[新聞] 房地產盤勢變了 學者：失望性買盤認輸進場

看板home-sale作者 (天然本草)時間4年前 (2019/06/17 21:07), 4年前編輯推噓120(120推 0噓 135→)
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連結：https://money.udn.com/money/story/5621/3876044 內文： 房地產盤勢變了 學者：失望性買盤認輸進場 信義房價指數創四年新高近來引發市場討論，房產學者章定煊表示，從市場的氛圍來看， 「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。所謂失望性買盤是這兩三年深信房價會大幅下修的 購屋者，感覺目前市場行情不易下跌，而且有些建設利多實現，於是陸續開始進場。 章定煊表示，雖然他並不看好房市，但他在分析好時價指數或國泰房地產指數，都在指出 一個事實，就是價格正在用很緩慢的速度往上爬，雖然就量來說，是稍嫌不足的，要形成 有力量的多頭攻勢，需要更高一點的銷售率來帶動。 章定煊說，會形成這樣的一個盤勢與三件事可能有關係。 首先和總統大選有關。 不少人認為總統大選不確定性會影響房市買氣，章定煊說，他盤點過檯面上潛在總統候選 人，談到房價造成的問題，所開出來的藥方，都是以開外掛的方式處理，也就是社會住宅 、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等等不會直接影響房價的政策為主，至少 目前為止各組總統候選人都不想以抑制房價來處理問題。 價微漲量微增的房地產讓官方的開發政策可以推動、建築與金融業得到活絡，資產族有感 ，無殼蝸牛不至太抗議。大家的次佳解，構成政治人物最佳解。排除掉心理不安因素，總 統大選的對房地產的政治風險有限。 第二，大家認為低利率會是長期的趨勢。 去年2018大家認為台灣會隨美國升息，但是出乎意外的並沒有執行，而今年美國預期將降 息的情況下，台灣隨之降息的可能性已經大增。也就是原本有升息疑慮下的民眾，開始進 場。而且認為低利率會維持很長一段時間。 章定煊說，這也算是一種看衰台灣，利率是反應景氣，預期長期低利率等於預期台灣長期 不景氣。過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險的喊話，隨著央行的實際行動，變成了狼來 了的效應。央行這方面喊話的已經很難讓民眾相信。 第三，捷運與快速道路路網通車，大幅擴張都會幅員。 雖然長期以來政府一直號稱要平衡城鄉差距，但是實際的作為是不斷的在都會地區投入大 量的資源進行交通建設，而這些建設也在近年陸續完工，而且還不斷規劃新的路線向外擴 張。很明顯的在六都，市區與都會範圍是數倍的放大中。 政府下了這樣重的投資，包括資金投入、公權力使用進行土地徵收、配合市地重劃，當然 會資本化到土地與建物，會產生推升效果，如果沒產生推升效果，政府的投資不是等於丟 水裡了。 最近網友不斷討論應該選擇台北市士林中山40年的兩房舊大樓，或是選擇新店板橋20年大 樓，或是新莊土城兩房新大樓，還是到桃園基隆可以買到三房甚至四房等類似問題。這種 題目現在很難答，但也就是交通路網的形成，才會有這樣的問題出現。也顯示這類物件現 在相對比較好賣。 心得： 連不看好的人，都承認價格正在緩慢成長 分析出一堆利多因素，可以進場了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.246.208.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560776833.A.D9F.html
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06/17 21:09, 4年前 , 1F
某p勒 空軍不能只有我1人
06/17 21:09, 1F
推
06/17 21:23, 4年前 , 2F
蛋黃看漲蛋殼看跌 蛋白看運氣 結案
06/17 21:23, 2F
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06/17 21:25, 4年前 , 3F
自住雙北以外可進場 投資不宜
06/17 21:25, 3F
推
06/17 21:27, 4年前 , 4F
同上
06/17 21:27, 4F
推
06/17 21:27, 4年前 , 5F
等一下。一直看錯的人，現在看多你就信了？應該是跟他反向
06/17 21:27, 5F
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06/17 21:27, 4年前 , 6F
操作吧。
06/17 21:27, 6F
推
06/17 21:33, 4年前 , 7F
他沒有看多 只是解釋數據而已
06/17 21:33, 7F
推
06/17 21:33, 4年前 , 8F
失望性買盤，這不知道是好還是壞...
