[新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 最新價差達447萬元已刪文

看板home-sale作者 (Sam是我)時間4年前 (2019/07/18 09:29), 4年前編輯推噓49(63推 14噓 75→)
留言152則, 57人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/7883 內文： 2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投資套利天堂！16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價 1416萬元由債權人承受，對比當時政府出售成本，價差高達447萬元，而進一步觀察，近3 年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆，顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。 大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7 重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府 售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中 低成本、套利空間大。 當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，不過「法拍」、「繼承」並不在此限，因此 不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀 錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，僅 有5筆是自然人拍定。 業者指出，這類由債權人承受的案件，多數帶有長期租約不點交，而這類不點交的物件， 為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁 售期。 而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時，總底價降至1416萬元、單價為 28.6萬元，結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示，該戶別在2012年交易， 取得總價為969萬元，而本次2拍債權人承受總價1416萬元，價差高達447萬元。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受，不過1拍底價 過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給 債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。 心得： 3年46件、然後賺447萬元，投報率真驚人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.33.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563413384.A.9DE.html ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:29:51 ※ 編輯: miranda329 (218.211.33.94 臺灣), 07/18/2019 09:30:07
噓
07/18 09:31, 4年前 , 1F
這就是鄉民們當初吵著政府蓋出售國宅的居住正義阿
07/18 09:31, 1F
推
07/18 09:31, 4年前 , 2F
那社會宅也會一樣嗎？
07/18 09:31, 2F
→
07/18 09:31, 4年前 , 3F
輪到自己當屋主的時候 賺價差447萬都是我好厲害好棒棒
07/18 09:31, 3F
推
07/18 09:32, 4年前 , 4F
抽合宜宅不是都窮人?窮人有房以後也是賣高高
07/18 09:32, 4F
→
07/18 09:33, 4年前 , 5F
所有人都是投資客
07/18 09:33, 5F
推
07/18 09:34, 4年前 , 6F
馬英九的德政
07/18 09:34, 6F
→
07/18 09:34, 4年前 , 7F
居住正義? 是讓我賺錢才叫正義吧
07/18 09:34, 7F
噓
07/18 09:37, 4年前 , 8F
讓我賺錢才叫正義沒錯啊 但吃相要好看一點啊
07/18 09:37, 8F
推
07/18 09:37, 4年前 , 9F
每個人都想賺一手，然後怪房價高XD
07/18 09:37, 9F
推
07/18 09:39, 4年前 , 10F
居住正義 XD
07/18 09:39, 10F
→
07/18 09:40, 4年前 , 11F
給我賺，正義都回來了
07/18 09:40, 11F
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07/18 09:40, 4年前 , 12F
社宅喔 陳水扁時期推的出租國宅 住戶多次逼政府便宜讓售
07/18 09:40, 12F
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07/18 09:41, 4年前 , 13F
土地 有2次差點要偷渡成功 還好被擋下來 XD
07/18 09:41, 13F
推
07/18 09:43, 4年前 , 14F
居住正義(X) 買低賣高(O)
07/18 09:43, 14F
推
07/18 09:43, 4年前 , 15F
更早以前的整理住宅等等 則已經讓售成功 還都更分房子哩
07/18 09:43, 15F
推
07/18 09:43, 4年前 , 16F
之前有人一直噓社會住宅只租不賣。呵呵
07/18 09:43, 16F
推
07/18 09:44, 4年前 , 17F
就是有人天真只租不賣啊......
07/18 09:44, 17F
→
07/18 09:44, 4年前 , 18F
法拍漏洞其實不難封 貸款8成 淪落法拍政府8折回購再重新
07/18 09:44, 18F
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07/18 09:44, 4年前 , 19F
標售即可
07/18 09:44, 19F
推
07/18 09:47, 4年前 , 20F
都標出去賺400多萬了還什麼8折回購...
