[心得] 畢業了!要發大財啦!

看板home-sale作者 (一休)時間5年前 (2019/06/07 01:55), 5年前編輯推噓34(34推 0噓 11→)
留言45則, 35人參與, 5年前最新討論串1/1
標題純開玩笑 勿認真 之前有在版上發文詢問 #1SCj4uTi (home-sale) [ptt.cc] [請益] 高雄近巨蛋高鐵買房 感謝大家給予很多意見 後來也陸陸續續看了一堆房子 但預算範圍內的不是太小就是太舊或是太遠 後來跟長輩商量後 最多能加湊到500的現金 所以就把預算提升到開價1000~1500左右的案子 也有看1600~1700左右的 希望成交價能在1500內 大三房或四房平車 10年左右屋 近R13~16 近國小 不要2樓或頂樓 至少中上評價的建商 最後剩下三間 1. 開1458 4年屋 7樓 建坪約54坪 室內約25坪 近巨蛋站.裕誠商圈.新莊國小 附完整裝潢.4台禾聯冷氣及收納良好的系統櫃 2. 開1580 8年屋 14樓(次高樓層) 建坪約61坪 室內約31坪 近生態園區站.自由黃昏.新莊國小 附簡單裝潢及家具.4台國際牌冷暖氣 3. 開1680 5年屋 4樓 建坪約7X 室內約34坪 近凹仔底站.COSTCO.義享天地.新上國小 無家具 無冷氣 這三間其實都符合我們的需求 不過第一間真的太小了 而且單坪價也過高 雖然是很少釋出的建案(整棟只有那間在賣) 但還是先放在第三順位 第二間的話有次高樓層的優勢 然後屋主是印尼華僑 一年回台灣沒幾次 房子乾乾淨淨的 只有些許使用痕跡 而且是少戶數單位 也很少釋出 最近一次的實價是106年 而第三間則是地點好 室內大 有游泳池健身房 未來有義享天地可以走路去逛百貨看電影 凹仔底公園還有富邦等BOT待興建 本來優先考慮這間 但房仲說 之前有人下斡1450 屋主連出來都不想出來 感覺就要爆預算了 後來還請銀行的朋友來幫忙估價(兩家銀行) 雖然預期銀行估價一定會比較低 但第一間估1000左右確實嚇到我了 不過第二第三間都是1300左右 感覺還可以接受 但第三間價格還是偏高 本來想先用1300~1400左右去慢慢談第三間 但仲介覺得機會不大 就被打槍了 後來第二間的房仲(他是專約 但可聯賣)表示 有其他聯賣的要下斡了 因為它是專約有優先權 而且價格也會比較好(少了一層房仲) 所以問我們要不要下斡看看 當下感覺是話術的機會很高 房仲也表示之前有人出到14XX也沒出來談 但我們預算還是有限 想說試試看好了 本來想喊12XX 但他說12XX不可能 因為老婆還挺愛第二間的 所以後來出13XX 不要就拉倒 因為真的爆預算 後來就去了小房間 最後還是小加了尾數 成交還是13XX 單坪價大概比106年實價登陸的售出的6樓案子高一點點 就當樓層增值費吧@@ 反正不管是不是盤子 最後還是入手了 而且老婆本來也是愛第二間 就皆大歡喜拉 順帶一提貸款的過程 因為之前的銀行都估1300左右 我們還是希望能貸購買價的8成 寬限期2年(車貸剛好還完 資金就可以轉去繳房貸) 單一利率 能有多低就多低 目前有偽公務人員身分 去年年收約180 銀行A 貸1300的八成 1.58% 銀行B 貸購買價的8成到8成5 1.58% 銀行C 貸購買價的8成 1.56% 但還要買保險 銀行D 貸購買價的8成 1.56% 寬限期只能1年 我本來是想貸銀行B 然後貸8成5 多的錢可以投資或活用 1.58%跟1.56%每月利息差不到1000 找一些懶人投資 應該有機會小賺一些 但老婆覺得不要多借 所以最後就決定是銀行D 也談成寬限期兩年 目前房子小整理一下 預計六月底前就要搬家啦!! 再次感謝房版的高手給予意見!!獲益良多阿!! P.S. 剛剛查了一下第一間跟第三間都消失在各大交易網了 應該也是順利售出了 感覺自己眼光還不錯阿XDDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.49.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559843728.A.D95.html
推
06/07 02:08, 5年前 , 1F
恭喜
06/07 02:08, 1F
推
06/07 02:28, 5年前 , 2F
恭喜啦～～
06/07 02:28, 2F
→
06/07 06:16, 5年前 , 3F
長輩真好
06/07 06:16, 3F
對阿 本來自備約300 所以希望頭期2成+交易雜費+整理裝潢家具家電費能打死 所以才只看1000上下的 多了長輩的支援 才可以提高預算
推
06/07 06:55, 5年前 , 4F
恭喜
06/07 06:55, 4F
推
06/07 07:25, 5年前 , 5F
恭喜有殼
