[請益] 請問買到違建的房屋,若之後會被拆除有補

看板home-sale作者 (qoo)時間4年前 (2019/08/04 22:00), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 48→)
留言57則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，小弟還未買過房子，家人目前也尚無一間自有住宅， 六月中時我媽媽在中壢買了一間老公寓，約40年的屋，他已經跟房仲屋主簽好約， 屢保金付了6x萬，交尾款日為8/15， 七月中到七月底陸續有兩家銀行跟我媽說他們不能貸給我媽的原因是 : 發現我媽買的房子是一部分為政府道路用地，也就是房屋是部分違建的狀況， 因此不同意貸款。 我在網路上查到的訊息的確是若為違建屋，政府是有權力強制拆除的必要性， 那麼我想請教版上的大大若我媽真的買了這間屋是違建的，政府拆掉後， 會不會補建呢?(類似都更的意思)還是說就只是被拆掉，我媽還是要付銀行貸款? 變成她買了三百多萬的負債卻沒有自己房子的可能性存在? 因明天要請我去別家同意貸款的銀行當保證人，且離尾款繳清只剩約不到兩週時間， 懇請各位抽空回覆我該怎麼處理? 是要放棄屢保金?還是就貸下去守住頭期款呢? 謝謝! ps : 有去看過那邊的屋況一次，可是感覺那邊的人真的不多，我媽買三樓， 可是隔壁沒人住，(一層兩戶，買的是單獨一戶，總層數為四樓) 會不會是知道要被拆除了，已經都不住在那邊了? -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.96.116.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1564927252.A.DFB.html
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08/04 22:06, 4年前 , 1F
有loan版
08/04 22:06, 1F
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08/04 22:12, 4年前 , 2F
每一件狀況都不一樣這很難說
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08/04 22:13, 4年前 , 3F
不先問房仲嗎！？
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08/04 22:18, 4年前 , 4F
因為這件事房仲都躲著我們，怕是詐騙案件
08/04 22:18, 4F
推
08/04 22:20, 4年前 , 5F
一部份政府用地？那這是越界建築了吧，沒被告+求償就不錯了
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08/04 22:20, 4年前 , 6F
...
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08/04 22:22, 4年前 , 7F
感謝x大回覆,意思是我不該繼續跑貸款流程?就走法院?
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08/04 22:24, 4年前 , 8F
看權狀啊
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08/04 22:25, 4年前 , 9F
地是什麼 和是不是違建不一定是同件事
08/04 22:25, 9F
推
08/04 22:35, 4年前 , 10F
如果透過房仲買賣是不是房仲在賣時沒有告知，是不是也
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08/04 22:35, 4年前 , 11F
有責任？
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08/04 22:37, 4年前 , 12F
房仲沒有告知，而且他們一拿到頭期款就不理我媽了
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我現在滿怕我媽當初被他們洗腦...
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08/04 22:38, 4年前 , 14F
sa大,我會都先確認清楚，感謝您提醒!!
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推
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找律師保障自己的權益吧
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08/04 22:41, 4年前 , 16F
已經找律師,可是我媽說律師叫我們先買下來,然後可以
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告他們!
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08/04 22:52, 4年前 , 18F
好奇是哪間房仲這麼沒良心，我現在也在買人生第一間房，
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08/04 22:52, 4年前 , 19F
很怕踩雷
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推
08/04 23:18, 4年前 , 20F
這不是違章建築 是無權佔用土地的問題 國有財產署或權責
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08/04 23:18, 4年前 , 21F
單位起訴就一定拆還要負擔五年起至拆除時相當於租金的
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08/04 23:18, 4年前 , 22F
不當得利 沒有都更補蓋的問題 只有補強不讓拆除占用面積
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08/04 23:18, 4年前 , 23F
後的房子倒塌而已 當然費用你們要負擔 拆除後房屋使用
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08/04 23:18, 4年前 , 24F
價值能否進出是你們的問題
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推
08/04 23:23, 4年前 , 25F
一樓的還好 拆除後的還能進出 三樓的拆除後可能要爬梯子
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08/04 23:23, 4年前 , 26F
進去 建議多請教律師 買下來再告原屋主 很可能房子被拆
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08/04 23:23, 4年前 , 27F
而原屋主也跑路沒財產可供執行 剩苦主繼續繳房貸
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08/04 23:27, 4年前 , 28F
看當初有跟你講有沒有越界，這種房子通常都比較便宜，除非
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08/04 23:27, 4年前 , 29F
屋主也沒講那就可以解約，佔用臨地有些權狀上都會記載，貸
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08/04 23:27, 4年前 , 30F
款的話公家銀行都不會，只有某些銀行在襄理權限下偷摸的過
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08/04 23:27, 4年前 , 31F
關這樣
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08/04 23:28, 4年前 , 32F
判拆的話看你佔用面積多少啦，有些銀行就補繳使用費解決
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08/04 23:28, 4年前 , 33F
那你反而解套
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有些法院*
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08/04 23:30, 4年前 , 35F
這種房子也不能說他違建，歷史共業有可能測量不一樣就跑
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08/04 23:30, 4年前 , 36F
掉之類的
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08/04 23:32, 4年前 , 37F
這個要研究有沒有承購國有地的問題，比單純占用鄰地複雜
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08/04 23:33, 4年前 , 38F
有權狀那應該有建號 上面會有土地資料
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理論上不可能存在用到別人的地
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08/04 23:34, 4年前 , 40F
但如果有增建到非權狀範圍 那就兩說了
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也有可能是測量問題
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08/04 23:39, 4年前 , 42F
有提到是40年老屋，應該是當時測量計算不夠準造成的。看是
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08/04 23:39, 4年前 , 43F
哪裡占用，去判斷解約或減價。你問的律師應該是擔心萬一告
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08/04 23:39, 4年前 , 44F
輸會有違約金，所以才保守的說先買在告。當然就變成錢拿不
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08/04 23:39, 4年前 , 45F
回來的風險。
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08/04 23:49, 4年前 , 46F
更正，這個應該是可以解約。你可以多跟律師研究一下。
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08/04 23:53, 4年前 , 47F
然後你這個問題已經迫在眉睫，該請律師幫你寫存證信函主張
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08/04 23:53, 4年前 , 48F
的就該做了，別只是問問。
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推
08/05 00:09, 4年前 , 49F
先確認一下屋況說明書裡面有沒有記載，有的話就比較難
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08/05 00:09, 4年前 , 50F
追究
08/05 00:09, 50F
推
08/05 00:17, 4年前 , 51F
拼看看解約
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08/05 01:51, 4年前 , 52F
謝謝大家,小弟也持續做功課,大家真的很熱心...
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※ 編輯: a85501030221 (175.96.116.150 臺灣), 08/05/2019 01:58:18
推
08/05 20:43, 4年前 , 53F
看這文章就想起。回憶無價
08/05 20:43, 53F
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08/05 20:44, 4年前 , 54F
今天有個募捐的也被我拿新聞酸到爆炸
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08/07 09:59, 4年前 , 55F
你真的很雖小 遇到這種房仲拿了錢就跑 不管的
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08/07 10:00, 4年前 , 56F
強烈建議 以後找房仲買房 一定要交屋才給仲介費
08/07 10:00, 56F
推
08/10 20:25, 4年前 , 57F
拼解約吧～貸款下來更麻煩
08/10 20:25, 57F
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