[請益] 急！預售屋合約問題

看板home-sale作者時間4年前 (2019/07/23 22:30), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 17→)
留言21則, 4人參與, 4年前最新討論串1/1
最近付訂金簽約預售屋 拿合約本回家審閱，逐條比對103年版的預售屋定型化契約 有幾個疑點想請教： 1. 賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉 、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 →我能要求增加”爐渣”字眼，並請賣方提供建材履歷或第三方證明之影本嗎？ 2. 希望增加消保處公版（註一）第十三條之驗收條文，如下：雙方驗收時，賣方應提供 驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於完成修 繕並經雙方複驗合格後支付交屋保留款。 →建商版本只提到交屋與交屋款，沒細說驗收過程(提供驗收單等事項） 3. 希望增加公版第二十五條：賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違 約，買方得依法解除契約。 →建商版本只有提到賣方之瑕疵擔保，卻沒有說明違反之效力。 4. 缺少公版第二十六條疑義之處理：本契約各條款如有疑義時，應依消費者保護法第十 一條第二項規定，為有利於買方之解釋。 →建商條文完全無敘述定型化契約應有利買方。 5. 建商版本的違約處罰，除了買方違反有關「付款條件及方式」之外，還多了一條「買 方如有其他違約情事者，賣方得依前款違約方式處理，買方不得異議。」 →我實在想不出除了繳不出錢之外，買方還能怎麼違約讓建商處罰，覺得這條很不明確， 應刪除。 6. 本契約連同封面內文共50頁，雙方同意免蓋騎縫章，以省勞力。 →蓋個章而已很累嗎？要是被抽換不就虧大了 其實還有很多小地方與定型化契約內容有所差異 但上面六點是我比較在乎的 請版友解惑，謝謝大家！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.171.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563892247.A.DD6.html ※ 編輯: geral74026 (114.40.171.6 臺灣), 07/23/2019 22:31:21 ※ 編輯: geral74026 (114.40.171.6 臺灣), 07/23/2019 22:33:00
推
07/23 23:17, 4年前 , 1F
你有疑慮就提早跟建商說，至於建商給不給加，就看各家做
07/23 23:17, 1F
→
07/23 23:17, 4年前 , 2F
法了
07/23 23:17, 2F
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07/23 23:18, 4年前 , 3F
我個人就遇過一條都不給加的，後來我也沒買，畢竟沒保障
07/23 23:18, 3F
推
07/24 00:48, 4年前 , 4F
行政院預售屋契約範本，只是範本，給你看看罷了
07/24 00:48, 4F
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07/24 00:48, 4年前 , 5F
『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』才有法律效
07/24 00:48, 5F
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07/24 00:48, 4年前 , 6F
益
07/24 00:48, 6F
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07/24 00:48, 4年前 , 7F
1.新增"爐渣"字樣可磋商，建材履歷非單純材料資料
07/24 00:48, 7F
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07/24 00:48, 4年前 , 8F
行政院已通過下次修正實施時
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07/24 00:48, 4年前 , 9F
『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』會補上
07/24 00:48, 9F
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07/24 00:48, 4年前 , 10F
「主要建材及其廠牌、規格」，且完整建材履歷是需要
07/24 00:48, 10F
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07/24 00:48, 4年前 , 11F
花大錢去做的，非每家建商皆提供。
07/24 00:48, 11F
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07/24 00:48, 4年前 , 12F
2.可磋商
07/24 00:48, 12F
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07/24 00:48, 4年前 , 13F
3.不會沒有"違之處罰約"項目吧！看仔細點。
07/24 00:48, 13F
只有寫依照民法或相關法規處理 (好像等於沒講)
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07/24 00:48, 4年前 , 14F
4.你想太好，對照範本無意義
07/24 00:48, 14F
我以為政府的範本就是依據應記載及不得記載事項 長知識了
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07/24 00:48, 4年前 , 15F
5.可磋商
07/24 00:48, 15F
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07/24 00:48, 4年前 , 16F
6.可要求
07/24 00:48, 16F
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07/24 00:48, 4年前 , 17F
除2 & 3 異於『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
07/24 00:48, 17F
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07/24 00:48, 4年前 , 18F
』有違法疑慮
07/24 00:48, 18F
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07/24 00:48, 4年前 , 19F
其他項目要嘛磋商，要嘛走人。
07/24 00:48, 19F
推
07/24 07:11, 4年前 , 20F
電話跟市府投訴，建商自己就會來協商了
07/24 07:11, 20F
推
07/24 07:27, 4年前 , 21F
3不可，4無實益，其他磋商。
07/24 07:27, 21F
感謝各位先進的指教 <(_ _)> ※ 編輯: geral74026 (117.56.51.37 臺灣), 07/25/2019 08:59:30
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