06/07 07:25, 5F
推
06/07 08:41, 5年前 , 6F
恭喜
06/07 08:41, 6F
推
06/07 08:43, 5年前 , 7F
請問次高是什麼呀
06/07 08:43, 7F
推
06/07 08:48, 5年前 , 8F
次高樓層？
06/07 08:48, 8F
是的 是次高樓層 自己亂用簡寫 抱歉
推
06/07 08:49, 5年前 , 9F
好棒！恭喜
06/07 08:49, 9F
推
06/07 08:52, 5年前 , 10F
恭喜，在台灣買房一定會賺的
06/07 08:52, 10F
已經不求賺了啦 只求如果十年後有機會換屋時 不要賠太多就好
推
06/07 08:57, 5年前 , 11F
恭喜
06/07 08:57, 11F
推
06/07 09:04, 5年前 , 12F
所以說房仲騙啥1450以下不談是...
06/07 09:04, 12F
1450不談是第三間拉 因為第三間開價就1680 聽房仲說 屋主預期售價是1500左右 因為他是四樓物件 其實單坪價已比同社區低2萬左右 有便宜一些了 但我們考慮的點是銀行只估價1300 就算我們能談到1450成交 但銀行只願意貸1300的八成 這樣再加上家具家電就超出預算了 所以果斷放棄第三間而去談第二間
推
06/07 09:09, 5年前 , 13F
恭喜 偽公務員是什麼XD
06/07 09:09, 13F
就是在公家機關上班 但不是公務人員 好險他只跟我要在職證明 可能也是默契不問破啦 反正他們有貸有業績就好
推
06/07 09:24, 5年前 , 14F
推
06/07 09:24, 14F
※ 編輯: issue4404 (1.200.49.208 臺灣), 06/07/2019 09:43:44
推
06/07 09:32, 5年前 , 15F
1450以下不談是第三間吧
06/07 09:32, 15F
推
06/07 09:32, 5年前 , 16F
恭喜
06/07 09:32, 16F
推
06/07 09:34, 5年前 , 17F
你是不是把車位算進來啦 公設比高得嚇人欸
06/07 09:34, 17F
這三間我都只寫出室內坪數 因為我覺得這才是實際居住的空間 所以不含陽台等附屬建物 這三間的公設比都是在33-35%左右 順便提一下購入的這間是AB兩棟 每層兩戶一電梯 本來會擔心如果電梯壞掉怎麼辦 不過好險頂樓天台是共通的 所以可以走兩樓上天台 然後從隔壁棟的電梯下樓 另外 完全沒有游泳池遊戲間KTV共用廚房這類的東西 只有一個大廳這樣 戶數少 本來擔心管理費會炸裂 但可能是沒上述這些東西 所以管理費是3XXX 門口的管理員也是年輕人 有的時候還有看過妹子 這是管委會運作的不錯的關係嗎XD
推
06/07 09:36, 5年前 , 18F
恭喜啊！要發大財了！
06/07 09:36, 18F
推
06/07 09:51, 5年前 , 19F
花惹發
06/07 09:51, 19F
※ 編輯: issue4404 (1.200.49.208 臺灣), 06/07/2019 10:06:04
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06/07 10:15, 5年前 , 20F
跟我們的條件很像，還在尋尋覓覓中~QQ
06/07 10:15, 20F
祝你也能找到理想的房子!! 剛剛用手機看 整個排版好亂阿 因為是用電腦打的(老人用電腦打字比用手機打快) 還請見諒 ※ 編輯: issue4404 (1.200.49.208 臺灣), 06/07/2019 10:21:45
推
06/07 10:21, 5年前 , 21F
恭喜
06/07 10:21, 21F
推
06/07 10:43, 5年前 , 22F
最近看到發大財這句話就很不爽
06/07 10:43, 22F
推
06/07 10:49, 5年前 , 23F
你想發大財 千萬別以為有房就會發大財
06/07 10:49, 23F
推
06/07 10:50, 5年前 , 24F
以你的收入在高雄爽爽過了，1300八成的貸款也是涼涼的，
06/07 10:50, 24F
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06/07 10:50, 5年前 , 25F
恭喜！
06/07 10:50, 25F
感謝!! 標題是純開玩笑啦!! ※ 編輯: issue4404 (1.200.49.208 臺灣), 06/07/2019 10:58:23
推
06/07 11:11, 5年前 , 26F
恭喜!最近也在尋覓，想請問你們年收是您單人還是兩夫
