[閒聊] 預售屋一定比新成屋便宜？

看板home-sale作者 (小貓)時間5年前 (2019/06/04 08:55), 編輯推噓39(39推 0噓 272→)
留言311則, 27人參與, 5年前最新討論串1/1
如題 日前討論預售屋的文章時， 對於還沒蓋的預售屋是否比蓋完後的新成屋便宜？一樣？貴？ 每人有不同看法，可以分3點: 1.有人說預售屋比較便宜，因為是潛銷到開始銷售初期，建商會算便宜給第一批客人買房 子，但是到了銷售後期，剩沒賣完的房子價格就會變硬，不好降價殺價！！因為要考量到 轉嫁利潤成本問題..... 也有投資客一開始就便宜買進預售屋，等蓋完新成屋再高價轉手賣的說法？(有人能證實 有這個實例嗎？) 2.有人說預售屋和新成屋(非中古屋)價格都一樣，統一價，被釘死了....只差在預售屋可 以優先挑喜歡的樓層，格局，車位。 3.還有預售屋買貴了，新成屋反而比較便宜！！除非是太多餘屋賣不動，建商忍痛便宜賣 ？這應該很少見吧？ 對於預售屋是否比新成屋還便宜？還是持平？ 又或者變貴？ 你們有實際遇到例子可以分享嗎？ 我的就是當初買預售屋，還是剛開始銷售初期階段，我一直找建商老闆魯很久才成交，等 到新房子蓋好後搬進去了一段時間，隔壁空房子也成交，聽到他們買的價格比我當初買的 貴近100萬.... 所以預售屋便宜是一定會有的吧.... 你們呢？可以分享聊聊嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.150.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559609716.A.27B.html
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06/04 08:59, 5年前 , 1F
房價在上漲時期 預售當然比較便宜 因為蓋好後是兩年後價格
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06/04 08:59, 5年前 , 2F
預售是賣你當下的行情 所以你才會有比較便宜的錯覺
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06/04 09:00, 5年前 , 3F
但如果房價長期持平甚至再跌 預售就沒任何優勢可言
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06/04 09:00, 5年前 , 4F
所以以前高雄建商很少賣預售阿 幾乎都是蓋好在賣...
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預售屋就是開賣"當下"周圍同條件的新成屋再便宜一點點
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06/04 09:04, 5年前 , 6F
14年-16買預售屋的你看看到現在有沒有比較便宜
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06/04 09:04, 5年前 , 7F
真的是一點點，但房價趨漲就會覺得好像便宜不少
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推
06/04 09:09, 5年前 , 8F
本版都說千萬不要買預售 房子跟車子一樣 交貨就開始
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跌價
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只能說 本版仲仲很多 到了代銷較多的01跟fb社團 又
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是另一個世界了
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推
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自住沒必要買預售阿 蓋起來又不知道會變怎樣 差多少不確定
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06/04 09:13, 5年前 , 13F
現成的成屋那麼多 自住要買直接看成屋最保險
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推
06/04 09:22, 5年前 , 14F
請問tosca,高雄現在一堆預售的原因是? 像永信以前沒預
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售,現在也開始賣預售,
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06/04 09:25, 5年前 , 16F
因為成屋不一定有喜歡的條件跟價格釋出
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推
06/04 09:28, 5年前 , 17F
因為成屋賣光光啦=.= 低總價的成屋很快都賣完
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難賣的都是豪宅 總價兩三千萬以上那種
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06/04 09:28, 5年前 , 19F
低總價的市場上很少成屋了 所以預售一堆 兩房499這種
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推
06/04 09:31, 5年前 , 20F
1是真的啊，建商都會優先通知老客戶去買。
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推
06/04 09:31, 5年前 , 21F
永信也是 鼎席都還沒賣完 但他低總價已經沒成屋可賣了
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06/04 09:32, 5年前 , 22F
剛剛查鼎席是2014成屋開賣 哇靠已經五年了還沒賣完XD
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06/04 09:33, 5年前 , 23F
所以價格有跌嗎？
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推
06/04 09:35, 5年前 , 24F
永信實價登錄上我記得有小跌一點 但後來就死撐了
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06/04 09:35, 5年前 , 25F
反正永信有錢可以稱 鼎席就這樣放在那邊 新成屋變新古屋XD
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推
06/04 09:36, 5年前 , 26F
2千以內應該都還算好賣
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06/04 09:36, 5年前 , 27F
反而永信那個地上權R5 一下就賣光光 低總價就是無敵啦
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推
06/04 09:37, 5年前 , 28F
房價趨勢是上漲時 通常預售屋會比較貴～
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06/04 09:38, 5年前 , 29F
預售還賣更貴就是泡沫型成的開始阿 慘烈的AMAX就是....
