[心得] 地方小業務分享近日房屋買賣實務與趨勢

看板home-sale作者 (大直占士邦 真的是好棒棒)時間4年前 (2019/06/09 16:53), 4年前編輯推噓40(42推 2噓 71→)
留言115則, 45人參與, 4年前最新討論串1/1
台北下午好 房版下午好 我是一名在台北市中山區大直賣房子的鄉民 資歷三年 在同一區域一段時間 連續收集三年的資料數據和經驗 雖然買賣雙方百百種 但覺得每年的風向都不太一樣 房市景氣似乎真的有的時侯 是偏買方市場 有時候卻又是偏賣方市場 自己的經驗 106 一年15張斡旋 出價皆低於實價登錄 平均為開價75折 四間順利買到 （個人認為是買方是市場） 107 一年12張斡旋 出價有兩張高於實價登錄 平均為開價79折 三間順利買到 （個人認為仍屬買方市場） 108 目前大約3張斡旋 出價有兩張高於實價登錄 平均為開價82折 一間順利買到 （個人認為已有點偏回賣方市場） 判斷標準： 大數據平均出價低於8折偏買方市場 大數據平均出價高於8折偏賣方市場 心得： 屋主讓利甜蜜點已過 新聞報導房市回溫讓屋主心態升高 大選干擾買賣雙方理性判斷 預計近期將會出現豪宅市場破盤價 帶動低總價買盤支撐 多多套套可趁機出清 空空有買房預算可趁機挑好房 附錄： 大直106、107成交數據參考 http://yyc0408.pixnet.net/album/set/16490262 低總價3000萬以下 中總價3000~5000萬 高總價5000~7000萬 豪宅級7000萬以上 大直106年各類層級順利議價心得 https://reurl.cc/boeRy ~~~~~~ 補充...幾折幾折是『已成交的斡旋除以開價去推算』 發文目的並非帶風向 而是陳述地方房仲的實際經驗 真正能成交的買賣雙方 本來就是互利的行為 彼此用合適的價格來成交 不論議價廝殺得多難看 成交後都是握手言和 屋主您賣到想要的價錢資產變現 買方您買到喜歡的房子成家立業 認真付出的業務賺自己該賺的錢 和氣生財 皆大歡喜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.113.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560070381.A.EF4.html ※ 編輯: smallpenguin (59.124.113.4 臺灣), 06/09/2019 16:58:26
推
06/09 17:10, 4年前 , 1F
只有你的，會有你個人特質的偏差，請問那些大仲介公司會
06/09 17:10, 1F
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06/09 17:10, 4年前 , 2F
統整全公司這項資料嗎？
06/09 17:10, 2F
推
06/09 17:19, 4年前 , 3F
應該很有參考價值， 推一個
06/09 17:19, 3F
推
06/09 17:34, 4年前 , 4F
Sway會反駁你
06/09 17:34, 4F
推
06/09 17:37, 4年前 , 5F
賀張教授當副市長任內有成，低檔默默補貨，鄉民還在
06/09 17:37, 5F
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06/09 17:37, 4年前 , 6F
茫茫然。
06/09 17:37, 6F
推
06/09 17:38, 4年前 , 7F
沒有出價，沒有成交怎麼會是賣方市場？下半年還是這樣，那
06/09 17:38, 7F
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06/09 17:38, 4年前 , 8F
就真的很不妙了。
06/09 17:38, 8F
推
06/09 17:39, 4年前 , 9F
台北市買盤跟死水一樣吧。新北火熱也只是因為江北太低價，
06/09 17:39, 9F
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06/09 17:39, 4年前 , 10F
江北一旦漲價到正常區間，也是會慢下來的
06/09 17:39, 10F
推
06/09 18:04, 4年前 , 11F
如果統計當月100張以上的斡旋單，看成交價是加價或減價
06/09 18:04, 11F
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06/09 18:04, 4年前 , 12F
，應該較準
06/09 18:04, 12F
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06/09 18:10, 4年前 , 13F
好慘
06/09 18:10, 13F
推
06/09 18:11, 4年前 , 14F
這是什麼樣的樣本數？ 不具備科學研究的成果......
