店面合理價格怎麼算呢？已刪文

看板home-sale作者 (kidd)時間4年前 (2019/07/02 13:36), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 125→)
留言129則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
各位大大好，如果不論地段問題，一間店面能出租2萬/月，那這間店面多少才值得購買 呢？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.170.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1562045808.A.63E.html ※ 編輯: kidd0512 (42.72.170.224 臺灣), 07/02/2019 13:37:38
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07/02 13:40, 4年前 , 1F
以年投報2%來算是1200萬,3%來算是800萬,至於該用幾%算
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要看未來當地是不是會更熱鬧,還是當地商圈已成熟
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每個地方差很多.
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店面要在地的投資客當場看才知道.
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無法用理論類推...類推你不是買不到就是被坑殺.
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推
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在雙北大概成1200
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股票3趴 非常容易 為什麼有人還要搞2、3趴的店面不懂
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當初投資店面應該都是看上房價牛，在轉賣作價差
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你幾2、3趴這樣搞 要搞到什麼時候
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現在有錢人 還會運動店面 省稅金 給小孩嗎?
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07/02 14:21, 4年前 , 11F
店面不是這樣看的.
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店面是資產配置+槓桿的基礎.
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你股票融資可以藉幾年?資金成本是多少?
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但是店面隨便都是貸款個六七成,有些甚至做到八成
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資金成本也遠低於股票融資之外.
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07/02 14:22, 4年前 , 16F
他可以做公司資產或是個人資產.
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做資產又可以扯到股東權益,或是上市上櫃的審核.
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另外,店面本身不論商圈轉移問題的話.
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他抗通膨效果很穩定.
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07/02 14:22, 4年前 , 20F
所以你20年持有股票,有過半機率你會變廢紙.
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07/02 14:23, 4年前 , 21F
但是你20年持有幹道店面,你一定增值.
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因此需要配置資金在類似的不動產上面.
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而配置資金,企業,基金會,法人,資金那麼龐大.
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隨便配置一些在商用不動產上面.
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店面自然投報率就因此被壓縮到很低.
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因此這是整個結構性產生的效益.
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你不可以用個人資金又很有限的條件去看店面.
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07/02 14:24, 4年前 , 28F
馬路上店面那麼多...但其實一堆都是財團,法人,基金會持有.
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07/02 14:25, 4年前 , 29F
ceca大不要講這麼清楚...繼續讓某些人鄙視店面不好嗎?
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07/02 14:25, 4年前 , 30F
反正我寫在推文中..XD..很多人沒看到沒關係.
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07/02 14:26, 4年前 , 31F
有時好店面不是幾%的問題,根本鎖在建商或地主手中
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07/02 14:26, 4年前 , 32F
釋出的很多都只能養蚊子
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07/02 14:27, 4年前 , 33F
哦哦 好可怕變廢紙 XDD 還是等摩天輪比較快樂
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推
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公司平均壽命10年..XD
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07/02 14:27, 4年前 , 35F
你20億資金,你怎樣配置?
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你買下去就是收購,賣掉就是拋售.
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07/02 14:28, 4年前 , 37F
這麼大的資金買股票,可由不得你想賣就賣.
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07/02 14:28, 4年前 , 38F
因此你如果買錯公司,你想跑都跑不掉.
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07/02 14:28, 4年前 , 39F
所以才說,資金額不一樣,思維就要不一樣.
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還有 50 則推文
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07/02 15:58, 4年前 , 90F
不用融資的話
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07/02 16:00, 4年前 , 91F
我當然知道風險風散問題 但問題普騙人資源就是有限
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07/02 16:00, 4年前 , 92F
扯到什麼大公司 黃金地段店面根本案例根本不同狀況
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07/02 16:05, 4年前 , 93F
你個人如果有一筆1000萬，不貸款狀態下，有多少人
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願意全放報酬率低的店面，答案很明顯
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07/02 19:27, 4年前 , 95F
買股票會被坑殺，買店面買到嘉義縣省道店面照樣還是沒
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07/02 19:27, 4年前 , 96F
人買，你不買六都市區店面，還是各個縣市的人口密集區
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07/02 19:27, 4年前 , 97F
也沒用，人口老化真的沒人會買
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07/02 19:28, 4年前 , 98F
你就慢慢囤鄉村店面囤到老了，賤價賣給銀行..
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07/02 20:22, 4年前 , 99F
店面本來就不能亂買.
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07/02 20:22, 4年前 , 100F
另外,其實一般鄉鎮.
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07/02 20:22, 4年前 , 101F
他最熱鬧的街,店面大多也都是在地企業的.
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07/02 20:23, 4年前 , 102F
有興趣可以去查那些店面屋主.
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07/02 20:23, 4年前 , 103F
至於私人炒作店面
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07/02 20:23, 4年前 , 104F
那個技術性比住宅高很多.
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07/02 20:23, 4年前 , 105F
本版以前有個店面王,不過他好像退出市場跑去度假去了.
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07/02 20:24, 4年前 , 106F
有興趣可以去翻她的店面投資文章.
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07/02 20:24, 4年前 , 107F
真的吵店面,通常不會屯到天荒地老.
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07/02 20:24, 4年前 , 108F
而是,沒商效的時候進場,商效正旺的時候出場.
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07/02 20:24, 4年前 , 109F
從頭到尾都是在玩商效的成長性帶動價格上升的利潤.
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07/02 20:25, 4年前 , 110F
屯店面吃三代那個是很古早的觀念.
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07/02 20:25, 4年前 , 111F
並且大多都是生意人家族流傳出來的.
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07/02 20:25, 4年前 , 112F
實際上屯三代店面的資金效應並沒很好.
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07/02 20:25, 4年前 , 113F
你屯土地三代很可能效果屌打店面.
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07/02 20:26, 4年前 , 114F
甚至以巨觀來看,屯老公寓可能增值比率都比店面好.
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07/02 20:26, 4年前 , 115F
但是店面特色就是商圈轉移,幾家歡喜幾家愁.
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07/02 20:26, 4年前 , 116F
你看的準商圈的興衰,你去賺變化財.
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07/02 20:26, 4年前 , 117F
會比住宅等環境變化的利潤還高很多很多.
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07/02 20:26, 4年前 , 118F
所以私人買店面除非你是很有錢現金太多.
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07/02 20:27, 4年前 , 119F
不然大多都是走中短期投資.
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07/02 20:27, 4年前 , 120F
直到你手上資產可能破億以後,你才會屯店面.
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07/02 20:27, 4年前 , 121F
店面是一種投資產品...它有它的定位.
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07/02 20:28, 4年前 , 122F
你不適合就不要硬玩,沒有啥好處.
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但是不適合你不代表沒有不適合他的玩家.
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07/02 20:29, 4年前 , 124F
例如你在高雄好了,你有一億資產.
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07/02 20:30, 4年前 , 125F
你這時候豪宅又低迷,土地錢又太少...
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07/02 20:30, 4年前 , 126F
你資產配置很直覺就會配置個兩間透天店面..
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07/02 20:31, 4年前 , 127F
挑選將來會通路,或是百貨公司門口,或是幹道邊為主.
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07/02 20:32, 4年前 , 128F
但是如果你只有一千萬現金.
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07/02 20:32, 4年前 , 129F
那買個10間500萬的大樓可能會是更好的選擇.
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