Re: [請益] 桃園置產，請問ceca大大

看板home-sale作者 (晚點再說)時間4年前 (2019/06/05 13:20), 編輯推噓6(8推 2噓 40→)
留言50則, 12人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
推薦你觀音工業區去找， 前陣子去看某錢都雙套房案， 兩房做成雙套房，開250，含家電， 等於一間全新套房100萬， 租6000， 代銷直接幫你代管， 至於觀音工業區就業人口多少就不多說， 未來台商回流有機會看漲， 反正投報率這麼高要跌也跌不下去， 很多北客去那當包租公 給你參考 ※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言 : 如題 : 小弟預計這一兩年會在桃園市的 : 1.桃園區 : 2.龜山區 : 3.內壢 : 這三個地方置產 : 目的大概就是買兩房不含車位 : 約500萬之內， : 再出租收租金 : 能不能賣出就靠運氣，至少要穩穩收租 : 想問ceca大大，20年的大樓跟30年的舊公寓 : 那一種產品會比較推薦呢 : 買舊公寓是否非常在意土地是商業區或是住宅區呢 : 未來20-30年 都更是否有機會呢 : PS:請各位大大理性討論，勿當酸民 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.166.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559712041.A.5E0.html
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06/05 13:25, 4年前 , 1F
這提議不錯XD
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06/05 13:29, 4年前 , 2F
每次去觀音，光吃飯買東西找地方住都要跑很遠
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推
06/05 13:46, 4年前 , 3F
可以問一下新屋建案可以買嗎？目前在看大清雄讚
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推
06/05 14:06, 4年前 , 4F
出貨文
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推
06/05 14:09, 4年前 , 5F
這想法不錯
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06/05 14:14, 4年前 , 6F
一堆北部投客都在觀音當包租公，這不是新聞啦，也沒
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06/05 14:14, 4年前 , 7F
啥好出貨的，你是跟代銷買又不是跟我買，觀音工業地
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都炒翻了，草漯重劃也是炒翻，台商回流觀音就是最大
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受惠區，這總價這投報率很值得啦
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06/05 14:21, 4年前 , 10F
500萬可以買兩間，共4套房，買來直接交給代銷幫你租
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，你就躺在家裡等錢匯進來就好，500萬月收2.4萬，6%
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投報率，不用買老公寓隔套
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推
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很難賣吧
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06/05 14:44, 4年前 , 14F
總價這麼低，大不了直接賣租客很簡單，就算不賣，這
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投報率跟源源不斷進工業區的就業人口也是根本不用擔
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心出租的問題，對於原po只是要穩穩收租的很適合
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穩穩收租，可能10-20年之後再賣出，或是老了拿去養老型房
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貸
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推
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10年後有人會買30年觀音 很難吧 現在桃園老公寓都沒有
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很好的價格了 觀音區的都一些薪水撐不起房價的
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所以location很重要&你去觀察錢都他們系列的位置，都
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在工業區裡面，光租工業區就業人口都租不完了，有6%
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06/05 15:01, 4年前 , 23F
投報率撐，你總價能跌哪去，20年後好不好賣？20年你
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都零成本還有賺不少了，剩下還需要擔心嗎？而且錢都
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算是在地有口碑的建商，當地租客都在排著要租，觀音
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很奇怪，很多年輕人付的起房租但拿不出頭款，所以必
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須一直租
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錢都是新房，跟桃園那些老公寓不能比，桃園幾乎都是
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06/05 15:03, 4年前 , 29F
年輕族群，年輕族群不會喜歡租舊公寓的，反正跟新房
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06/05 15:03, 4年前 , 30F
租金沒差多少
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06/05 15:08, 4年前 , 31F
重點是你光吃工業區租客就吃不完了，還需擔心什麼，
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06/05 15:08, 4年前 , 32F
又不是學區套房會被少子化影響，就像竹科為啥房價不
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06/05 15:08, 4年前 , 33F
跌反漲？因為源源不絕的就業人口阿，更不用說貿易戰
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台商回流觀音是直接受惠
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06/05 15:51, 4年前 , 35F
朋友老家附近 大工廠都小貓幾隻 再20年哦 嗯.....
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推
06/05 16:30, 4年前 , 36F
可我怎麼覺得觀工要馬都本地不需要租房要馬外勞滿街跑?
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噓
06/05 20:02, 4年前 , 37F
觀音工業區多毒你知道嗎？會在當地租房的薪水會有多少，
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06/05 20:02, 4年前 , 38F
低社經地位的勞工的租房人口風險可以承受嗎？當地的外勞
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06/05 20:02, 4年前 , 39F
專用萊爾富看過嗎？500萬丟下去說不定投到海裡，不如內
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06/05 20:02, 4年前 , 40F
壢買300萬公寓整理出租合理多了
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06/05 22:24, 4年前 , 41F
觀音工業區毒?樓上是沒去過高雄嗎?整個高雄都馬工業區
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06/05 22:25, 4年前 , 42F
工業區薪水就3-5萬,租個房有困難嗎?
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06/05 22:26, 4年前 , 43F
你是投資又不是自住,有大量就業勞工租屋需求就是穩
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噓
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租個吸毒或外勞兇殺就完了
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06/06 11:42, 4年前 , 45F
觀音工業區基本的生活功能都沒有，一堆外地或外籍技師動
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06/06 11:42, 4年前 , 46F
輒住在20~30分鐘車程的地方
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06/06 11:45, 4年前 , 47F
當地住宿供給太少了，最近都要住到機場週遭的旅館
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推
06/07 00:40, 4年前 , 48F
我目前在觀音工業區上班，租成功路上，其實蠻不推買這
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06/07 00:40, 4年前 , 49F
邊的
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06/07 00:43, 4年前 , 50F
而且感覺這區本勞人數有減少，大多都請外勞了
06/07 00:43, 50F
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