06/09 18:11, 14F
推
06/09 18:14, 4年前 , 15F
不覺得欸 斡旋大量減少 那幾張代表有錢買的懶得等而已 我
06/09 18:14, 15F
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06/09 18:14, 4年前 , 16F
反而是覺得又要開始衰退了 這兩年小坪低總 把市場又榨乾了
06/09 18:14, 16F
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06/09 18:14, 4年前 , 17F
一輪 保守一下
06/09 18:14, 17F
推
06/09 18:18, 4年前 , 18F
Push
06/09 18:18, 18F
噓
06/09 18:23, 4年前 , 19F
噓那些問別人樣本數的 原PO就已經說是他自己賣的了
06/09 18:23, 19F
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06/09 18:24, 4年前 , 20F
難道你要叫人家寫篇PAPER出來分析? 你幹嘛不出錢請他
06/09 18:24, 20F
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06/09 18:24, 4年前 , 21F
寫? 台灣奇景XD
06/09 18:24, 21F
推
06/09 18:25, 4年前 , 22F
還會繼續跌 建議多觀望
06/09 18:25, 22F
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06/09 18:25, 4年前 , 23F
理由同上面m大 真心不建議預售屋啊...
06/09 18:25, 23F
推
06/09 18:29, 4年前 , 24F
HTC大 人生好負面......
06/09 18:29, 24F
推
06/09 18:42, 4年前 , 25F
我超級樂觀！ 你是不是有什麼誤會
06/09 18:42, 25F
推
06/09 18:43, 4年前 , 26F
HTC說的沒有錯呀 要說負面.....
06/09 18:43, 26F
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06/09 18:43, 4年前 , 27F
被我電的人 心情才會負面
06/09 18:43, 27F
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06/09 18:48, 4年前 , 28F
記得原po主要賣豪宅 單不多正常
06/09 18:48, 28F
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06/09 18:48, 4年前 , 29F
只是看新聞做房地產是怎樣
06/09 18:48, 29F
推
06/09 18:50, 4年前 , 30F
推分享
06/09 18:50, 30F
推
06/09 18:52, 4年前 , 31F
感謝分享，繼續等
06/09 18:52, 31F
推
06/09 18:52, 4年前 , 32F
1推手邊資料整理分享
06/09 18:52, 32F
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06/09 19:01, 4年前 , 33F
斡旋單會越來越少，這也是趨勢
06/09 19:01, 33F
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06/09 19:01, 4年前 , 34F
推分享 但幾十筆資料不能稱大數據
06/09 19:01, 34F
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06/09 19:21, 4年前 , 35F
我知道有台北市店面開價1億2 最後 5000多 快6000 成交
06/09 19:21, 35F
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06/09 19:21, 4年前 , 36F
所以你說幾折有多少參考價值
06/09 19:21, 36F
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06/09 19:21, 4年前 , 37F
我想房仲的開價6、7折 開始出 基本上已經算常識
06/09 19:21, 37F
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06/09 19:21, 4年前 , 38F
現在肯定還是買方市場別傻了
06/09 19:21, 38F
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06/09 19:22, 4年前 , 39F
你信不信 預售屋 蓋好之後 更便宜?? 現在
06/09 19:22, 39F
還有 37 則推文
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06/09 20:02, 4年前 , 77F
時光機能回去幾年前跟他買，討論成本這種落後資訊要幹嘛
06/09 20:02, 77F
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06/09 20:05, 4年前 , 78F
那個幾折幾折的是用成功買到的斡旋去算的
06/09 20:05, 78F
推
06/09 20:06, 4年前 , 79F
可是108年已經6月中了 才收3斡旋1成交 這樣是價漲量縮
06/09 20:06, 79F
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06/09 20:06, 4年前 , 80F
我不是專業的數據分析研究員，我是仲介..
06/09 20:06, 80F
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06/09 20:07, 4年前 , 81F
雖然我數學系資工所畢業 要很認真研究也是可以..
