[請益] 自備款300萬的購屋

看板home-sale作者 (桃園古錐潘)時間5年前 (2019/06/16 00:04), 編輯推噓13(13推 0噓 24→)
留言37則, 17人參與, 5年前最新討論串1/1
今天跟同事聊房子，同事出個問題讓我愣住，不知道怎麼回答他 條件：自備款200萬，貸款八成，貸款30年，利率地段都是一樣，購入的屋子都是出租用 1.買一間1000萬的房子，收租金每個月收2萬，貸款每月繳28000，等於是自己再多付8000 2.買兩間各500萬的房子，每一間各出租1萬，兩間加起來的貸款也是一個月28000 條件1.2相比，自己出的錢是一樣的，差別只有多一間房子 假設未來房子上漲的比例兩間是一樣的，售出之後獲利也是一樣，那還有必要買第二間房 子嗎 以上，小弟被問到這個就有點詞窮，就是嘴巴講不贏他啦 想請問各位大大，這兩種的優缺點在那邊呢？ 請各位大大理性討論，切勿只講“未來房子一定跌” “現在買是套住” ba la ba la之 類的話題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.238.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560614670.A.4D1.html
推
06/16 00:20, 5年前 , 1F
2會比1好
06/16 00:20, 1F
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06/16 00:25, 5年前 , 2F
那請問除了手上有兩間房的優點之外，還有其他的優點嗎
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推
06/16 00:29, 5年前 , 3F
選2你要煩惱房客問題次數＊2
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推
06/16 00:30, 5年前 , 4F
低單價上漲幅度高、脫手也容易。加上出租風險，1租不出去
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06/16 00:30, 5年前 , 5F
就是零收入，2的話兩間房都租不出去機率很低；而且2間房
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06/16 00:30, 5年前 , 6F
小坪數也好租。
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06/16 00:34, 5年前 , 7F
你第二間利率會一樣?
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推
06/16 00:39, 5年前 , 8F
4樓正確無誤,同樣也可套用在勞力士買賣上面
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06/16 00:40, 5年前 , 9F
也可以解釋分散風險比上單一壓注,風險減少獲利卻增加
06/16 00:40, 9F
推
06/16 00:46, 5年前 , 10F
兩間房妳第二間貸不到八成吧
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06/16 00:47, 5年前 , 11F
你這假設是2是1的線型0.5倍才可能 但所有開銷都是0.5
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06/16 00:47, 5年前 , 12F
嗎不見得
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06/16 00:49, 5年前 , 13F
而且你還要看周圍相同物件多少 人口組成比例大多數怎
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06/16 00:49, 5年前 , 14F
樣
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06/16 00:50, 5年前 , 15F
單純算數學 看房貸租金算不準的
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推
06/16 00:59, 5年前 , 16F
1其實投報沒這麼高，但保值
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06/16 01:00, 5年前 , 17F
既然市面有1萬租金的 為何要租2萬
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推
06/16 01:02, 5年前 , 18F
低總價低租金，房客風險會非線性上升
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推
06/16 01:06, 5年前 , 19F
2比1好，低總價漲幅高、跌幅低，好出租
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06/16 01:06, 5年前 , 20F
但你要多一個人頭
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06/16 01:07, 5年前 , 21F
如果單一好用人頭，那就是選1，投報率一樣，金額越大越好
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06/16 01:07, 5年前 , 22F
缺點就是高總價不好脫手，不脫手的話就是選高總價
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06/16 07:03, 5年前 , 23F
假設條件相同，結果就是一樣，但實際上，條件一定相同？
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06/16 07:08, 5年前 , 24F
2可能比較好租,但我覺得1比較好賣,把2想成套房,1是
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06/16 07:08, 5年前 , 25F
兩房或三房
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06/16 07:11, 5年前 , 26F
另外500萬套房銀行可能不會貸400萬給你
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推
06/16 08:43, 5年前 , 27F
低單價好賣好租
06/16 08:43, 27F
推
06/16 09:58, 5年前 , 28F
分散風險（考慮空屋率） 跟保不保值
06/16 09:58, 28F
推
06/16 10:13, 5年前 , 29F
如果投資理財都跟算數一樣，那何不買一百萬的十間??
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06/16 10:13, 5年前 , 30F
極端案例下，就會知道哪邊不合理，哪邊設定有問題。
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06/16 10:15, 5年前 , 31F
個人認為，你朋友應該沒有出租過大量體的物件，蠻多問題
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06/16 10:15, 5年前 , 32F
其實未真正遇到過。
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06/16 10:17, 5年前 , 33F
當談論內容已經設定成參數不變，其實就已過度簡化問題了
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06/16 12:47, 5年前 , 34F
2好點，但是500跟1000都是購屋主力價格，其實都差不多
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推
06/16 14:18, 5年前 , 35F
2要有人頭…
06/16 14:18, 35F
推
06/18 06:14, 5年前 , 36F
稅的申報，1比2有利，1可以報自用住宅，2有一棟不能報自用
06/18 06:14, 36F
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06/18 06:14, 5年前 , 37F
住宅
06/18 06:14, 37F
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