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06/04 09:38, 5年前 , 30F
因為他預售賣你兩年後的價格 所以他說要賣比較貴
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06/04 09:38, 5年前 , 31F
結果市場也真的認為兩年後是這個價格 就賣掉了 下次就更貴
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06/04 09:39, 5年前 , 32F
泡沫就是這樣型成的 無限的正向回饋
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06/04 09:39, 5年前 , 33F
你可以說那叫房價趨勢上漲 但其實那是正在形成泡沫
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06/04 09:40, 5年前 , 34F
大家只是在賭自己可以在泡沫破掉前離開 結果偏偏都沒有
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06/04 09:40, 5年前 , 35F
所以才有AMAX這種慘案阿....
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06/04 09:43, 5年前 , 36F
目前是 完銷後看掌紋
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推
06/04 11:28, 5年前 , 37F
預售比較便宜??..你是看到再跌的地方吧..@@a
06/04 11:28, 37F
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06/04 11:28, 5年前 , 38F
一般地方你怎樣看到預售比較便宜的?
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06/04 11:35, 5年前 , 39F
以前講過了,賣房子看梯數.
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還有 232 則推文
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06/05 00:21, 5年前 , 272F
價，也是硬給你漲，你怎麼這麼偉大，他們都給你凍漲XD
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06/05 00:21, 5年前 , 273F
要是真的爆跌，算下包商賺到我不計較，反之暴漲呢？ 抱
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06/05 00:21, 5年前 , 274F
歉我也沒錢給你
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推
06/05 00:21, 5年前 , 275F
很棒很棒，比亂出價亂扣錢還會跑路的好多了，我對你另
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06/05 00:21, 5年前 , 276F
眼相看，失敬失敬，業界少有的清流
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06/05 00:22, 5年前 , 277F
你給的價錢都賺得流油了怎麼會暴漲，你放心
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06/05 00:23, 5年前 , 278F
所以供應量很重要啊，你有穩定的供應量才有談判的條件
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06/05 00:23, 5年前 , 279F
，有一搭沒一搭的就看誰的營業壓力比較大
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06/05 00:25, 5年前 , 280F
回d大，這很難講，4~5年前我的包商交一案賠一案，我可沒
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06/05 00:25, 5年前 , 281F
錢補差價
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06/05 00:26, 5年前 , 282F
近期點的去年q4匯損，所有前年簽的合約營收自動打九折，
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06/05 00:26, 5年前 , 283F
找誰賠？ 風險轉嫁意識要有
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06/05 00:27, 5年前 , 284F
說成是小技巧XD根本就是發包超貴，當然這幾年人家都沒
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06/05 00:27, 5年前 , 285F
給你漲啊，失敬失敬。
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推
06/05 00:27, 5年前 , 286F
他真的是清流，我們不要再打他臉，擋人財路如殺人父母，
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06/05 00:27, 5年前 , 287F
低調
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06/05 00:29, 5年前 , 288F
同意d大，而且他在說什麼啊，風險意識要有？他在幫他
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06/05 00:29, 5年前 , 289F
的包商擔心風險，所以發比較貴的價格，幫他降低風險XD
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06/05 00:29, 5年前 , 290F
我有沒有聽錯
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06/05 00:30, 5年前 , 291F
我前老闆更是經典，一個小差錯造成上千萬的索賠，輕描淡
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06/05 00:30, 5年前 , 292F
寫的一句"這需要時間與智慧來解決"就讓包商吞下去，這境
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06/05 00:30, 5年前 , 293F
界實讓我折服啊
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06/05 00:33, 5年前 , 294F
呵，做生意沒有人風調雨順永遠站在全贏的那一面，只要下
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06/05 00:33, 5年前 , 295F
包給我的價格已經算進成本又拿到案子，我又何必回頭砍下
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包XD
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06/05 00:35, 5年前 , 297F
為了那一點小利把穩定的合作模式換熱，收爛攤子的成本，
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往往超過那些小錢
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嗯，難怪你是下包中的下包XD
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不會耶？ 我們只做大包，最多做第二包
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06/05 00:38, 5年前 , 301F
千萬以下的案子是拒接的
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06/05 00:39, 5年前 , 302F
一年大概要做11位數的營業額吧
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06/05 00:40, 5年前 , 303F
啊…打錯，是10位數
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06/05 00:44, 5年前 , 304F
反而你們講的都不是重點XD
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06/05 00:47, 5年前 , 305F
什麼工資啊，原物料啊都小事，吊車等機具動員費才是最該
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06/05 00:47, 5年前 , 306F
煩惱的吧
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06/05 00:54, 5年前 , 307F
還談到聯合漲價？ 很明顯你的供應商都是來自同一服務範
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06/05 00:54, 5年前 , 308F
圍的，多多去開發下包吧，現在全台跑透透的一大堆，都有
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06/05 00:54, 5年前 , 309F
宜蘭跑去雲林接工作
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推
06/05 02:52, 5年前 , 310F
1我朋友就是，前兩手都投資客，到他時墊高幾十萬
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06/05 23:26, 5年前 , 311F
賣得好就比較便宜 賣不好就比較貴，就看眼光
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