06/09 20:07, 81F
推
06/09 20:07, 4年前 , 82F
吹毛求疵、雞蛋裏挑骨頭是他們的專長
06/09 20:07, 82F
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06/09 20:07, 4年前 , 83F
謝謝分享
06/09 20:07, 83F
推
06/09 20:10, 4年前 , 84F
南部有誰開價7~8折買到？40年舊透天開1380出1000仲仲都不
06/09 20:10, 84F
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06/09 20:10, 4年前 , 85F
會收，到底買到的人是誰
06/09 20:10, 85F
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06/09 20:11, 4年前 , 86F
有不少短期移轉的賠本買，怎麼樣都無法說是賣方市場吧
06/09 20:11, 86F
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06/09 20:12, 4年前 , 87F
用斡旋來作統計有一定的意義，但也有觀測盲區
06/09 20:12, 87F
推
06/09 20:32, 4年前 , 88F
實際經驗分享就是推
06/09 20:32, 88F
※ 編輯: smallpenguin (59.124.113.4 臺灣), 06/09/2019 20:39:28
推
06/09 20:34, 4年前 , 89F
可以分享一下總價嗎？
06/09 20:34, 89F
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06/09 20:40, 4年前 , 90F
總價文章內有
06/09 20:40, 90F
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06/09 20:42, 4年前 , 91F
之前被記者抄 被國稅局查 有點不敢在這邊公布總價了
06/09 20:42, 91F
推
06/09 21:06, 4年前 , 92F
很好奇 上億的豪宅仲介費也 是1% 2%這樣收嗎
06/09 21:06, 92F
推
06/09 21:13, 4年前 , 93F
目前看起來周旋單跟成交量都穩定下降，這樣是賣方市場?你也
06/09 21:13, 93F
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06/09 21:13, 4年前 , 94F
許再統計一下賣多久成交也許更好
06/09 21:13, 94F
推
06/09 21:14, 4年前 , 95F
近兩年成交/開價「折數」變高(0.75-->0.8+)
06/09 21:14, 95F
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06/09 21:15, 4年前 , 96F
會不會是屋主經過兩年沉澱開價下修所致??實際成交單價
06/09 21:15, 96F
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06/09 21:15, 4年前 , 97F
單價是否真的緩漲了呢?非常好奇!
06/09 21:15, 97F
推
06/09 21:34, 4年前 , 98F
推分享
06/09 21:34, 98F
噓
06/09 22:00, 4年前 , 99F
房仲滾
06/09 22:00, 99F
推
06/09 22:34, 4年前 , 100F
推心得 不過你是會收單的仲介 市場很多仲介乾脆不收單
06/09 22:34, 100F
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06/09 22:35, 4年前 , 101F
反正倒閉潮過的差不多了 現在仲介轉型 比買方還會撐
06/09 22:35, 101F
推
06/09 23:32, 4年前 , 102F
為啥台中都9幾折啊？
06/09 23:32, 102F
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06/09 23:55, 4年前 , 103F
感謝分享 有些魯空不知道在崩潰啥 好像買不起是房仲害的一樣
06/09 23:55, 103F
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06/09 23:56, 4年前 , 104F
南部一堆中古大樓8折之下成交的啊, 透天難說
06/09 23:56, 104F
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06/10 00:05, 4年前 , 105F
開價幾折跟棒球得點圈打擊率一樣，是沒有意義的數據
06/10 00:05, 105F
推
06/10 00:13, 4年前 , 106F
幸好我都看壘上有人打擊率
06/10 00:13, 106F
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06/10 00:32, 4年前 , 107F
其實成交跟打棒球很像
06/10 00:32, 107F
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06/10 00:33, 4年前 , 108F
一壘是帶看 二壘收斡旋 三壘見面談 回本壘成交
06/10 00:33, 108F
→
06/10 01:25, 4年前 , 109F
還是空，樣本數來看
06/10 01:25, 109F
推
06/10 10:42, 4年前 , 110F
台北市的公寓其實超好賣，50年都不是問題，出租、等都更
06/10 10:42, 110F
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06/10 10:42, 4年前 , 111F
。稅也便宜。反而10-30年的新大樓要小心挑。
06/10 10:42, 111F
推
06/10 12:01, 4年前 , 112F
很空洞
06/10 12:01, 112F
推
06/10 12:48, 4年前 , 113F
下斡旋多才是賣方市場吧~屋主還可以價錢不到不用來談。
06/10 12:48, 113F
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06/10 12:48, 4年前 , 114F
。。。都沒什麼人下斡旋了，屋主還能選擇嗎？
06/10 12:48, 114F
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06/10 21:13, 4年前 , 115F
買方都縮手了，還賣方市場咧
06/10 21:13, 115F
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