06/17 21:33, 8F
推
06/17 21:33, 4年前 , 9F
請問蛋殼是哪裡？
06/17 21:33, 9F
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06/17 21:34, 4年前 , 10F
前些日子去桃園中正路看了一個案子 一坪44-49 不2價
06/17 21:34, 10F
推
06/17 21:35, 4年前 , 11F
其實顏總這兩年一直在講，投資不要想，但是自住可以開始
06/17 21:35, 11F
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06/17 21:35, 4年前 , 12F
看了
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推
06/17 21:37, 4年前 , 13F
不過那是純商辦 建商姿態很高很高
06/17 21:37, 13F
推
06/17 21:42, 4年前 , 14F
不是阿…要等多久，當政府不願意打房，每個政黨都不
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06/17 21:42, 4年前 , 15F
願意的時候不就只能放棄了。剛性需求怎麼等？20歲等
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06/17 21:42, 4年前 , 16F
到80歲嗎？孩子都大了怎麼等？套房擠一家四口嗎？認
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06/17 21:42, 4年前 , 17F
清事實搬離大台北生活圈，其實房價就沒有那麼誇張。
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06/17 21:42, 4年前 , 18F
林口，淡水，新莊，土城，鶯歌，樹林，桃園，一大堆
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地方其實入手都不難。但是誰不想住在大台北生活圈不
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06/17 21:42, 4年前 , 20F
用通勤那麼累啊！只要大多數人有這個念頭，大台北生
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06/17 21:42, 4年前 , 21F
活圈的房價就很難因為自由市場的機制跌下來。你幻想
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06/17 21:42, 4年前 , 22F
靠政府的這支看不見的的手，去操作房價把大安區降到1
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06/17 21:42, 4年前 , 23F
折嗎？別傻了，那些天龍人恨不得你們這些窮巴子不要
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06/17 21:42, 4年前 , 24F
弄低了他們天龍國的格調。套句周星馳電影的台詞「鄉
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06/17 21:42, 4年前 , 25F
巴佬，回家撿牛大便吧！」！所以慢慢的大多數人只能
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06/17 21:42, 4年前 , 26F
認清被洗出大台北生活圈，這就是現況。
06/17 21:42, 26F
推
06/17 21:47, 4年前 , 27F
失望性買盤認輸進場，不就是傳說中的逃命波？？
06/17 21:47, 27F
推
06/17 21:50, 4年前 , 28F
四年後「絕望性買盤進場」，再四年後「自殺性買盤進場」
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06/17 21:50, 4年前 , 29F
穩了 散戶進場
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推
06/17 21:53, 4年前 , 30F
可素，新莊和土城好像很貴耶
06/17 21:53, 30F
推
06/17 21:53, 4年前 , 31F
穩了 差不多要倒貨了！
06/17 21:53, 31F
推
06/17 21:55, 4年前 , 32F
我的內心只有幹而己....
06/17 21:55, 32F
推
06/17 21:58, 4年前 , 33F
MonkeyD5566你太瞧不起土城了喔，土城電梯中古屋一坪要35
06/17 21:58, 33F
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06/17 21:58, 4年前 , 34F
萬以上喔，現在問題不是大安區很貴，是如花產品當志玲賣
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06/17 21:58, 4年前 , 35F
啊
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06/17 22:01, 4年前 , 36F
章定煊是所有專家學者中，判斷最精準的
06/17 22:01, 36F
推
06/17 22:05, 4年前 , 37F
我還真不太了解，不好意思，低估了土城。但是35萬30
06/17 22:05, 37F
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06/17 22:05, 4年前 , 38F
坪電梯大樓，一千萬左右可以買到，我覺得一般正常的
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推
06/17 22:05, 4年前 , 39F
早說過了，其實出了北市台灣房價不貴，這半年真的漲的很
06/17 22:05, 39F
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06/18 12:20, 4年前 , 216F
老闆現在不曉得是不是正帶電子腳鐐上批踢踢
06/18 12:20, 216F
推
06/18 12:25, 4年前 , 217F
原來現在流行自介哦 還是說家裡真是窮到缺鏡子？哈
06/18 12:25, 217F
推
06/18 12:31, 4年前 , 218F
慘，原來還有船票事件喔，真是精采呢
06/18 12:31, 218F
推
06/18 12:40, 4年前 , 219F
