[新聞] 北台灣4.2萬預售餘屋積累　專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間4年前 (2019/07/01 14:09)推噓8(12推 4噓 10→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/1476328 內文：北台灣4.2萬預售餘屋積累　專家警示：明年新建餘屋量恐衝10萬 ▲▼看屋,預售。（圖／記者詹宜軒攝） ▲北台灣預售案餘屋約有4.2萬戶。（圖／記者詹宜軒攝）記者詹宜軒／台北報導近3年北台灣預售屋供給約10萬戶，其中去化僅有5成多，據市調業者統計，尚有約4.2萬餘戶待售。其中，新北市堪稱北台灣預售案賣壓最重縣市，共計近1.6萬戶待去化。細就行政區來看，則以A7重劃區所在的桃園市龜山區，預售餘屋約3204戶，預售賣壓最重。而台北市堪稱北台灣賣壓最低區，剩餘戶數不到3千戶。據《住展》雜誌統計，北台灣近3年，預售屋可售戶數超過10萬戶，未售出的剩餘戶數，仍有4萬2702戶，較去年同期，又增加約2821戶。其中，預售屋剩餘戶數，以新北市最多，將近1.6萬戶，其次為桃園市與新竹地區。分就行政區來看，桃園市龜山區，預售餘屋共計3204戶最多，其次是桃園市桃園區的3148戶，而新竹縣竹北市有2387戶，位居第三高。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北市預售餘屋量，幾乎集中在板橋、新店、汐止與土城等4區，桃園市則普遍集中在桃園、龜山、中壢、楊梅等區塊，「雖然新北市剩餘戶數，多出桃園近3千戶，但比較2區去年買賣移轉棟數，新北市單年成交量，比桃園多出約2.2萬棟，市場消化能力，顯然高出一籌。」何世昌認為，如果把去化量納入考量，則桃園市未來賣壓，恐將比新北市更大。其中，號稱北台灣預售餘屋賣壓最大的龜山區，總計預售餘屋達3204戶，等同於在無新供給的狀況下，在今年僅餘的187天內，若想去化完畢，得一天賣出至少17戶。何世昌警示，龜山區預售供給量，大多來自於近期推案火爆的A7重劃區，「大多數建案工期，還需要2~3年，預料2021年會出現大量交屋潮。若去化不順，屆時新建餘屋賣壓，會更為顯著。」何世昌進一步解釋，內政部統計至去年Q2止，全台新建餘屋已達8萬戶。但新建餘屋為落後數據，落後時間約為1年左右。假如北台灣預售餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4 成多不變的話，估計最快在2020年，全台新建餘屋可能會達到10萬戶，屆時賣壓將不容小覷。心得： 10萬新建餘屋還有超過86萬戶的空屋但是少了囤房稅實價累進課徵的搭配目前囤著還是不痛不癢 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制：連公設、車位、免登的陽台雨遮都計入看似低價的每坪單價 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅不對等的低囤房容易一切假象都是誤導而已利用資訊不對稱讓不查的人受騙好營造易炒房的環境過高的房價讓一般受薪者根本買不起想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.206.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561961355.A.BD7.html

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