[請益] 請問買房第一次議價要怎麼開

看板home-sale作者 (毛毛)時間4年前 (2019/08/11 07:33), 編輯推噓15(15推 0噓 15→)
留言30則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
最近小魯在新北市看上了一間喜歡的中古電梯大樓他的總價約1200w 30坪（總坪不扣公設 ） 但是我查看他的社區前兩筆成交紀錄約是 108年32 、我107年33 之前的也都差不多 簡單來說就是平均一坪約32-33這範圍 所以我第一次開價是要用32*30=960 跟賣方討論嗎？還是大部分的買家都是從哪裡開始喊呢？ 我怕喊個太誇張的數字 賣方會覺得我沒誠意來亂的 因為小弟ㄧ開始在找新成屋 亂砍價被建商瞪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.167.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1565480013.A.1BF.html
推
08/11 07:45, 4年前 , 1F
八折
08/11 07:45, 1F
推
08/11 07:50, 4年前 , 2F
你已經用實價高標出價有什麼好怕？
08/11 07:50, 2F
推
08/11 08:10, 4年前 , 3F
實價8折開，實價9-95折買到最合理
08/11 08:10, 3F
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08/11 08:10, 4年前 , 4F
板上會說實價登錄最低那筆的8折
08/11 08:10, 4F
推
08/11 08:38, 4年前 , 5F
直接問仲介大哥 然後低點開 保留加價空間
08/11 08:38, 5F
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08/11 08:41, 4年前 , 6F
所以你寧願多付錢也不願被瞪??你真是房仲中的肥羊
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08/11 08:41, 4年前 , 7F
小朋友，你得多點買方經驗，如果你一被瞪就不行的話
08/11 08:41, 7F
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08/11 08:42, 4年前 , 8F
那你如何應付沒有好人的房仲市場? XDD 給你一句中肯
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08/11 08:42, 4年前 , 9F
建議：買方最大，出錢最大，服務不好直接砍或罵
08/11 08:42, 9F
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08/11 08:43, 4年前 , 10F
把你的慈悲拿去其他地方，台灣房仲不值得使用慈悲
08/11 08:43, 10F
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08/11 09:06, 4年前 , 11F
昨晚我寫的文章大致上有回到你的問題 可以去看參考
08/11 09:06, 11F
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08/11 10:07, 4年前 , 12F
怎麼買方出價一直搞錯對手啊，對手是賣方，仲介是中間串
08/11 10:07, 12F
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08/11 10:07, 4年前 , 13F
場的，搞錯對手研發對策實在有點.....，加油好嗎
08/11 10:07, 13F
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08/11 11:30, 4年前 , 14F
方便告知社區嗎？謝謝
08/11 11:30, 14F
推
08/11 12:10, 4年前 , 15F
你以為跟仲介玩手段會買到? 你的對像是屋主
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08/11 12:11, 4年前 , 16F
應該是跟仲介坐下來討論如何跟屋主談 不然仲介是很想
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08/11 12:11, 4年前 , 17F
成交的 把你假想的敵人拉攏過來當隊友跟屋主對抗才是
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推
08/11 12:12, 4年前 , 18F
太誇張的數字 賣方也不會聽到啦 別擔心
08/11 12:12, 18F
推
08/11 12:22, 4年前 , 19F
會喔 太誇張的數字還是會跟屋主說 然後一起罵買方
08/11 12:22, 19F
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08/11 12:22, 4年前 , 20F
這樣來打擊屋主自信心或是做辛苦度 變別人墊腳石
08/11 12:22, 20F
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08/11 12:41, 4年前 , 21F
會喔？ 行情賣3000萬 會被出2000萬的打擊自信心？
08/11 12:41, 21F
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08/11 12:58, 4年前 , 22F
出實價 房仲會請你再加高好讓他服務費能拿好拿滿喔
08/11 12:58, 22F
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08/11 12:58, 4年前 , 23F
～～～
08/11 12:58, 23F
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08/11 13:02, 4年前 , 24F
自己找銀行鑑價,用銀行的鑑價金額減50~100萬來出價
08/11 13:02, 24F
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08/11 13:03, 4年前 , 25F
這樣確保你的貸款額度能符合預期,也比較不會變成盤子
08/11 13:03, 25F
推
08/11 14:24, 4年前 , 26F
亂屋主啊 這也有說話技術的 不然你以為要怎麼談價格
08/11 14:24, 26F
推
08/12 12:01, 4年前 , 27F
肥羊哥您好
08/12 12:01, 27F
推
08/17 03:07, 4年前 , 28F
只要你出價是合理的，房仲就會認真想辦法成交。相反的你
08/17 03:07, 28F
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08/17 03:07, 4年前 , 29F
毫無緣由的亂出價，只會被房仲當成議價的工具，幫下一
08/17 03:07, 29F
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08/17 03:07, 4年前 , 30F
個買方先準備好漂亮的價錢而已。
08/17 03:07, 30F
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