如預期的 崩盤前一定有一波多頭 現在是二部曲 要買
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06/18 12:40, 4年前 , 220F
的別急等最終崩盤章 漲的高 跌下來肯定吃屎 誰吃就
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06/18 12:40, 4年前 , 221F
不曉得了
06/18 12:40, 221F
推
06/18 12:52, 4年前 , 222F
老闆的員工也慘慘der
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06/18 12:52, 4年前 , 223F
薪水少的可憐還要被老闆押去租公宅喔XD
06/18 12:52, 223F
推
06/18 12:53, 4年前 , 224F
趕快 在繼續炒吧 炒到崩盤 我都便宜收~
06/18 12:53, 224F
推
06/18 12:55, 4年前 , 225F
唉唉唉
06/18 12:55, 225F
推
06/18 14:00, 4年前 , 226F
每年喊崩盤結果永遠越等越貴 幫qq
06/18 14:00, 226F
推
06/18 14:46, 4年前 , 227F
空軍集體崩潰
06/18 14:46, 227F
推
06/18 15:01, 4年前 , 228F
GM竟然承認現在是多頭！
06/18 15:01, 228F
推
06/18 15:06, 4年前 , 229F
跟我實際看到的一樣
06/18 15:06, 229F
推
06/18 15:30, 4年前 , 230F
最後的房產空軍認輸惹 房市準備向__
06/18 15:30, 230F
推
06/18 15:47, 4年前 , 231F
好無聊哦，一群老人在吵架，還不快出門看屋...
06/18 15:47, 231F
推
06/18 18:46, 4年前 , 232F
失望性買盤是能撐房市多久 價漲量縮 接下來？
06/18 18:46, 232F
推
06/18 20:17, 4年前 , 233F
失望性買盤並不想撐房市，他們只是加入多多陣營，或是認為
06/18 20:17, 233F
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06/18 20:17, 4年前 , 234F
房價持平，跟魯空不一樣
06/18 20:17, 234F
推
06/18 20:48, 4年前 , 235F
痾..買方不是只有失望性買盤好嗎
06/18 20:48, 235F
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06/18 20:49, 4年前 , 236F
失望性買盤進場=空空更少了
06/18 20:49, 236F
推
06/18 21:43, 4年前 , 237F
買了後 剛需變少 租屋族也降低更多屋可租 不是很好嗎
06/18 21:43, 237F
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06/19 01:15, 4年前 , 238F
房價只會緩跌不會崩盤，今年只是90年代的購買需求
06/19 01:15, 238F
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06/19 01:17, 4年前 , 239F
開始出現了，但90之後也是少子化明顯的開始
06/19 01:17, 239F
推
06/19 12:06, 4年前 , 240F
連喬治瑪莉都覺得是多頭了，那現在根本沒有套套了嘛！
06/19 12:06, 240F
推
06/19 16:36, 4年前 , 241F
唉，上次在那說謊造謠講q大考不上律師
06/19 16:36, 241F
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06/19 16:37, 4年前 , 242F
結果只剩龜縮跳針的份
06/19 16:37, 242F
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06/19 16:37, 4年前 , 243F
現在還在那造謠v大，唉
06/19 16:37, 243F
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06/19 16:38, 4年前 , 244F
真佩服這種喇叭嘴
06/19 16:38, 244F
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06/19 16:40, 4年前 , 245F
06/19 16:40, 245F
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06/19 16:40, 4年前 , 246F
說謊造謠成性，唉
06/19 16:40, 246F
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06/19 16:41, 4年前 , 247F
Dragontwo就不能稍微有點水準嗎？
06/19 16:41, 247F
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06/19 16:43, 4年前 , 248F
為什麼魯套一堆整天幻想別人造謠的咖，真是物以類聚
06/19 16:43, 248F
推
06/19 17:21, 4年前 , 249F
非炒房投資客好像只剩1980了 XD
06/19 17:21, 249F
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06/20 07:37, 4年前 , 250F
又要發作了，嘻嘻
06/20 07:37, 250F
推
06/20 22:29, 4年前 , 251F
是阿 套牢反指標又要來發作了 呵呵
06/20 22:29, 251F
推
06/21 04:19, 4年前 , 252F
這樣的回文好傷眼喔
06/21 04:19, 252F
推
06/22 21:07, 4年前 , 253F
06/22 21:07, 253F
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06/22 21:08, 4年前 , 254F
06/22 21:08, 254F
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06/22 21:10, 4年前 , 255F
六都移轉量近年來的新高，持續穩定回溫。
06/22 21:10, 255F
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