06/07 11:11, 26F
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06/07 11:11, 5年前 , 27F
妻合計的呢？
06/07 11:11, 27F
單人耶 老婆家管自己帶小孩 去年多了一個屁孩 + 減稅 今年報稅降到12%還可以退稅 + 可多領育兒的補助 之前都還要補繳 有感!! ※ 編輯: issue4404 (1.200.49.208 臺灣), 06/07/2019 11:19:17
推
06/07 12:28, 5年前 , 28F
恭喜。買房不一定會發財，但總比賴家啃老玩期權的咖要容
06/07 12:28, 28F
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06/07 12:28, 5年前 , 29F
易發財
06/07 12:28, 29F
推
06/07 12:33, 5年前 , 30F
htc有夠酸，沒房只敢酸 可年
06/07 12:33, 30F
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06/07 12:57, 5年前 , 31F
幻想不一定要命 但放棄治療就是害人害己了
06/07 12:57, 31F
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06/07 12:58, 5年前 , 32F
@Zard 酸民都只會説別人 忘了你自己才口憐
06/07 12:58, 32F
推
06/07 13:47, 5年前 , 33F
買高雄的房子，怎麼會想拿那麼多錢去買呢?而且還是有
06/07 13:47, 33F
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06/07 13:47, 5年前 , 34F
做過功課的
06/07 13:47, 34F
真的 在看房前我也是這樣想 但是真的在上述條件下的價格就是這樣 也有想過乾脆買個透天好了 不過地點可能就更差或屋齡比我還老 其實CP值最高的真的是20年上下的大樓 公設比低 地點好 價格優 但老婆大人無法 所以只好當盤子給人盤拉~
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06/07 14:01, 5年前 , 35F
這幾個地段開價差不多就是這個價喔，我原設定一千萬以
06/07 14:01, 35F
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06/07 14:01, 5年前 , 36F
下還被某仲介放生~
06/07 14:01, 36F
被放生真的悲劇 祝你能找到好房子跟好房仲~
推
06/07 14:21, 5年前 , 37F
怎麼會有人悲憤到別人分享文來發作 有沒有這麼氣
06/07 14:21, 37F
推
06/07 15:34, 5年前 , 38F
好棒 恭喜
06/07 15:34, 38F
推
06/07 15:39, 5年前 , 39F
恭喜
06/07 15:39, 39F
推
06/07 16:44, 5年前 , 40F
恭喜，沾喜氣！
06/07 16:44, 40F
推
06/07 17:15, 5年前 , 41F
第三間是自由悅讀嗎XD
06/07 17:15, 41F
專業!! 其實我還在想有沒人可以把三間都猜出來呢XD ※ 編輯: issue4404 (36.236.10.41 臺灣), 06/07/2019 18:23:18
推
06/07 20:01, 5年前 , 42F
恭喜
06/07 20:01, 42F
推
06/07 23:39, 5年前 , 43F
1.松豐 2.幫保密 3.自由閱讀，預算比你高，最後買新建案
06/07 23:39, 43F
樓上是高手高手高高手 請受小弟一拜 m(_ _)m ※ 編輯: issue4404 (36.236.10.41 臺灣), 06/08/2019 01:04:33
推
06/08 03:31, 5年前 , 44F
20年左右大樓CP值真高出很多，但轉眼間30年退阻了我
06/08 03:31, 44F
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06/08 09:07, 5年前 , 45F
也許廣告尚未撤下，3還看得到呢~
06/08 09:07, 45F
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