07/18 09:47, 20F
→
07/18 09:48, 4年前 , 21F
人家就是故意用市價成交 你政府要現賠400萬跟投客拚喔?XD
07/18 09:48, 21F
推
07/18 09:49, 4年前 , 22F
馬英久的政策很多都直接間接導致炒房
07/18 09:49, 22F
噓
07/18 09:49, 4年前 , 23F
我認為應該要加一條 法拍政府有原價購回優先承購權
07/18 09:49, 23F
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07/18 09:49, 4年前 , 24F
政府扭曲市場的行為一定會發生這種套利
07/18 09:49, 24F
推
07/18 09:49, 4年前 , 25F
讓我們一起正名，是自住投客! 強調自住，清高喔!
07/18 09:49, 25F
→
07/18 09:49, 4年前 , 26F
這樣才能完全堵住漏洞 繳不起貸款想法拍? 政府原價買
07/18 09:49, 26F
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07/18 09:50, 4年前 , 27F
要賺差價也是政府賺拿來補充國庫 怎會輪到死老百姓?
07/18 09:50, 27F
噓
07/18 09:50, 4年前 , 28F
幹 社會住宅如果變這樣真的很噁心
07/18 09:50, 28F
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07/18 09:51, 4年前 , 29F
禁止買賣沒辦法禁止法拍啊 不能法拍就貸不到款
07/18 09:51, 29F
推
07/18 09:55, 4年前 , 30F
一戶447，46戶應該超過1億以上，有錢賺的話，殺頭的生意
07/18 09:55, 30F
→
07/18 09:55, 4年前 , 31F
都有人做
07/18 09:55, 31F
推
07/18 09:56, 4年前 , 32F
不過也是因為板橋有漲價啦 如果房價沒漲當然人頭套利的
07/18 09:56, 32F
→
07/18 09:56, 4年前 , 33F
法拍原價買回的規定不錯
07/18 09:56, 33F
→
07/18 09:57, 4年前 , 34F
通通掛 當年李登輝的6萬勞宅就是這樣 淡水整片都賠錢
07/18 09:57, 34F
→
07/18 09:58, 4年前 , 35F
法拍原價買回 總覺得這樣做還是有什麼風險?Y
07/18 09:58, 35F
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07/18 10:00, 4年前 , 36F
不曉得如果主張合宜宅有限制移轉套利規定，去告不當得
07/18 10:00, 36F
→
07/18 10:00, 4年前 , 37F
利，訴求將額外賺的價差返還國庫，這樣有沒有機會?
07/18 10:00, 37F
推
07/18 10:02, 4年前 , 38F
帳面上都破產了，哪來的套利
07/18 10:02, 38F
推
07/18 10:02, 4年前 , 39F
請社運律師去告告看囉 反正天天跑法院 XD
07/18 10:02, 39F
還有 74 則推文
噓
07/18 14:17, 4年前 , 114F
社宅就是一堆窮人的免費樂透
07/18 14:17, 114F
推
07/18 14:23, 4年前 , 115F
我也要去抽樂透
07/18 14:23, 115F
推
07/18 14:25, 4年前 , 116F
蓋一千萬戶好了XD
07/18 14:25, 116F
→
07/18 14:26, 4年前 , 117F
年收搭配售價 其實負擔很大 變成都人頭
07/18 14:26, 117F
→
07/18 14:37, 4年前 , 118F
1400多買那裡？
07/18 14:37, 118F
推
07/18 15:10, 4年前 , 119F
覺青崩潰
07/18 15:10, 119F
推
07/18 16:25, 4年前 , 120F
理想總是理想 遏止不了的是人性的貪婪
07/18 16:25, 120F
推
07/18 17:32, 4年前 , 121F
窮人限定大樂透
07/18 17:32, 121F
推
07/18 17:46, 4年前 , 122F
沒房時鬼叫正義，有房時只有利益
07/18 17:46, 122F
推
07/18 18:06, 4年前 , 123F
900多萬的房子是窮人買？這些人根本不是真正的窮人
07/18 18:06, 123F
