[請益] 房貸提前清償請教

看板home-sale作者 (ㄚ龜)時間5年前 (2019/06/09 10:25), 編輯推噓19(19推 0噓 22→)
留言41則, 15人參與, 5年前最新討論串1/1
最近要買房，建商說金管會規定，現在提前把房貸還完已經沒違約金的問題，不知是否正 確？ 另外，假設今天貸款30年，在第10年的時候把後面剩下的本金全部還完，那11-30年的利 息也要算進去嗎？還是可以不計。 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.211.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560047154.A.EE9.html
推
06/09 10:26, 5年前 , 1F
不計
06/09 10:26, 1F
推
06/09 10:29, 5年前 , 2F
怎麼可能計...
06/09 10:29, 2F
推
06/09 10:29, 5年前 , 3F
沒錯，不計後面的利息
06/09 10:29, 3F
推
06/09 10:40, 5年前 , 4F
如果利息還要算進去，誰要提早還啊？放到滿就好啦
06/09 10:40, 4F
推
06/09 10:41, 5年前 , 5F
你都還了...= =
06/09 10:41, 5F
推
06/09 10:53, 5年前 , 6F
XDD
06/09 10:53, 6F
推
06/09 11:29, 5年前 , 7F
違約金是算提前清償的部分
06/09 11:29, 7F
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06/09 11:30, 5年前 , 8F
沒聽過不能算違約金的問題，要能提前還，起始利率會較高，
06/09 11:30, 8F
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06/09 11:30, 5年前 , 9F
當銀行吃素嗎
06/09 11:30, 9F
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06/09 11:33, 5年前 , 10F
現在通常綁一到三年而已，提前還的利率也不會變高啊
06/09 11:33, 10F
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06/09 11:33, 5年前 , 11F
而且所謂綁兩三年，其實也是可以先還完不計息，
06/09 11:33, 11F
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06/09 11:33, 5年前 , 12F
差在不能清償而已
06/09 11:33, 12F
推
06/09 11:35, 5年前 , 13F
kyore錯了喔！！貸款合約有分幾種借款還錢方式，勾選不計
06/09 11:35, 13F
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06/09 11:35, 5年前 , 14F
算違約金那格子，提前還本金，沒有違約金問題
06/09 11:35, 14F
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06/09 11:36, 5年前 , 15F
我借20年貸款，但第二年全部還掉，沒有違約金，也不計後面
06/09 11:36, 15F
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06/09 11:36, 5年前 , 16F
利息
06/09 11:36, 16F
推
06/09 11:46, 5年前 , 17F
提前清償罰違約金，頂多綁貸款後前兩三年而已。
06/09 11:46, 17F
推
06/09 13:17, 5年前 , 18F
某人應該是沒有過房貸經驗亂講吧...現在幾乎每家銀行都
06/09 13:17, 18F
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06/09 13:17, 5年前 , 19F
是綁兩年或三年，可以還到剩下1元不要清償就好，期限滿
06/09 13:17, 19F
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06/09 13:17, 5年前 , 20F
了就可以清償了
06/09 13:17, 20F
推
06/09 13:44, 5年前 , 21F
糟糕！回文不夠清楚被酸了，我是沒房貸經驗，但客戶來申請
06/09 13:44, 21F
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06/09 13:44, 5年前 , 22F
的經驗倒是不少。違約金是綁一至三年以提前金額還罰，目前
06/09 13:44, 22F
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06/09 13:44, 5年前 , 23F
違約金綁兩種，一是可還不能塗銷，二是連還都不可。
06/09 13:44, 23F
推
06/09 13:46, 5年前 , 24F
根據你問題，看你的違約金是綁那種，但銀行在申請一定是兩
06/09 13:46, 24F
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06/09 13:46, 5年前 , 25F
種，有綁（還跟塗銷是兩種）跟沒綁利率要有差異
06/09 13:46, 25F
推
06/09 13:48, 5年前 , 26F
再來利息以本金計算，本金少，利息跟著少。
06/09 13:48, 26F
推
06/09 14:26, 5年前 , 27F
最近剛綁台銀公教貸款，有問一下，說沒有綁約也沒有違約
06/09 14:26, 27F
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06/09 14:26, 5年前 , 28F
金，其他銀行不知道，不過幾年前綁中信是要違約金的
06/09 14:26, 28F
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06/09 14:45, 5年前 , 29F
請問還完跟塗銷是什麼意思？
06/09 14:45, 29F
推
06/09 14:49, 5年前 , 30F
你不塗消隨時可以再借 不用重新設定
06/09 14:49, 30F
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06/09 14:50, 5年前 , 31F
像我們家每筆土地建物都沒塗消 好資金運作
06/09 14:50, 31F
推
06/09 14:52, 5年前 , 32F
塗銷就是要把設定給銀行的抵押權拿掉，基本上不建議，當初
06/09 14:52, 32F
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06/09 14:52, 5年前 , 33F
設定抵押權就花一筆設定費用給地政，只要本金還完不計利息
06/09 14:52, 33F
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06/09 14:52, 5年前 , 34F
對借款人根本沒影響，日後需要錢再跟銀行辦貸款時，可以少
06/09 14:52, 34F
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06/09 14:52, 5年前 , 35F
一筆設定費用。
06/09 14:52, 35F
推
06/09 15:10, 5年前 , 36F
你不要一次還完，你不會留欠個100萬
06/09 15:10, 36F
推
06/09 15:36, 5年前 , 37F
有分有沒有塗銷而已，差別在於你如果要再借，不用再去設定
06/09 15:36, 37F
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06/09 15:36, 5年前 , 38F
，現在都是綁前幾年不能還而已啦
06/09 15:36, 38F
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06/09 15:37, 5年前 , 39F
塗銷設定就是以前很多人，都會講跑去地政調騰本回推賣方
06/09 15:37, 39F
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06/09 15:37, 5年前 , 40F
資訊那個東西啦
06/09 15:37, 40F
推
06/09 22:45, 5年前 , 41F
推ky!好資訊
06/09 22:45, 41F
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