌注EPOXY（大樓外牆幹這個挺困難的）或是直接開鑿V cut，再用防水砂漿填補。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.109.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566290124.A.EA5.html
推
08/20 16:40, 4年前 , 1F
專業推
08/20 16:40, 1F
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08/20 16:40, 4年前 , 2F
0.3還是3mm？
08/20 16:40, 2F
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08/20 16:44, 4年前 , 3F
0.3，簡單的說你可以看到縫就不能只塗矽酸質，一定要補
08/20 16:44, 3F
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08/20 17:05, 4年前 , 4F
我是樓上肯定不願意配合測試啊，這是
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08/20 17:05, 4年前 , 5F
全部最困難的地方
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08/20 17:32, 4年前 , 6F
茪W陽台養狗 沒辦法測是ORZ
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08/20 17:44, 4年前 , 7F
通常這個存證函寄過去就會嚇到了
08/20 17:44, 7F
推
08/20 18:26, 4年前 , 8F
專業推
08/20 18:26, 8F
推
08/20 18:38, 4年前 , 9F
好專業
08/20 18:38, 9F
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08/20 18:40, 4年前 , 10F
20年中古屋，真的是直接換窗比較快
08/20 18:40, 10F
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08/20 18:41, 4年前 , 11F
不過就看有沒有這預算了
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08/20 19:21, 4年前 , 12F
這專業起碼10年up
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08/20 19:27, 4年前 , 13F
請問如果舊窗不打掉的話，直接在框裡面注射收縮水泥可以
08/20 19:27, 13F
實務上辦不到。電動破碎錘可以扛看看多重，要拿這東西完美的延窗開縫又不傷到框，沒人會做
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08/20 19:27, 4年前 , 14F
嗎？ 謝謝
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08/20 20:09, 4年前 , 15F
沒效，漏縫是不規則的，補不實沒有意義，而且補縫要用無
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08/20 20:09, 4年前 , 16F
收縮水泥
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08/20 20:11, 4年前 , 17F
不過細縫就像原po說的，有專用的填縫劑就是
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※ 編輯: yam193431 (42.77.109.59 臺灣), 08/20/2019 22:21:52
推
08/20 23:28, 4年前 , 18F
這回文有厲害!
08/20 23:28, 18F
推
08/21 00:27, 4年前 , 19F
那可能我講錯了。 之前看過一種施工方式，是窗框角落滲
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08/21 00:27, 4年前 , 20F
水，工法是在窗溝槽邊打一個洞，用大管的針筒注射液體進
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08/21 00:27, 4年前 , 21F
去空心的窗框內。 但是注射的液體不知道是什麼
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08/21 03:02, 4年前 , 22F
就是填縫劑了
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08/21 03:04, 4年前 , 23F
打框應該是鑽孔為主，小型的手持鑽就行
08/21 03:04, 23F
推
08/21 06:28, 4年前 , 24F
專業推
08/21 06:28, 24F
推
08/21 10:13, 4年前 , 25F
謝謝解答
08/21 10:13, 25F
推
08/21 15:29, 4年前 , 26F
專業推
08/21 15:29, 26F
推
08/21 23:13, 4年前 , 27F
大推 說到791就是內行人 一堆賤商人省幾百元讓人家漏水
08/21 23:13, 27F
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