→
07/18 18:07, 4年前 , 124F
結果投資客在酸的都是投資客
07/18 18:07, 124F
推
07/18 19:10, 4年前 , 125F
還不簡單，價差繳回國庫阿
07/18 19:10, 125F
推
07/18 19:26, 4年前 , 126F
法拍真的是合宜住宅的漏洞
07/18 19:26, 126F
推
07/18 19:59, 4年前 , 127F
白痴政府
07/18 19:59, 127F
推
07/18 20:10, 4年前 , 128F
垃圾政策
07/18 20:10, 128F
推
07/18 20:56, 4年前 , 129F
台北國宅當初一坪六萬，現在一坪100萬，難怪投國民黨
07/18 20:56, 129F
→
07/18 20:56, 4年前 , 130F
的那麼多，外省人發大財
07/18 20:56, 130F
推
07/18 22:10, 4年前 , 131F
不然以前一坪六萬現在也是六萬的地方會比較好？
07/18 22:10, 131F
推
07/18 22:41, 4年前 , 132F
再度證明人性本貪 正義再度被定義
07/18 22:41, 132F
推
07/18 22:47, 4年前 , 133F
冷氣一堆日立跟大金，哪裡窮
07/18 22:47, 133F
推
07/18 23:10, 4年前 , 134F
超過原價政府沒收阿
07/18 23:10, 134F
噓
07/18 23:27, 4年前 , 135F
意識形態滾
07/18 23:27, 135F
推
07/19 01:16, 4年前 , 136F
房蟲有洞就會鑽，當初就該想到的
07/19 01:16, 136F
推
07/19 01:19, 4年前 , 137F
畢竟也很多無良律師或專業人士靠這種在賺的
07/19 01:19, 137F
推
07/19 01:32, 4年前 , 138F
會這樣搞的9成也不會是真弱勢
07/19 01:32, 138F
→
07/19 01:33, 4年前 , 139F
很大可能性就專業投客拿人頭玩
07/19 01:33, 139F
→
07/19 01:47, 4年前 , 140F
嘴半天結果講的是自己人，也挺好笑的
07/19 01:47, 140F
噓
07/19 10:48, 4年前 , 141F
這是全民的美意,不該讓房蟲有操作空間
07/19 10:48, 141F
→
07/19 10:49, 4年前 , 142F
推政策修改,政府原價買回不錯
07/19 10:49, 142F
推
07/19 11:52, 4年前 , 143F
無房當酸民 有房當房蟲
07/19 11:52, 143F
→
07/19 12:17, 4年前 , 144F
權利買賣軍宅就玩過了
07/19 12:17, 144F
推
07/19 15:41, 4年前 , 145F
原價購回的話要是房價大跌不就一堆要求原價購回的了?
07/19 15:41, 145F
※ laurentV:轉錄至看板 BigBanciao 07/19 18:18
推
07/19 18:19, 4年前 , 146F
房蟲囤不夠房也可以當魯酸空啊 XD
07/19 18:19, 146F
推
07/19 19:04, 4年前 , 147F
魯套被套生病也可以不治療變成幻想王
07/19 19:04, 147F
推
07/19 22:25, 4年前 , 148F
國宅應該只租不賣 賣出去根本對沒買到的人超級不公平的 更
07/19 22:25, 148F
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07/19 22:25, 4年前 , 149F
別說如果是軍方土地 軍人總是能買到這區的國宅
07/19 22:25, 149F
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07/19 22:29, 4年前 , 150F
更別說 反而是有錢人可以買到國宅 有錢人才知道國宅要怎麼
07/19 22:29, 150F
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07/19 22:29, 4年前 , 151F
申請之類的 窮人再被坑一次 拿窮人的名義去讓有錢人賺錢
07/19 22:29, 151F
→
07/19 22:30, 4年前 , 152F
一堆人在集資買國宅 一起抽獎 超扭曲的
07/19 22:30, 152F
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